近日，南京市建邺区人民法院在京东资产交易平台发布公告，将于5月14日上午10点启动一处位于建邺区核心区域的不动产拍卖工作，项目北至河西大街、南至白龙江西街、西至现状用地、东至江东南路，起拍价达196793.7万元（约19.68亿元），评估价281133.82万元（约28.11亿元），竞拍需缴纳保证金1.5亿元，加价幅度1200万元，引发市场关注。

这幅被法拍的建邺区核心地块正是奥体苏宁广场，搁置18年，昔日河西CBD“第一高楼”将迎来转机。

目前该拍卖标的已吸引10305人围观、17人关注，暂无人报名。

评估报告显示，该地块规划为城镇混合住宅用地，容积率11.3，土地面积32993.11㎡；截至2025年9月2日，剩余使用年限为住宅53.48年、商业 23.48年，地块已达到红线外六通、红线内一平的开发条件。拍卖标的包含项目土地及已回填的基坑工程，评估总价约28.11亿元，其中土地评估价23.09亿元、基坑基准价5.03亿元，目前基坑已完成回填。

拿地18年，奥体苏宁广场的“一波三折”

2008年，苏宁置业在与嘉里建设经过20多轮竞争后，以4.29亿元拿下NO.2008G27地块。规划打造河西CBD二期标志性建筑，占地面积3.29万平方米，总建筑面积46万平方米，建筑主体结构共88层，高达400米。

2011年，奥体苏宁广场正式开工，然后开工没多久却屡屡传出停工的消息，项目长期陷入停滞状态。

2017年9月，恒大地产与苏宁达成战略合作，确定奥体苏宁广场未来由恒大和苏宁联合开发。

2018年8月，河西管委会网络发言人给出明确答复：奥体苏宁广场项目预计今年（2018年）12月开工，苏宁负责其中的商业和酒店部分，写字楼和公寓由恒大负责开发。很快，两家企业的经营状况都不容乐观，奥体苏宁广场也被迫继续搁置。

2022年1月建邺区两会上提出，谋划打造时尚元通顶流商圈，支持国金中心、德基世贸中心等综合体开业，推动奥体苏宁广场项目地块重启建设。

2023年5月，基坑回填完毕并通过安全评估；同年10月，填平的基坑被铺上绿色草坪，这里暂时变成了城市绿地公园。

这次的拍卖能否让项目重获新生，拭目以待！

仙林苏宁广场有望年内实现复工

传来最新进展的还有仙林苏宁广场。苏宁置业官微发布：正全力推进项目引资盘活工作，力争项目于年内实现复工。

2026年，苏宁集团已将仙林苏宁广场列为重点盘活项目，商业A地块、办公C地块拟同步引入共益债投资人，专项保障工程续建资金；酒店B地块拟引入股权投资人。目前，各项引资工作正按计划节点稳步推进。

2018年初，苏宁以12.3亿拿下仙林大宗商办用地，并宣布将打造南京又一座苏宁广场，紧邻地铁仙林中心站，占据仙林核心地段，是区域内稀缺的地铁上盖大型综合体。

项目总建筑面积约52万㎡，涵盖21万方高端精品购物中心、五星级酒店、甲级办公写字楼等多元业态，全方位满足区域消费、办公、休闲等多元需求。

2019年项目正式开工，按照当时的施工计划，项目预计2022年实现主体结构封顶，2023年正式开业。

然而2021年，苏宁集团资金链断裂，正在建设中的仙林苏宁广场突然宣布停工，一停就是5年。

2025年12月，国内两大央企巨头组成联合体，拟提供总额最高80亿元的共益债借款，以定向盘活苏宁系旗下四个核心在建地产项目，其中就包含仙林苏宁广场。

2026年3月17日，仙林大学城党工委副书记、管委会副主任王辉带队，栖霞高新区、高新集团共同参与，与苏宁集团就仙林地块盘活事宜进行深入洽谈。双方围绕地块评估定价、转让程序等核心问题达成明确推进路径。

到3月底苏宁置业官微正式推文，希望这座高品质城市综合体能早日完整地呈现给市场与消费者，补齐区域商业拼图，进一步提升仙林核心区商业能级。