上海3月二手房成交量，突破了3万套大关。

据上海链家今日披露的数据，今年3月上海全市二手房成交量达到3.1万套，不仅同比去年3月增长6%，更较今年1月大幅增长37%。

58安居客研究院院长张波介绍，按其所在平台监测到的数据，“沪七条”政策落地后30天，上海二手房日均成交961套，较2024年政策（上一轮政策）后大幅度提升22.9%，政策脉冲强度显著增强，热度持续性也远超此前，周度成交始终维持高位。

“上海的张江、嘉定新城、内环内一些改善型需求较集中的板块，热度上升较为明显。这些板块快速回暖，主要受政策放松、改善需求释放、核心资产稀缺及市场预期修复驱动，资金与热度持续向核心城市集聚。”张波表示。

不仅是交易量，在价格端，上海二手房市场也显现出企稳回升的积极信号。上海链家数据显示，3月二手房价格指数环比上涨1%，而作为先行指标的带看量，较1月也取得28%的增长，为后续成交提供了有力支撑。

“随着成交量企稳，业主报价趋于坚挺，议价空间明显收窄。以上海为例，二手房议价空间从之前的5%–8% 收窄到2%–3%，核心区部分房源甚至出现小幅提价的情况。”张波称。

在上海链家研究院负责人李根看来，3月上海二手房市场的“小阳春”成色十足，成交数据即印证了市场信心的强势回归。

“这一系列数据充分说明，‘沪七条’新政的精准施策发挥了促进作用。上海2月出台的楼市新政通过优化限购、降低交易成本等多维度发力，有效打通了置换链条，释放了刚性与改善性住房需求。政策的持续发酵，为市场注入了流动性，推动上海二手房市场在量价齐升中稳步迈入良性循环的复苏通道。”李根表示。

除二手房市场，上海新房市场的热度，也显现出回升迹象。

据中指院监测数据，今年3月上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积27.6万平方米，环比2月增长88.7%；成交套数2270套，环比增长101.9%。累计来看，今年1-3月上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积71.3万平方米，成交套数5616套。

在政策层面，今年2月以来上海楼市利好政策密集释放。2月初试点收购二手住房用于保障性租赁住房，有效稳定了市场预期；2月25日发布楼市“沪七条”，调减住房限购、优化公积金贷款、完善房产税政策，多维度降低购房门槛、释放合理住房需求。

中指院上海企业常务副总经理程宇认为，从上海3月市场表现来看，政策已初步激活市场需求，二手房率先回暖，新房成交也显著回升。若当前市场行情得以延续，上海有望在“小阳春”行情中继续保持较高活跃度。

“今年上海小阳春成色较足，但今年小阳春成色偏结构性、二手强于新房，并非全面普涨。而从全国范围来看，或出现一线与强二线核心率先筑底企稳，三四线仍在磨底的分化行情。”张波指出，当前的行情，不是单纯短期脉冲，而是核心城市筑底企稳信号，但全国市场还未全面反转。整体而言，当前市场已形成核心城市二手房主导格局，新房市场下一步有望借助二手房置换链条的打通迎来改善。

程宇强调，需关注的是，市场企稳仍将是一个渐进过程，其持续性依赖于居民收入预期及房价预期的实质性修复。对房企而言，在结构性分化持续深化背景下，需聚焦核心地段、坚守产品主义，开发真正契合市场需求的“好房子”，方能在新一轮市场周期中赢得主动。