来源 | 凤凰网风财讯

作者 | W=T=T

最近中指研究院发布了《2026年1-3月中国房地产企业新增货值TOP100》，榜单前17名以内只有一家民营房企——广东名冠集团，其以70亿元的新增货值位列TOP10，比越秀地产、中国中铁等一众大国企的新增货值还高。

这得益于今年3月4日，广东名冠集团以7.3亿元底价成功竞得广东东莞东城街道牛山社区的2026WG001号建设用地，该地块为商业综合用地，总用地面积约31.75万㎡，容积率0.9，计容总建筑面积约28.57万㎡，是近年来东莞中心城区罕见的超大体量低密地块。

名冠集团7.3亿元拿地，总金额创造了近六年东城纯商业用地拍卖的新高。而根据规划，在该地块名冠集团将投资40亿元，建设集高端文旅、艺数创意、IP孵化、高端酒店于一体的超大文商旅综合体“名冠·绿洲”。

但名冠绿洲换算楼面价约2555元/㎡，远远低于近年区域其它已售商业金融业地块。对比紧邻东莞“都市绿肺”同沙生态公园和地铁站等城市稀缺资源而言，这块地又似乎性价比“超标”了。

“能拿到这个项目，还是靠老爸的关系，想给儿子打造一个可传承的资产。”有东莞地产圈人士告诉凤凰网房产。也有业内人士直言，“这个项目就是为了圈钱，算不过帐。”

类似上述关于名冠绿洲的讨论，或真或假都在业内引起高热度。项目的高投资和经营前景、名冠集团拿地的前因后果也持续受到关注。而这一切可能要从创始人莫志明说起。

追风东莞酒店“疯狂十年”

莫志明的“名冠”意难平？

广东名冠集团官网显示，公司创立于1994年，联合创始人莫志明、莫树明，现任董事长莫冠良（为上述两人的儿子、侄子）。

公开资料显示，莫志明1965年毕业于师范学校，曾当过学校校长，1985年辞教从商，一开始主要做建筑工程、汽车维修。

（广东名冠集团创始人莫志明及其开发的酒店）

直到1994年广东名冠集团创立，莫家兄弟瞄向了东莞九十年代“三来一补”时期引进大量台商、港商、日韩商人“豪华酒店业务疯长”的风口。

1996年莫志明在东莞寮步镇开设了中国第一家开在乡镇的四星级酒店——金凯悦大酒店。此后又在东莞凤岗、石龙兴建了两家五星级酒店，由此在江湖得到一个称呼——14星企业家。

那时候涌入东莞酒店业的家族不少，例如三正集团莫浩棠、观澜湖集团朱鼎健兄弟、华源集团林干能家族、昌明集团陈润昌家族、富盈集团刘学斌、黄河集团郑强辉、丰泰集团何锐平家族、建汇集团刘伯权、欧亚集团蒋国祥、裕亚集团李少明家族、科骏投资刘贺超家族、东华集团李胜堆、大中集团王文城家族、龙泉集团张佛恩、丰华集团卢淦波、帝豪集团梁永雄、汇源实业何启林、柏宁实业陈灿球、龙泉集团张佛恩等。

其中，莫浩棠原是桥头镇党委书记，刘贺超（原名刘贺钊）原是东城区委书记......诸如此类的“体制内”力量踊跃在第一波东莞酒店业浪潮。

但风潮中也不乏纯粹“草根出身”的一派，例如当时在东莞乃至全国叱咤一时的太子酒店老板梁耀辉。二十岁出头就开始做理发店，然后开“发廊”，再到开“酒店”……如此履历的他竟然还在2012年提交了《关于建立道德评价体系和加强诚信体系建设的建议》。

2014年，“扫黄行动”兴起，太子酒店桑拿中心“裸舞选秀”的等劣迹被央视曝光，梁耀辉被抓典型，后因组织卖淫罪、串通投标罪、单位行贿罪等三罪，被判处无期徒刑，剥夺政治权利终身。

（2010年网络疯传东莞酒店举行小姐检阅活动）

整肃风暴和产业转型，让东莞客源骤减、酒店洗牌，相关的夜总会、桑拿、洗浴中心等大面积关门。

2015年，莫志明家族的凤岗金凯悦大酒店和梁耀辉的太子酒店都被摘牌，次年石龙名冠金凯悦大酒店也被摘牌，其后名冠集团在东莞再无挂牌五星级酒店。

祸不单行，2015年因为“金凯悦”的名字涉及侵权凯悦酒店集团，名冠集团及关联公司最终被东莞法院判决败诉，须赔偿高额商标侵权经济损失费用，并禁止单独使用金凯悦商标(金凯悦系列酒店公司须加上名冠二字)。

那时候，莫志明将眼光投入了多元领域，并燃起更大野心。例如在2017年成立了“江门市名冠教育投资有限公司”，旗下有江门市新会区广外附设外国语学校、江门市新会区名冠实验学校、江门市名冠幼儿园、江门市名冠半岛幼儿园等。2019年名冠控股的“广东新会港国际货运码头有限公司”下辖的江门大广海湾保税物流中心(B型)获批，港口业务有所发展。

