刚刚过去的这个周末，深圳楼市再次迎来成交高峰。

乐有家研究中心监测数据显示，3月22日（周日），深圳二手房门店签约量创下近5年最高记录，同比前一周周日上涨11%，比2024年国庆假期的单日历史峰值（10月7日）还要高出4%。

这是深圳楼市“金三月”持续升温的最新注脚。随着节后返城就业、刚需安家、改善置换需求集中入市，深圳楼市正在经历一轮由二手房领跑的结构性回暖。

周度签约量“四连涨”，看房量触及近两年高点

从周度数据来看，深圳楼市的回暖趋势更为清晰。

3月16日至22日这一周，深圳乐有家门店二手签约量实现“四连涨”，达到2024年四季度以来的峰值水平。同期，二手房看房量也同步维持四连涨态势，触及近2年高点。

其他机构的监测数据同样印证了市场的热度。深圳贝壳研究院数据显示，3月9日至15日当周，贝壳深圳合作门店二手房签约量环比增长45%，创下近一年以来的周度新高。深圳市房地产中介协会的监测则显示，同期二手房录得套数（以二手房买卖合同发起时间为口径统计）为1616套，环比增长35.3%。

乐有家研究中心结合市占率倒推测算，3月深圳一手及二手住宅成交量有望破万套。

价格止跌企稳，二手房均价重返“6字头”

随着成交持续放量，深圳二手房价格也出现了企稳信号。

据乐有家研究中心数据，2026年2月深圳二手住宅成交均价达到6.2万元/平方米。这是自2025年6月以来，深圳房价历经8个月后首次重返“6字头”大关。

国家统计局3月16日发布的数据也印证了这一趋势：2月份深圳二手住宅销售价格指数环比下降0.4%，环比降幅较1月份收窄0.2个百分点。虽然仍在下降通道，但跌幅已连续收窄。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为：“2025年深圳二手房交易热度高，笋盘消化速度快，特别是第四季度二手房交易仍保持较高景气度。低价房源去化以后，市场主力供应增量为次低价房源，价格跌幅减缓。”

业主心态：议价空间收窄，部分片区报价上调

随着成交回暖，业主的心态也开始发生变化。

据中原地产监测，在深圳89个片区中，3月业主报价上涨的片区从27个增加至30个，已连续两个月增长。上涨片区主要集中在福田、南山、龙华等核心区域。

与此同时，业主下调报价的意愿明显减弱。乐有家数据显示，选择下调报价的业主占比降低13.6%，而选择观望的业主占比大幅上升，比例增加18.7%，接近半数。

这直接反映在议价空间上。深圳二手房平均议价空间已连续3个月收窄，意味着购房者砍价的难度在增加。

市场回暖最直观的体现，是“笋盘”（高性价比房源）的成交速度明显加快。比如，老牌的学区房。

相比二手房的全面放量，深圳新房市场呈现出明显的结构性特征——核心板块量升价稳，刚需区域以价换量。

今年深圳新房供应节奏明显放缓。今年以来深圳仅有9个住宅项目取得预售许可证，低于去年同期的12个项目。

但进入3月后，部分项目开始热销，部分热销项目的的背后，是开发商实实在在的价格让利。