“当前经济运行保持回稳态势，近日举办的全国服务业大会又为市场注入信心，正是北京办公楼市场迎难而上、稳健前行的关键阶段。”仲量联行华北区董事总经理张冀苏表示：“全国服务业升级浪潮下，外资企业正加速本地化，决策日益灵活务实；而中资企业则在出海浪潮中迈向专业化、合规化，双方在房地产决策上正呈现出‘外资更本土、中资更专业’的双向演进趋势。”

4月9日，仲量联行发布2026年一季度数据，北京办公楼市场整体需求持续走弱，带来租金的结构性分化趋势延续。投资市场中，整体活跃度较低，但零售及租赁住房类资产仍受关注。零售地产整体需求动能依然偏弱，科技演进催生实体商业的新场景。工业物流市场中，平谷子市场集中放量，持续吸纳成熟子市场的外溢需求。

2026年一季度，北京办公楼市场整体租赁需求维持低位。受传统淡季影响，市场活跃度有所放缓，且较去年同期进一步走弱，反映出需求端持续承压。一季度成交以2025年末已启动谈判的延续性交易为主，新增实质性租赁需求有限。企业租户普遍将成本优化作为核心考量，成为推动搬迁类需求的主要动因。典型策略包括搬迁至租金更具竞争力的项目、适度缩减办公租赁面积，以及通过空间布局提升使用效率，以实现不动产相关支出的结构性调整。

与此同时，即将入市的新项目已陆续启动预租工作，市场竞争格局趋于深化。一季度，在部分项目去化的带动下，全市甲级办公楼整体空置率稳定在14.9%，环比微降0.3个百分点。然而，2026年全年北京甲级办公楼市场预计将迎来约70万平方米的新增供应，供应规模处于近年高位。在增量需求持续受限的背景下，新项目的集中入市及其前期招商策略，对存量资产在客户留存、租金维稳以及现有空置去化等方面，带来一定的运营压力。

租金下跌趋势有所放缓，但全市下行压力延续。一季度，北京甲级办公楼租金环比下降2.4%，跌幅较2025年第四季度有所收窄。这一趋缓态势部分源于年初租赁活动整体偏少，实质性议价交易和成交落地有限，导致市场缺乏推动一季度内租金大幅调整的动能。在供需结构性承压的环境下，业主普遍采取灵活策略以稳定现有租户基础，租金调整趋于个案化。展望2026年，需求修复动能预计有限，叠加新增供应持续释放，市场去化压力短期难以明显缓解。“2025年进行大幅调价的项目，当前出租率水平趋于稳定；而尚未有效去化的项目则仍需依赖更具竞争力的价格策略。”仲量联行华北区商业地产部资深董事张斯亮表示：“整体来看，市场租金表现将延续结构性分化态势。”

张冀苏指出，北京办公楼市场的深度重构期充满不确定，但我们也应该积极探寻其中“确定性”的机会窗口，以灵活的策略应对“宏观、中观和微观”的改变，积极从精细化管理、定制化服务等方面升级提升，才是破局之道。