刚刚,南京市本级发布2026年宁出第03号出让公告,挂牌推出9幅经营性用地,其中纯住宅用地8幅,商住混合用地1幅,用地总面积约22.66公顷,起拍总价40.23亿元,将于4月29日上午9:30开始网上限时竞价。
地块涉及江宁百家湖、城东麒麟,以及浦口城南中心、桥林新城、龙袍新城等多个重点发展区域,各具特色与优势。
此次百家湖核心功能片区通过挖潜盘活闲置土地,推出一幅迷你低密宅地,稀缺属性凸显、价值优势显著,地块位于百家湖南侧,周边1、3号线双地铁线路交汇,高效便捷的立体交通网络已成型,城市主干道与快速路纵横交织,可快速通达主城各核心功能板块,周边顶级商圈环伺,1-2公里范围内汇聚了景枫KINGMO、江宁金鹰、21世纪太阳城、百家湖1912街区、同曦假日百货等超百万平方米商业矩阵,涵盖高端购物中心、商业街区、星级酒店等多元业态,消费场景丰富。目前,片区在售的铂萃云湾为低密小高层,户型面积95-135㎡,在售均价约3.15万元/㎡,可售房源仅8套;中建·源上九里户型面积116-143㎡,在售均价约3.5万元/㎡,可售房源仅82套;嘉宏万流江宁预计5月首开上市,户型面积约143-230㎡,将打造百家湖中心区首个高端改善项目;此外,紧邻牛首山河、容积率仅1.1的嘉宏G71待上市,将打造纯低密的高端改善产品。此次推出的迷你地块,容积率1.8,可开发建设差异化的产品,进一步丰富片区的产品供应体系。
浦口城南中心地块位于在建地铁11号线卓越路站西侧,南侧一路之隔即为江北科学城,西侧紧邻江心洲长江大桥,有着较为优越的产业集聚效应,居住需求较为多元;此外,城东麒麟、浦口桥林各推出2幅地块,六合龙袍新城推出3幅地块。
NO.2026G06地块

地块名称:江宁区麒麟街道东麒路以东、初宁路以北地块
地块四至:东至宝山路,南至初宁路,西至现状,北至现状
规划用地性质:R2二类居住用地
出让面积:26210.25㎡
容积率:1.01<Far≤2.4
建筑高度:≤80米
起拍总价:63200万元
起拍楼面价:10047元/㎡
出让条件:
(一)该地块紧邻轨道交通,竞得人须做好减震降噪有关工作,确保满足地铁、环保部门要求。
(二)该地块建筑方案设计阶段应征求地铁主管部门书面意见,随着城市轨道交通规划、设计的不断深化和工程条件制约,线路、站点及出入口、风亭等附属设施位置有调整的可能,政府保留调整权利。
NO.2026G07地块
地块名称:江宁区麒麟街道东麒路以东、初宁路以南地块
地块四至:东至宝山路,南至现状,西至现状,北至初宁路
规划用地性质:R2二类居住用地
出让面积:33097.55㎡
容积率:1.01<Far≤2.4
建筑高度:≤80米
起拍总价:79800万元
起拍楼面价:10046元/㎡
出让条件:
(一)该地块紧邻轨道交通,竞得人须做好减震降噪有关工作,确保满足地铁、环保部门要求。
(二)该地块建筑方案设计阶段应征求地铁主管部门书面意见,随着城市轨道交通规划、设计的不断深化和工程条件制约,线路、站点及出入口、风亭等附属设施位置有调整的可能,政府保留调整权利。
NO.2026G08地块

地块名称:江宁区天元西路以南、牧浦街以东地块
地块四至:东至现状,南至高龙路,西至牧浦街,北至天元西路
规划用地性质:R2二类居住用地
出让面积:8626.30㎡
容积率:1.01<Far≤1.8
建筑高度:≤60米
起拍总价:20900万元
起拍楼面价:13460元/㎡
出让条件:
(一)该地块紧邻轨道交通,竞得人须做好减震降噪有关工作,确保满足地铁、环保部门要求。
(二)该地块建筑方案设计阶段应征求地铁主管部门书面意见,随着城市轨道交通规划、设计的不断深化和工程条件制约,线路、站点及出入口、风亭等附属设施位置有调整的可能,政府保留调整权利。
NO.2026G09地块

地块名称:浦口区江浦街道芝麻河以南、光明路以西2号地块
地块四至:东至规划街旁绿地,西至规划二类居住用地,南至规划道路和规划幼托用地,北至规划街旁绿地
规划用地性质:R2二类居住用地
出让面积:40355.73㎡
容积率:1.01<Far≤1.8
建筑高度:≤60米
起拍总价:65600万元
起拍楼面价:9031元/㎡
出让条件:地块建筑方案设计阶段应征求地铁主管部门书面意见。随着城市轨道交通规划、设计的不断深化和工程条件制约,线路、站点及出入口、风亭等附属设施位置有调整的可能,政府保留调整权利。
NO.2026G10地块

地块名称:浦口区桥林街道秋韵路以东、兰花路以北2号地块
地块四至:东至沧浪路,南至景天路,西至秋韵路,北至月季路
规划用地性质:R2二类居住用地
出让面积:33656.31㎡
容积率:1.01<Far≤2.8
建筑高度:<80米
起拍总价:57000万元
起拍楼面价:6049元/㎡
NO.2026G11地块

地块名称:浦口区桥林街道秋江路以东、水杉路以南02号地块
地块四至:东至新柳路,南至规划住宅用地,西至秋江路,北至水杉路
规划用地性质:R2二类居住用地
出让面积:28811.11㎡
容积率:1.01<Far≤1.8
建筑高度:≤35米
起拍总价:31200万元
起拍楼面价:6016元/㎡
NO.2026G12地块

地块名称:六合区龙袍街道虎跃路以西、龙袍大道以北地块
地块四至:东至虎跃路,南至龙袍大道,西至公园南路,北至北一路
规划用地性质:R21住宅用地
出让面积:20645.13㎡
容积率:1.01<Far≤2.2
建筑高度:≤60米
起拍总价:34900万元
起拍楼面价:7684元/㎡
NO.2026G13地块
地块名称:六合区龙袍街道新桥路以西、龙袍大道以北地块
地块四至:东至新桥路,南至龙袍大道,西至虎跃路,北至北一路
规划用地性质:R21住宅用地
出让面积:18491.7㎡
容积率:1.01<Far≤2.2
建筑高度:≤60米
起拍总价:31250万元
起拍楼面价:7682元/㎡
NO.2026G14地块
地块名称:六合区龙袍街道学府路以北、公园南路以西地块
地块四至:东至公园南路,南至学府路,西至龙腾路,北至振兴路
规划用地性质:Rb商住混合用地
出让面积:16675.09㎡
容积率:1.01<Far≤1.5
建筑高度:≤35米
起拍总价:18450万元
起拍楼面价:7376元/㎡
出让条件:
(一)该地块内配建的商业用房可上市销售、转让。
(二)该地块紧邻轨道交通,竞得人须做好减震降噪有关工作,确保满足地铁、环保部门要求。
(三)该地块建筑方案设计阶段应征求地铁主管部门书面意见,随着城市轨道交通规划、设计的不断深化和工程条件制约,线路、站点及出入口、风亭等附属设施位置有调整的可能,政府保留调整权利。
(四)该地块按每百户不少于30平方米的标准集中配建居家养老服务站,建筑面积不足500平方米的按500平方米配置,宜设置于建筑物首层,临近公共绿地并设独立出入口,养老服务设施由竞得人建成后将产权无偿移交区民政部门。
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