市场周期：2026年3月23日至3月29日

出品时间：2026年3月30日

出品人：凤凰网房产北京

市场综述：本周（3月23日至3月29日），北京新房、二手房住宅网签量持续上涨，实现四连涨。具体来看，新房住宅网签套数环比上涨60.61%，二手房住宅环比上涨4.71%。

政策方面，北京清理下架涉住房租赁违规信息1.7万余条；楼盘方面，中海·九树满、未来城·星寰时代、国贤府PARK等3个项目正式开盘，总成交套数达到1222套；土地市场方面，北京发布2026年第二轮拟供地清单，并正式挂牌3宗住宅用地。

数据端：

本周（3月23日至3月29日）北京市场新建商品房网签3352套，环比上涨59.54%；网签面积约21.74万平方米。其中，新建商品房住宅网签1105套，环比上涨60.61%；网签面积约13.62万平方米。单日网签方面，3月27日最高，新建商品房住宅网签套数为269套。

2026年3月第四周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数

2026年3月第四周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积

二手房方面，本周（3月23日至3月29日）累计网签5770套，环比上涨6.2%；网签面积48.85万平方米。其中，二手房住宅网签5207套，环比上涨4.71%；网签面积约4.63万平方米。

2026年3月第四周北京二手房住宅/二手房网签套数

2026年3月第四周北京二手房住宅/二手房网签面积

政策端：

全国政策

中央：住建部发布《“好房子”建设指南（试行）（征求意见稿）》

3月24日，住建部对《“好房子”建设指南（试行）（征求意见稿）》公开征求意见，明确“推动保障性住房率先建成‘好房子’，引导商品住房满足多样性住房需求，探索采用科学方法把老房子改造成‘好房子’”，明确完善标准、精心设计、优选材料、精工建造、长效运维的五大实施路径，并从安全耐久、健康舒适、绿色低碳、智慧便捷四大维度制定了目标及措施。

机构：市场仍在调整，百强房企洗牌或将持续

3月26日，中指研究院在北京发布《2026中国房地产百强企业研究报告》。《报告》显示，2025年全国房地产市场仍在调整，百强企业销售表现分化，三成企业聚焦核心城市布局，全力推进“好房子”建设，坚持精准投资，市场地位相对稳固，部分企业经营稳定性偏弱，百强企业洗牌或将持续。

北京政策

北京2025年二手房交易网签面积1682.7万㎡

3月25日，北京市统计局网站发布北京市2025年国民经济和社会发展统计公报。初步核算，全年实现地区生产总值52073.4亿元，按不变价格计算，比上年增长5.4%。

全年房地产开发投资比上年下降15.5%。全市房屋施工面积10307.8万平方米，比上年下降8.9%。其中，本年新开工面积1156.6万平方米，下降10.1%。全年房屋竣工面积1464.8万平方米，下降11.4%。全年新建商品房销售面积1041万平方米，下降6.9%。二手房交易网签面积1682.7万平方米，增长0.9%。

北京：清理下架涉住房租赁违规信息1.7万余条

近日，北京市公安局会同北京市住房和城乡建设委员会，联合开展为期2个月的住房租赁市场专项整治行动，重拳打击“黑中介”违法犯罪，维护群众合法权益。行动期间，北京警方与住建部门协作，打掉多个“黑中介”犯罪团伙，对多家涉案中介机构作出行政处罚，督促相关互联网平台严格落实主体责任，清理下架涉住房租赁违规信息1.7万余条。

城建端：

北京“两园一河”片区将升级扩容

3月23日，北京市发改委透露，今年，“两园一河”将升级扩容，从去年建成的1.6公里示范段向南延伸7.8公里，推动建设两园互联互通、滨水岸线建设、活力场景等三大类30个项目，部分重点项目将在9月份前建成。

