市场周期：2026年3月30日至4月5日

出品时间：2026年4月7日

出品人：凤凰网房产北京

市场综述：本周（3月30日至4月5日），北京新房住宅网签量大涨，二手房住宅网签量有所下降。具体来看，新房住宅网签套数环比上涨226%，二手房住宅环比下降12.79%。

政策方面，北京发布会展业高质量发展三年行动方案；楼盘方面，通州宋庄6002地块、丰台花乡0001地块规划方案公示；土地市场方面，首开底价摘得北京通州宋庄宅地。

数据端：

本周（3月30日至4月5日）北京市场新建商品房网签5280套，环比上涨57.52%；网签面积约46.58万平方米。其中，新建商品房住宅网签3603套，环比上涨226.06%；网签面积约36.15万平方米。单日网签方面，4月1日最高，新建商品房住宅网签套数为2375套。

2026年4月第一周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数

2026年4月第一周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积

二手房方面，本周（3月30日至4月5日）累计网签4936套，环比下降14.45%；网签面积41.97万平方米。其中，二手房住宅网签4541套，环比下降12.79%；网签面积约39.52万平方米。

2026年4月第一周北京二手房住宅/二手房网签套数

2026年4月第一周北京二手房住宅/二手房网签面积

政策端：

全国政策

北上深3月二手房成交量全部创下新高

2026年以来，全国重点城市二手房成交保持一定韧性，成为支撑楼市回暖的重要力量。

中指研究院监测数据显示， 从重点城市来看，北京、上海、深圳等核心城市二手房市场“小阳春”行情显现。根据上海房产交易中心官网“网上房地产”数据，3月，上海二手房（含商业）累计网签31215套，一举创下2021年3月以来近5年的最高纪录。

中原地产数据显示，3月，北京二手住宅网签量为19886套，这一数据不仅创下15个月来的最高峰值，更是继2025年3月之后，再度重回接近2万套的量级。深圳楼市在3月同样强势开启“小阳春”。乐有家研究中心数据显示，3月深圳一二手住宅总网签量7898套，环比上涨117%，是近11个月里的最高值。

北京政策

北京市会展业高质量发展三年行动方案

3月30日，北京市商务局制定《北京市会展业高质量发展三年行动方案（2026-2028年）》并正式印发。方案明确，到2028年，本市将形成2至3家十亿元级、20至30家亿元级、超百家千万元级的会展企业梯队，推动形成与首都城市战略定位高度契合的会展业高质量发展新格局。

方案提出24项具体措施，推动北京建设面向世界、面向未来的高能级会展之城。

城建端：

北京这座商业地标外立面焕新升级

随着商业市场以及消费者需求不断地变化，北京世纪金源购物中心自2025年4月启动西区室内精装焕新以来，各项工程稳步推进、有序实施。据悉，商场将于2026年4月初正式启动西区外立面焕新升级。

为进一步优化消费体验、提升空间品质与品牌量级，将于今年4月初，正式进入西区外立面焕新工程改造阶段。一半如常，一半焕新，在西区焕新升级期间，东区、五层餐饮区、六层青苗荟及空中运动场区域正常营业，各项服务及营业时间保持不变，预计于2026年第四季度实现西区焕新区域陆续亮相。

楼盘端：

通州宋庄6002地块规划公示

3月30日，北京市规划和自然资源委员会通州分局发布了《关于通州区宋庄镇丁各庄等四村城中村改造项目FZX-0703-6002地块规划设计方案》的公示。该地块由北投置业+北京建工+新航城组成的联合体，以15.62亿元底价摘得，折合楼面价约1.79万元/㎡。

总平面图显示，该项目容积率1.8，规划15栋8-15F住宅楼，呈行列式排布，8-11F洋房为主，仅西侧12＃、13＃和24＃三栋楼为15F小高层。

丰台花乡0001地块设计方案出炉

3月30日，丰台规自分局公示了花乡中部组团城中村改造项目B区FT00-2405-0001地块项目规划设计方案。公示显示，该项目位于丰台区玉泉营街道，东至规划纪家庙西路，南至规划康平北二路，西至规划张新路，北至现状绿地。总用地面积约23542.66㎡，其中建设用地面积约23542.66㎡，规划了11栋6-18F的洋房+小高层。

回顾拿地情况，2025年12月25日，北京建工+城乡开发联合体以24.72亿元底价摘得该地块，楼面价约4.2万元/㎡。

海开·颐海澐颂启动工地开放日

近日，海开·颐海澐颂启动工地开放日活动，以公开透明的方式，向业主展示项目的施工进度与工程质量。

海开·颐海澐颂位于海淀永丰南，占地44,83845㎡，建筑面积98644.59㎡，容 积 率2.2，南区97-124㎡、北区137-171㎡，指导价9.3万/㎡。目前建面约110-171㎡稀量房源在售。

北京城建发布“好房子”营造体系

3月31日，以“城建向新 好房向心”为主题的北京城建集团好房子营造体系暨龍樾海序产品发布会在北京海淀区世华龙樾售楼处举行。

会上，北京城建集团正式发布了具有行业里程碑意义的“好房子”营造体系，并同步推出《产品价值手册》、《产品技术手册》、《物业服务手册》三本核心成果。作为北京城建集团应用该体系的标杆实践项目，龍樾系旗舰新作——龍樾海序同步亮相。

土地端：

首开底价摘得北京通州宋庄宅地

4月2日，北京迎来2026年4月首场土地拍卖，北京首都开发股份有限公司以17.69亿元底价竞得城市副中心6031等地块，住宅楼面价约1.98万元/㎡。

具体来看，该地块编号为京土储挂（通）[2026]008号，位于北京城市副中心0703街区，土地规模42633.994㎡（其中，住宅用地38833.994㎡，幼儿园用地3800㎡），规划建筑规模92358.1862㎡（住宅89318.1862㎡；幼儿园3040㎡），起始价17.69亿元，容积率2.3，建筑控高60米。

证件端：

3月30日至4月5日，北京仅1盘获取预售证，该项目为中海·玖樹满和，此次获证房源为4#，涉及72套房源。