美的置业披露重组后首份年报。

3月31日,美的置业控股有限公司(03990.HK)发布2025年全年业绩。数据显示,2025年,美的置业实现营业收入41.5亿元,同比增长11.4%;毛利额为13.7亿元,同比增长2.5%,毛利率达32.9%;归母净利润为5.59亿元,同比增长16.9%;归母核心净利润为6.01亿元,同比增长19.3%。

美的置业在年报中指出,公司自2024年完成重大资产重组、剥离房地产开发业务后,2025年作为转型深化首年,持续巩固“开发服务、物管服务、资产运营及房地产科技”四大业务协同发展,实现从“业务重构”向“质效提升”的关键跨越。其中,开发服务业务为美的置业重组后新增业务板块,主要承接控股股东既有房地产开发资源全周期服务,旨在通过轻资产模式,持续培育房地产产业链开发服务能力。

年报显示,2025年,美的置业全年实现开发服务营业收入约9.58亿元,同比增长227.1%。同时,依托产品口碑拓展第三方开发服务业务,全年签订4个第三方外拓项目;其中,无锡东望府项目凭借产品品质与客群定位,首开去化率超90%,价格及去化表现均超出委托方预期。

物管服务方面,美的置业年报指出,2025年,集团物管服务稳固住宅服务基本盘,同时依托控股股东产业链优势,深化产业园区、医疗康养等领域布局。截至报告期末,物管服务合约面积9964万平方米,在管面积8632万平方米。

资产运营方面,主要深耕商业运营以及产业园运营两大赛道。截至报告期末,其自持商业体5座;佛山悦然广场经营利润率维持高位,贵阳悦然广场、贵阳悦然时光也进入稳定成长期。同时,其拥有3座产业园产权(或使用权)。其中,上华产业园2025年出租率达98%;佛山睿创中心、中国塑料世界处于销售交付阶段,年内销售金额为5.10亿元。

此外,美的置业指出,2025年,通过委托管理、品牌输出等模式,实现轻资产运营能力的市场化验证,于年内新增8个轻资产运营项目,涵盖广州南沙万顷沙综合体、顺北•睿创智造园等标杆项目。

房地产科技方面,以“造好房子”为核心目标,依托“房地产 科技制造”产业基因优势,聚焦设计科技、智能家居等领域,为“好房子”提供科技赋能。截至报告期末,房地产科技板块年内签约金额达人民币4.57亿元。

财务结构方面,数据显示,美的置业总资产为96.3亿元,净资产50.4亿元,资产负债率降至47.7%。净资产收益率(ROE)为11.4%,现金总量为16.5亿元。

在股东回报方面,美的置业宣告2025年末期股息为每股0.19港元,中期股息每股0.15港元,合计全年股息每股0.34港元。

美的置业认为,当前,房地产行业仍处于转型阶段,但曙光已经越来越近,“好房子”理念的核心地位不断凸显,回归客户思维、回归价值创造,将为企业发展开辟新空间。聚焦轻资产业务,以产品、服务、运营三大能力为支撑,持续强化核心竞争力,是美的置业可持续发展的根本;依托优质持有型资产,借助金融工具优化资产配置,逐步打造新的增长点;两者良性联动,以逐步构建集团核心竞争护城河与内生增长动能,支撑长期稳健发展。