进入3月以来，广州楼市迎来传统“小阳春”行情。凤凰网房产整理多家机构数据发现，2026年3月广州楼市呈现明显的结构性回暖特征：二手房市场“以价换量”成交激增，新房市场则在豪宅与刚需之间走出分化行情，整体呈现温和修复态势。

二手房：单周冲破2500套，“以价换量”成主旋律

二手房市场是3月广州楼市最亮眼的部分。冰山数据显示，截至3月30日，广州3月二手房网签为6971套，3月预计成交7669套，环比涨幅12%。

从周度数据看，回暖势头持续增强。据广州市房地产中介协会数据显示，3月23日至29日当周，全市二手住宅共网签2500套。从区域分布看，此次二手房回暖呈现“全城开花”的态势。其中番禺区网签389宗，继续保持全市领先，增城区网签337宗紧随其后，海珠区网签324宗排名第三。这背后说明不仅是中心城区的改善客在行动，手握几十万首付的刚需“上车族”也已结束观望入局。

广州市二手住宅周成交数据(2026.3.23-2026.3.29)

十大热点板块网签宗数涨多跌少，其中江南大道板块增幅较显著，同德围-罗冲围、江南西-宝岗、东晓南和西关板块的增长幅度分别为36.36%、33.33%、24.24%和20.00%，工业大道北板块增长3.57%。

值得关注的是，此轮二手房成交放量是以价格让步为代价的。 国家统计局3月16日发布的数据显示，2月份广州二手房价环比继续下跌0.5%，在一线城市中仍然领跌。

“跌得越狠，卖得越火。”这一现象在具体楼盘上体现得尤为明显。以黄埔区的黄埔中央城为例，该盘2020年开盘时均价在3.2万-3.8万元/㎡之间，如今最新成交的三套二手房单价仅1.6万-2.2万元/㎡，几近腰斩。同样位于黄埔的品秀星樾，最新成交两套三房单价均为2.4万元/㎡，较2019年开盘时的3.1万-3.9万元/㎡也有较大跌幅。

新房：价格止跌回稳，豪宅与刚需分化加剧

与二手房市场的火热相比，新房市场呈现出温和的结构性复苏特征。

国家统计局数据显示，2月份广州新房价格环比止跌，这是自2025年1月以来连续下跌13个月后首次踩下刹车。克而瑞数据监测显示，截至3月20日，广州新房成交面积33.23万㎡，环比2月增长17.42%，成交均价27641元/㎡，环比下跌10.56%。

值得注意的是，成交均价的下跌与成交套均总价的上涨形成“背离”：克而瑞数据显示，3月截至20日广州新房套均价217万元/套，环比2月增长19.23%。这一矛盾现象的背后，是核心区高价房源成交占比的提升——受益于优质资源聚集、政策松绑及城市更新推进，核心区域价格支撑力充足。

从成交结构看，改善型需求和豪宅买家成为本轮新房回暖的“领头羊”。普睿广佛区域监测数据显示，今年以来（1月1日至3月15日），总价1000万元以上的豪宅成交333套；100万至200万元/套的刚需房仍是主力，共网签3080套，占比达35%。

具体项目方面，3月以来海珠区保利天奕累计来访客户超650组，近期成交额突破5亿元，且出现单日成交10套的情形；中海大境成交约30套，成交水平为近几个月新高；改善需求盘越秀万博和臻、保利招商华发·中央公馆成交量均突破100套。高端市场方面，星河湾半岛5号单日吸金超7亿元，保利玥玺湾一套房卖出1.87亿元，广州高端购买力之强劲可见一斑。

然而，对于大多数远郊和外围区的刚需盘来说，日子依然紧巴巴。克而瑞分析师指出，外围城区刚需楼盘普遍需推出折扣、购房补贴等促销政策才能达到预期去化目标，无让利的平价项目去化速度迟缓。从化、增城等远郊区域无配套、无学区的非核心房源去化周期仍处高位，即便降价促销也难以实现快速走量。

专家观点：结构性“小阳春”能否持续？

对于本轮行情，多位专家持谨慎乐观态度。普睿广佛区域首席分析师肖文晓认为在经历3月的学位房成交高潮之后，广州二手房二季度成交量预计将会回归稳定，成交水平和去年差不多。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，进入3月中下旬，开发商在“开门红”业绩压力下，会推出综合性价比高的楼盘，近期各盘蓄客正在加速，由此可以判断，4月新盘推盘驱动的成交将会使得新房交易量回升。

针对市场预期，房地产市场研究专家邓浩志分析认为，本轮回暖的核心驱动力来自三方面：一是春节后积压的刚性需求，尤其是学区房需求集中释放；二是部分核心区域二手房价格深度回调后性价比凸显，吸引“笋盘”淘金客；三是宏观政策面的持续宽松，让不少买家信心开始慢慢恢复。但他强调，要说“暴涨”或“反转”还为时过早，广州楼市正在经历从“探底”到“筑底”的关键过程。

综合来看，2026年3月广州已出现结构性房地产“小阳春”，但行情仅集中于核心区域。核心区高端物业热度领先，海珠区、珠江新城等核心区域豪宅项目到访量、去化率均处于市场高位；外围区仍以去库存为主，非优质刚需房源去化压力较大，仍需通过让利实现走量。