未来十年，长沙的城市封面会在哪？

长沙南部片区，依托奥体新城、湘江科学城两大超级王牌，正踩着长株潭融城战略风口起飞。

近日，长沙供地云发布《2026年长沙市优质地块推介手册》，重点推介11宗地块，总用地面积共计 2081.25亩。其中包含奥体新城首开区、曙光电子厂原厂址、中联重科麓谷园区、市府观沙岭、滨江C5、洋湖F03以及已由中国金茂底价摘牌的湘雅路湘江S10地块等。

长沙奥体新城总开发面积约24.5平方公里，涵盖医学中心、奥体核心区、奥体首开区及天心湖四大功能板块，定位为南部融城片区“长株潭都市圈新中心、长沙山水洲城新典范”目标的核心载体。该片区以长沙奥体中心为核心，规划全省规模最大的体育场馆群，将成为2029年第十六届全国运动会核心承办地，与湘江科学城形成跨江联动发展格局。

2025年6月，该片区控制性详细规划公布。2025年7月25日，其首宗编号为[2025]长沙市034号的住宅用地，出让面积70772.23平方米，由长沙城发恒伟旗下长沙先导恒达房地产开发有限公司以底价40039万元摘牌，楼面价约1886元/平方米。

今年新增供应的奥体新城首开区M08-B63商住地块，位于奥体新城核心区，西临奥体中心，总面积约46亩，容积率2.2，坐拥1号线、5号线延长线双地铁，周边布局有长郡中学新校区、奥体九年一贯制学校和中南大学湘雅医院等配套设施。

“今年重点供应的11宗优质地块，全面覆盖了成熟核芯区与新兴发展带，能充分匹配不同开发主体的投资布局需求。”长沙市自然资源交易事务中心相关人士表示，当前长沙楼市正处于“稳字当头、提质升级”的关键时期，今年长沙土地市场将进一步“稳地价、稳房价、稳预期”，为房地产行业高质量发展持续提供优质载体。

与奥体新城首开区同样受关注的，还有曙光电子厂原厂址商住地块。

该地块位于芙蓉中心，紧邻长沙火车站和五一商圈，总面积约224亩，容积率2.5，体量之大，在主城区十分罕见。地块由5个小地块组成，包括住宅和商业，地块内还规划配建一所九年制学校及公园绿地。

不过，从容积率看，今年长沙重点供应的这11宗地块中，河西地块的容积率相对较低，更加契合市场需求。

长沙湘江河以西的洋湖F03地块，容积率1.1，市府板块观沙岭低密地块的容积率更是低到了1.01，将有效填补当前长沙高品质低密住区的供给缺口。

在某央企长沙公司一位不愿具名的投资人士看来，长沙楼市正从传统“刚需驱动”向“品质驱动”升级，多宗低密地块的不断上市，将为开发商打造高端人居产品提供核芯支撑。

此外，今年即将供应的望城区H16地块，出让面积63.9亩，属中小体量地块，亦可满足中小房企弹性布局的需求。（春林）