然而转向地产、工业等领域发展，名冠走得却不算顺利。

2017年，经历了第三次更名的华冠新材启动IPO计划。不过2020年和2021年华冠新材被证监会出具了警示函，后其IPO终止。

房地产是名冠的发家业务之一，1992年就成立了东莞华宇建筑工程公司，2003年-2006年设立了江门市骏凯豪庭开发建设有限公司、广东名冠房地产但后续未有明显扩张，名冠地产被注销，骏凯豪庭则“割肉让席”引入保利联合开发，项目推广名为新会保利西海岸，已无名冠痕迹。

骏凯豪庭(保利西海岸)作为一个开盘近8年仍在售的大盘，不乏投诉和处罚。新会区人民政府互动交流区显示，曾有消费者对项目“套路欺诈出尔反尔”、“10栋交楼不到一年出现外围下沉、墙体开裂”等问题。项目二期二标工程还曾因“未取得建设工程规划许可证擅自建设”，被行政罚款1万元。

(名冠骏凯豪庭又名保利西海岸遭投诉)

但发展了那么多产业，酒店作为发家产业之一，莫氏家族似乎始终留有念想。

举个例子，名冠多位股东2019年与郑南生、曾高伟、谭钧阳、卢笑筠等老板合作设立了峰景文旅集团，实控东莞峰景酒店有限公司、东莞峰景高尔夫有限公司，前者通过收购索菲特东莞风景高尔夫酒店（又名索菲特御景湾峰景酒店），回到酒店赛道“加码”。

实际上，近年重仓的名冠绿洲项目，也以高端酒店、主题乐园、奥特莱斯等为主要业态。并且项目要求打造“酒店群”，须引入五家国际顶级酒店品牌中的至少一家，规划五星级与七星级酒店。

某种意义上，莫家失去的“五星酒店牌照”或许能“曲线救国”回到名冠的管辖权之下，弥补曾经的意难平。

只不过，这个前提是名冠绿州能够成功起航。而目前项目还存在着诸多“不确定、不可控”因素。

“二代”莫冠良40亿押注名冠绿洲

运营能力、资金来源受质疑

当前，名冠集团已经过渡到“二代”和“三代”。

二代当家人莫冠良执掌明冠集团的主体公司和重点业务公司，莫冠英、莫冠霖、莫冠景、莫冠莫、莫冠鹏等家族成员掌握旗下延申产业公司或在集团内担任董事或监事等职务。莫志明由于年事已高退居幕后，担任法定代表人的公司皆已注销；莫树明也只在华冠钢铁、华宇建筑两家00年代成立的公司担任董事长。

此外，“名冠绿洲项目”相关的名冠绿洲文旅、名冠绿洲科技、名冠奥特莱斯购物中心等公司，皆由莫冠英担任董事长。

莫剑峰、莫剑韬主控的文化艺术板块公司(如未定义文化、本白文化、共定义文化等，涉及展览及产品设计开发、美术研究、检测鉴定、文化交流等业务)，也与名冠绿洲有紧密联系。

（名冠集团二代掌舵人莫冠良）

可见，无论对于莫氏的二代还是三代，“名冠·绿洲”这个多元业态项目无疑都很重要，它是集团在文化、旅游、商业、建筑工程等众多业务的发展潜力板块。

但这个项目难度也极高。例如《项目投资监管协议》要求的，“与五大国际娱乐巨头中任选其一合作引进IP数量不低于15个，合作期限不少于3年”；“国际名品购物园区经营面积不低于4万平方米，必须引入不少于20个国际一线品牌、不少于40个国际二线品牌”；“项目70%物业须自持40年”等等，无一不考验公司能力和资金含量。

天眼查显示，目前名冠集团公开融资主要还是靠股权质押，华宇建筑、华宇钢结构、华冠新材、名冠金凯悦酒店、新会港国际货运码头、骏凯豪庭等主营公司出质融资债务约3.28亿元，即使加上关联方的融资也仅够对应公司自身发展使用。

高达40亿元的总投入、前期不低于8亿元的自有资金用于项目建设，对于名冠集团的现金流和融资能力而言都是“极限考验”。

（莫剑峰讲解名冠绿洲主题乐园项目）

“名冠绿洲想建成大湾区首个将文商旅一体项目，竞争的就是广州长隆、深圳华侨城、香港迪士尼这类成熟项目，难度非常大。其实就算是北京环球影城这种国际IP项目，年接待游客量也不到1000万人次。且不论名冠团队的操盘和运营能力，东莞这座城市的基建和配套，也很难从上述大IP手上分流，项目想成为网红爆款更是难上加难。”

广东赢商的一位资深业内人士直言，仅仅在东莞来看，2026年有5座商业综合体开业，而松山湖欢乐海岸背后是华侨城集团、南城CBD的万象城背后是华润集团、鹏瑞天玥广场背后是鹏瑞集团......本地已经是高手云集，名冠绿洲如何突围？

实际上，对名冠绿洲持以这种担心的不在少数。作为一个高投入、周期长、回报率待定、缺乏一流团队的高难度项目，业内时常在私下讨论名冠绿洲算得过帐吗，也有人质疑其资金是不是靠消化“内转外销”的资金。对于这些热议，凤凰网房产曾向名冠集团发出询问，但截至发稿时间仍无回复。

回过头来，如果说名冠集团创始人莫志明，经历了东莞在初级制造业、酒店服务业风口中的第一轮冲刺，伴随东莞城市升级和产业转型，莫氏二代和三代很可能是这座城市第二轮发展的经历者，但他们能否成为贡献者，还有待市场检验。实际上，以“名冠绿洲”为载体，这不仅是一次企业的“押注”，也是一场对企业责任的考验。