澎湃新闻记者 庞静涛

4月3日，金地集团（600383.SH）发布2025年度报告。期内，公司实现营业收入358.58亿元，同比下降52.41%。

其中，房地产开发收入238.90亿元，同比下降60.20%；物业管理收入80.60亿元，同比增加3.23%；物业出租及其他36.08亿元，同比下降15.69%。

利润方面，金地集团2025年度实现归属于上市公司股东的净利润为-132.81亿元；期末，母公司期末可供分配利润为141.51亿元。

金地集团在年报中解释，受近年销售规模下降影响，本年可结转面积较上年显著减少，导致营业收入下滑。同时，房地产业务的毛利率降至7.93%，叠加大额存货跌价准备和信用损失准备，共同造成归母净利润的亏损。

报告显示，金地集团对各类资产进行了减值测试，计提资产减值准备70.31亿元。其中，计提信用损失准备45.06亿元，计提存货跌价准备24.98亿元，计提商誉减值准备2749万元。

负债方面，期末，金地集团有息负债余额670亿元，其中98.6%为银行借款，融资平均成本为3.92%，相较2024年末下降13个百分点；资产负债率为64.25%，净负债率为65.21%。

土地方面，期末，金地集团的总土地储备约2472万平方米，权益土地储备约1059万平方米，其中一、二线城市占比约79%。2025年，金地集团在上海松江、浙江杭州获取了两宗低密宅地。

代建业务成为亮点。期内，金地管理新增签约服务面积1531万平方米，同比增长59%，累计签约管理面积5362万平方米，覆盖全国超70座城市。报告称，代建业务已形成住宅、商办、产业园等多元业态并进的格局，委托方涵盖国央企、城投平台等。

根据公司经营调度安排，2026年，金地集团计划新开工面积46万平方米，竣工面积171万平方米。未来公司将继续坚持安全审慎原则，根据市场情况和自身资源情况，合理安排投资、新开工和竣工计划，严控交付进度和品质。

金地集团表示，行业发展逻辑迎来深刻重构，公司将继续坚持“好房子”建设标准，聚焦核心城市深耕，同时积极把握存量运营机遇，做好轻重并举，探索开发业务与轻资产业务多轮驱动的可持续发展新模式。