凤凰网风财讯：3月26日瑞安房地产有限公司（0272.HK）正式公布2025年年报并举行业绩说明会。

年报显示，2025年瑞安房地产录得营业收入40.93亿元，实现现核心溢利3.97亿元，受非现金性的投资物业公平值变动及未出售存货减值拨备影响，集团录得股东应占亏损17.82 亿元；年内集团净资产负债率维持在52%，现金及银行存款共计64.51亿元，债务现金比保持健康水平。

瑞安房地产有限公司主席罗康瑞表示，中国房地产的调整和改革还没有完结，市场仍较疲弱，但是对于高质量的房产还是有需求，城市更新跟城中村是未来发展的重点。

瑞安房地产有限公司副主席罗宝瑜指出，在2025年，中国房地产的行业经营环境持续承压。在整体市场动荡和波动的背景下，集团展现出了稳健的经营韧性。2026年判断市场活跃度仍较低迷，但上海高端住宅板块展现了相对的韧性，零售市场伴随消费模式转变“体验式消费和文化带动的消费”成为强劲的增长动力，办公楼市场在租金压力下首要任务还是要“保住出租率”。

在上述市场环境下，瑞安房地产将继续把流动性管理和财务安全作为首要任务，发挥品牌优势拓展未来业务，聚焦上海及其他大湾区一线城市扩大版图，运用轻资产策略推动业务发展、提升土地储备。希望通过这些策略让公司达到物业开发、资产管理和管理费收入的平稳发展。”罗宝瑜表示。

租金收入连续三年增长

新天地品牌升级“赋能”

2025年，瑞安房地产集团租金及相关收入总额约36.25亿元，同比增长2%，这已经是公司租金收入连续第三年保持增长态势。同时，瑞安房地产零售物业组合展的平均出租率达94%，客流量与销售额分别实现12%和15%的双位数增长，体现出良好的运营实力。同时，上海的成熟办公资产平均出租率仍保持93%的高位。

2025年，上海“新天地东台里” 与武汉“创新天地商业公园”相继开业，扩增了瑞安房地产当年的经常性收入资产组合。

值得一提的是，“新天地”作为瑞安房地产在城市更新与社区运营领域打造就数十年的品牌，2025 年这一商业品牌正式升级为综合社区品牌，根植在地文化的新生与可持续生态的构建，持续激发社区共建者的创意灵感与无限潜能。

瑞安新天地行政总裁张斌指出，“新天地”成功升级为综合社区品牌，标志着集团发展策略的重大突破，即致力于打造兼具活力与人文底蕴的城市综合社区。在此过程中，敏锐洞察消费趋势、持续专注体验价值、精细化运营也预计将不断赋能并推动租金的持续增长。

超31万/平豪宅热销

瑞安房地产全年销售超79亿

2025年瑞安房地产录得合约销售额79.16 亿元，另有6.39 亿元认购销售额，预计将在未来转为合约销售额，体现出一线城市高端住宅优于整体市场的韧性表现。

尤其瑞安房地产在上海的“翠湖天地‧六和”高层住宅热销，风貌别墅及联排产品也受到广泛关注，已取得预售许可的别墅及联排全部售罄，成交均价达31.1万元/平；其余待售别墅待预售许可获批后即可完成签约。

瑞安房地产在“武汉新天地”的住宅项目收官之作“云逸”2025 年11月入市后也销售强劲，截至2025年底项目去化率已超72%。

瑞安房地产行政总裁王颖认为，无论市场如何波动，卓越品质与长期价值始终是赢得买家青睐的核心要素。

瑞安房地产和翠湖的品牌影响力，也推动了公司在高端细分市场开展轻资产项目合作，例如上海新天地社区内的“永新里”、“永年里”就是轻资产项目代表，有利于公司资产组合价值和整体收入的提升。

城中村旧改释放历史性机会

“轻重资产结合”紧抓风口

城市更新作为当下房地产发展的一大重点课题，也释放着历史性的市场机会。

据瑞安房地产透露，公司将城中村旧改项目作为重点之一，2026年1月已经成功获取了上海“召楼新天地”城中村改造项目的首块住宅用地，该项目在2025年7月已经启动公建配套建设，整个项目计划于 2032 年全面竣工。

与此同时，在轻资产策略框架下，瑞安房地产在2025 年 11 月达成合作参与上海浦东新区三林地区的城中村改造项目。

罗宝瑜表示，瑞安房地产聚焦城市更新、深化轻资产拓展的策略重点，并力求在重资产开发与轻资产管理之间寻求最优平衡，可以推动集团实现可持续发展。

罗康瑞也表示，鉴于中国房地产市场持续深度调整的态势，集团对短期行业前景保持审慎态度。预计房地产行业整体流动性可能仍趋紧张。在此环境下，公司将继续践行审慎的财务管理原则，以最优策略推动业务的可持续增长。

但瑞安房地产也相信，继续聚焦长三角与大湾区一线城市的城市更新机遇，依托清晰的策略聚焦、稳固的财务基础以及强大的品牌实力，能够积极应对短期波动，有效把握长期发展机遇，创造长期的、稳定的价值。