在南山前海，一个备受市场瞩目的住宅项目——万星林花园，近日传出新进展。据悉，项目主体结构已接近封顶，预计很快入市。

万星林花园坐落于南山区兴海大道东侧、沿山路南侧，雄踞大南山山麓。项目不仅推窗即享连绵山景，更与前海核心商务区近在咫尺，实现了自然生态与城市繁华的从容切换。

交通方面，项目与地铁5号线荔湾站步行距离约400-600米，轨道交通出行便捷。周边生态资源丰沛，大南山公园、青青世界等为业主提供了日常散步、登高望远的绝佳场所。商业配套则覆盖泛海城市广场、前海印里等成熟商圈，满足多元消费需求。

尤为值得一提的是，项目所属学区为南山实验荔湾小学与深大附中双学区，优质的教育资源为项目价值增添了重要砝码。

效果图

项目总用地面积约5.4万平方米，计容建筑面积约14万平方米，规划总户数仅为763户，套均建筑面积达约172平方米，构筑了纯粹舒适的居住氛围。其容积率仅约2.6，绿化率30%，车位比高达约1:2.6，这些硬性指标在当前新房市场中颇具竞争力，确保了居住的舒适度与私密性。

据悉，项目由北京OPEN建筑事务所操刀设计，采用高层塔楼与多层板楼相结合的建筑布局，并以“方塔”布局和“多个地面”的台地系统为特色，强调公共空间与自然生态的融合，在颜值与品质上均属上乘。

随着深圳“70/90”政策的退出，万星林花园积极调整产品规划，将总户数由原先的近千户优化为763户，进一步聚焦改善型家庭。项目主力户型建筑面积段约为112至466平方米，与此同时，项目提供了从两梯一户、两梯两户、两梯三户到两梯四户的多元选择。

值得一提的是，项目与此前的热盘观山海家园仅一路之隔。两个项目拥有相同的基因——其前身均源于南山荔源实业股份公司（村集体）的征地返还用地。此类“征返地”开发模式的核心优势，正是能够实现较低的容积率且无需配建保障房，从而为打造纯粹的高端低密社区奠定了基础。这也使得二者被市场并称为“前海双子星”。

在价格方面，参考观山海家园目前“8字头”的成交均价，业内普遍预测，共享相同稀缺基因且产品力突出的万星林花园，其入市价格预计也将落在8-9万元/㎡区间。

面对市场的关注与价格预期，项目最终的品质呈现将至关重要。万星林花园的开发企业为金福瑞投资，其母公司是在深圳本土拥有丰富开发经验的恒丰地产。恒丰地产此前在深圳成功开发了前海康城华府、尖岗山壹号等多个知名项目，其深厚的操盘经验与口碑，将成为万星林花园从蓝图走向现实的重要保障，市场反响值得持续关注。