近日，备受市场关注的龙华热盘项目——中建鹏宸云筑11号楼正式获得预售许可证，预计将于本周末开盘销售。

本次项目加推252套住宅新品，备案均价约为6.14万元/平方米。且开出颇具诚意的折扣，折后均价约为5.34万元/平方米，性价比优势显著。具体到户型，入门级的89平米户型总价约440万元起，103平米户型总价约531万元起。

此外，项目此前推出的10栋主推104-120平米户型，折后总价区间为520-660万元，其中89平米户型可享约89折优惠。7栋则涵盖89-121平米户型，折后总价区间为455-667万元，其89平米户型折扣力度更大，约为87折。

鹏宸云筑占据“港深科创中轴”（梅观科技走廊）的关键位置。这条南北动脉串联了东莞松山湖、光明科学城、观澜高新园、华为、富士康、福田中心CBD直至河套深港合作区。项目自身所处的华南数字超级总部基地，定位为产学研商住一体化区域，已吸引世界500强企业海克斯康等35家以上龙头名企落户，未来高净值人才集聚效应可期。

项目总建筑面积约31万平方米，规划近2000户，且为无保障房、人才房、安居房配建的纯粹商品住宅社区，保证了居住圈的纯粹性和未来社区的圈层品质。

在社区营造上，鹏宸云筑大胆采用了“岭南文化园林”主题，打造了龙华首个约3.4万平方米的新中式岭南园林。设计借鉴岭南名园“可园”，运用叠石理水等传统手法，营造出小桥流水、青石飞瀑的诗意场景。

交通方面，项目直线距离地铁10号线南坑站约600米，2站可达福田，5站即达华为片区。通过10号线，可轻松换乘其他线路，快速通达深圳各核心就业区。未来，项目毗邻的深圳北站与五和交通枢纽（在建）将形成“双枢纽”优势，深大、深惠等城际线路的建设将进一步扩大其出行半径。

商业方面，周边3公里范围内汇聚了8号仓奥特莱斯、坂田万科广场、COCO PARK、红山6979、Costco会员店、龙华万象系商业（在建）等多元商业体。

医疗方面，西侧的深圳市儿童医院龙华院区已运营，由北京大学深圳医学部运营的三甲综合医院——深圳市新华医院也即将试业。

文体方面，市图书馆北馆、市美术馆新馆、市文化馆新馆（在建）等市级文化设施环绕，民治体育公园（在建）等也将提供休闲运动空间。

综合来看，鹏宸云筑此次取证入市，凭借其独特的科创中轴区位、纯粹的社区规划、富有文化特色的产品设计以及日益完善的综合配套，有望在龙华乃至深圳高端住宅市场掀起新的热度。