龙岗一直是新房的供应主力，但具体到靠近市中心的布吉，新盘供应并不算多，尤其是被市场认为居住环境较好的石芽岭片区，已经有一段时间没有全新的住宅项目入市了。

有时候，市场的动向就藏在那些久旱逢甘霖的板块里。

昨日，在市住建局发布的二季度计划入市项目表中，「特发·臻华府」进入视野，一个带有片区升级属性的综合项目。

1、

特发臻华府位于龙岗区布吉石芽岭片区，具体在南湾街道布澜路东侧、盛宝路南侧、宝丹路北侧、宝冠路西侧的围合区域。

这个位置一方面，它仍然属于大布吉片区内，生活氛围成熟；另一方面，又相对避开了老布吉部分区域的拥挤与复杂，在居住舒适度上更均衡。

除此之外，项目主要的看点是其轨道交通规划，是地铁14号线与17号线（建设中）双地铁换乘站石芽岭站的上盖物业，相当于社区门口就是地铁口。

从石芽岭站出发，可以快速连接深圳核心区，例如1站到布吉枢纽，2站到罗湖北枢纽，4站到岗厦北枢纽，方便换乘前往福田、南山等多个就业中心。

对于在市区通勤的购房者来说，这是一个实际的便利。往后的17号线建成，将重点连接清水河、笋岗、罗湖老城等区域。

2、

项目的开发商为深圳市特发新邦置业发展有限公司，是特发地产控股的子公司。

在深圳本土开发体系中，特发属于典型的稳健派，在城市更新、片区开发层面，具备持续深耕的能力。

而臻华府也不是一个孤立项目，它源自于特发南湾中部片区土地整备利益统筹项目，属于大开发版图中的住宅组团。

该土地整备利益统筹项目的开发总建面约55万㎡，其中：

住宅部分臻华府的总建面约38万㎡，包含10栋超140米高层住宅，并配建1所18班幼儿园及社区配套。

这个规模，在布吉片区属于久违的大体量社区。根据目前的公开信息，住宅总户数约2623户，商品房约2250户（含部分回迁），另有保障性住房及公共租赁房。

据悉，住宅产品将主打建面约89-126㎡的三至四房新规户型，符合当前市场主流家庭和初改家庭的核心需求。

可以预见，其户型设计将充分运用深圳建筑新规的优势，在空间利用率和功能性上做足文章，比如实现高使用率、LDKB（客餐厨阳台）一体化、多阳台或大阳台设计、以及灵活的成长性空间等。

商业部分备案名为臻华荟都，规划体量超15万㎡，包含4层地面商业 1单元办公 1单元酒店

这一块的想象空间更大，为石芽岭片区注入更多元的功能业态，丰富社区生活。

而且市场一直有传闻称，这里有望引入山姆会员店。具体招商结果需以最终官方公布为准，倘若真落地，其对片区消费能级的拉升和商业便利度的提升，会是非常直接的。

3、

如果只从社区规模和功能属性看，臻华府确实已经具备不错的基础条件。

但它之所以有比较高的市场关注度，还不止于此。

除了住宅、商业之外，项目依托的这个土地整备利益统筹项目，还将贡献一所54班九年一贯制学校、文体公园及公园用地等配套设施。

这很接近典型的站城一体理念，即把地铁站、商业、办公、住宅、公共服务揉成一个整体，旨在更全面的完善片区功能，补齐石芽岭相对薄弱的城市多元功能环节。

这种开发模式，核心优势在于提升土地利用效率，缩短生活动线和提高城市运行效率。

对于居住在此的业主来说，这种复合型社区带来的优势，无疑也会最大化。未来的生活图景，其实都可以大致勾勒，比如下楼就是地铁，出门就是商业，孩子就近上学，周末公园散步……

高度集约、高效、高质的生活体验，正是TOD项目的核心竞争力。

再看周边，项目本就坐享石芽岭片区的成熟底蕴，比如石芽岭公园提供了天然氧吧；深圳市第三人民医院保障了医疗健康；周边社区林立，生活氛围十足，都属于项目增量升级之下的存量优势。

4.

总体来看，臻华府至少具备成为片区标杆的潜力，有比较突出的几个确定性，包括地段有基础、交通有优势、配套可兑现、开发具规模。

对于在罗湖、福田工作的通勤族，或看重生活成熟度的置业家庭，又或认可TOD长期价值的配置型买家，比较值得重点关注。

当然，具体是否适合，还要结合价格、产品细节来看。具体的信息应该比较快会披露了，到时候再看看。