近日，深圳市规划和自然资源局南山管理局同步发布通告，南山区沙河街道侨城北恒通城市更新单元二期、三期项目建设用地，已获南山区政府审议通过并取得用地批复。

项目位于南山区沙河街道侨城北片区，南临侨香路，北近广深高速。

此次批复的用地面积为36819.2平方米。

该项目2018年列入南山城市更新第二批计划，2025年11月完成规划修改，将原两期实施调整为三期实施（一期不变）。

该更新单元已于2021年4月取得规划批复。项目总规划容积约69万平，其中，产业类容积经60.5万平，还将建人才住房和保障房约8.6万平。

项目由两期实施修改为三期实施，其中一期保持不变，二期再分期，即02-01地块拟于二期开展建设，02-02地块于三期建设。原二期负责的道路拆除和移交、公共配套设施由调整后二期落实。

指标调整

在总建筑面积不变的情况下，02-01、02-02地块商业、产业研发分项指标在两地块间适当腾挪，具体情况如下：

02-01地块规划容积由175051㎡调整为172051㎡，容积率由10.8调整至10.6，其中产业研发用房建筑面积由110000㎡调整为106000㎡，商业指标由2000㎡调整为3000㎡。

02-02地块规划容积由152466㎡调整为155466㎡，容积率由7.4调整至7.5，其中产业研发用房指标建筑面积由135064㎡调整为139064㎡，商业指标由10000㎡调整为9000㎡。

新增架空连廊

增加备注，允许改造范围内创意三路两侧02-01地块与02-02地块之间设置2处架空连廊，架空连廊底层距市政道路路面净空高度小于24米，连续总宽度(沿道路通行方向)不宜大于30 米，超过30米时，应每隔30m设置长度不少于15米且至少与车行道等宽的露天开口。

地下连通

在02-02地块和侨城北地铁口之间新增表达地下人行通道连接，预留02-02地块与东侧地块地下连通接口。

项目一期于2022年10月发布实施主体公示，一期实施主体为深圳市富德侨城产业投资有限公司。经查询工商信息显示，该公司为富德生命人寿保险股份有限公司旗下控股公司。

项目二期于2023年2月发布实施主体公示，二期实施主体为深圳内恒山混凝土有限公司，经查询工商信息显示，该公司由正美产城投资（深圳）有限公司全资控股。