北京朝阳新增三个中关村特色产业园

3月26日，在2026中关村论坛年会·世界领先科技园区发展论坛，2025年度中关村特色产业园发布并授牌，中关村（朝阳）工业AI产业园、中关村（朝阳）未来显示产业园、中关村（朝阳）AI Space产业园位列其中。朝阳区目前已建成23个特色产业园区，其中9个获评为市级园区。

楼盘端：

铁工投顺义新国展新盘规划公示

3月23日，顺义规自分局公示顺义区新国展三期SY00-2301-0003、0004地块项目的规划设计方案。2月3日，中国铁工投资建设集团有限公司以底价28.1亿元竞得该地块。

规划显示，该项目总建筑规模约115925.32㎡，其中地上建筑规模约82750.14㎡，地下建筑规模约33175.18㎡。分东西两区，共规划14栋住宅楼，其中西区规划8栋9-13F的小高层，东区规划6栋10-13F的小高层，共778套房源，机动车停车位946辆。

中海·九树满和正式开盘

3月25日，通州九棵树板块的中海·九树满和正式开盘。截至目前，该项目网签量达到207套，占已取证房源的43.49％，成交均价约5.16万元/㎡。

据悉，中海·玖樹满和占地面积2.47万㎡，建筑面积5.43万㎡，规划了7栋10-11层洋房、11-18层小高层，584户，容积率2.2，精装交付，主力户型为75㎡三居一卫、89㎡三居两卫、102㎡三居两卫、121㎡四居两卫。

国贤府PARK首开劲销467套

3月29日，中建智地联手未来科学城集团打造的国贤府PARK正式开盘，当日劲销467套。

规划显示，国贤府PARK共规划18栋住宅楼，共832户，容积率仅2.07。其中，北区7栋11-18F住宅，南区11栋11-18F住宅，主推77-144㎡全龄段改善户型，社区中配备了南北双湖、中心水系，还有风雨连廊、会所等生活配套。

未来城·星寰时代首开热销389套

3月29日，位于昌平未来科学城板块的未来城·星寰时代正式开盘，当日劲销389套。该项目由区属国企未来科学城置业打造，是未来科学城能源谷首座“第四代好房子”。

规划显示，该项目容积率2.17，居住户数647户，西侧0002地块规划了9栋5-18F洋房+小高层住宅楼，东侧0003地块规划了6栋7-18F洋房+小高层住宅楼。产品涵盖72-128㎡多种户型。

土地端：

怀柔新城正式挂牌1宗住宅用地

3月25日，据北京市规划和自然资源委员会发布公告显示，北京正式挂牌1宗住宅用地，该地块为怀柔区怀柔新城0103街区HR00-0103-6001地块二类城镇住宅用地。

具体来看，该地块位于怀柔区龙山街道，土地规模31939.464平方米，规划建筑规模44715.25平方米，起始价7.38亿元，起始楼面价约1.65万元/㎡，容积率1.4，绿地率30%，建筑控高24-36米。

北京发布2026年第二轮拟供地清单

3月25日，北京市规划和自然资源委员会网站发布了2026年第二轮拟供应商品住宅用地清单，共涉及4宗地，土地面积约22公顷，建筑规模约38万平方米，上述用地拟于近期供应。

本轮推出的地块全部位于市场需求突出、基础设施和公共服务配套较完善的区域。从区域分布来看，中心城区1宗（丰台区）、副中心及平原多点地区2宗（通州区）、生态涵养区1宗（怀柔区）。

北京集中挂牌3宗地住宅用地

3月27日，北京市规划和自然资源委员会集中正式挂牌3宗住宅用地，包括：丰台区万泉寺村棚户区改造土地开发项目FT00-0613-0007地块、朝阳区东坝乡单店区域平房区城中村改造项目1105-01地块，以及昌平区北七家镇平西府土地一级开发项目CP01-1203-0002地块，3宗地总起始价达91.576亿元，均在4月30日进行公开出让。

证件端：

3月23日至3月29日，北京3盘获取预售证，包括招商朝棠揽阅、中建运河玖院二期以及北投栖澐湾，共涉及372套房源，准许销售面积4.57万㎡。