3月24日，嘉定区JDC2-0202单元控制性详细规划21、23、25、30、44街坊局部调整正式获批。

这意味着，嘉定南翔又新增了一宗住宅用地。

根据批复方案，涉及地块为25-06，用地面积40356㎡，性质为Rr3Rr2（二类三类住宅混合用地），容积率仅1.3，建筑面积约52462.8㎡，限高30米。同时配建一处建筑面积不少于200㎡的老年活动室。

从指标来看，这块地指向性很明显，低密、小体量、限高，大概率会做成洋房或叠加产品。

位置方面，项目位于南翔板块，距离11号线陈翔公路站约900余米，轨交出行条件尚可。周边配套相对成熟，属于板块内比较成熟的居住区。

需要关注的是周边的竞争格局。

项目南侧是在售中的大华星屿，目前二期均价约55529元/㎡，主力户型为107-123㎡的3-4房。西南侧则是华润华发·时代之城，其中时代雲境已取证入市，均价约57083元/㎡，产品覆盖95-156㎡的3-4房。

两个在售盘均价都在5.5万-5.7万/㎡之间，产品定位偏首改和再改。而新增的这块地，容积率只有1.3，比周边项目都要低，未来的产品差异化和定价策略，值得关注。

南翔板块的新房供应本就不算紧张，如今再添一宗低密宅地，对购房者而言多了一个选择，对在售项目而言，则意味着客群分流又多了一重变量。