2026年以来，香港楼市在撤辣红利、降息周期与需求集中释放的三重驱动下，延续强势复苏态势，成交与价格同步走高，创近五年同期最佳表现。据香港土地注册处、CBRE等数据显示，一季度香港住宅买卖合约注册量同比、环比双增，核心板块优质资产热度尤为突出。

一手成交创纪录，二手楼价创新高

一手市场方面，今年首季香港楼市的表现堪称近年来最亮眼的一季。据美联物业研究中心综合《一手住宅物业销售信息网》数据及市场消息，2026年首季一手成交量录得6297宗，较2025年首季的4375宗按年大幅上升近44%，不单创自2013年一手条例后的同期新高，亦创条例后的季度次高。据中原地产的统计显示，今年首季一手私人住宅累计录得5,373宗买卖登记，涉及总金额达628亿港元，两项数据较去年同期分别升38%及94%，同样创下历年同期新高。香港商报援引业内人士指出，因登记数据存在滞后，首季实际一手成交突破6000宗，可达约6300宗。

一手成交金额方面同样亮眼。美联数据显示，今年首季一手新盘成交金额高达708亿港元，按季升约21.2%，不单打破2017年首季约680亿港元的高位季度纪录，更是自2013年一手销售条例后首次单季突破700亿港元水平。

二手市场方面，香港楼市同样表现强势。据中原城市领先指数（CCL）显示，截至4月10日大型屋苑二手住宅楼市走势最新报153.68点，按周升0.99%，连升两周共1.86%，创2023年11月中后125周（近两年半）新高。从更长周期看，香港二手楼价指数较2025年底已上升6.6%。私人住宅售价指数亦连升9个月，2月份报307.6点。

二手房交投方面，中高价市场表现突出。逾1000万港元二手住宅录得2005宗注册，较去年第四季的1661宗增加约20.7%，创15个季度新高。

豪宅成交飙升 市场现大手客扫货潮

豪宅成交飙升成为首季楼市最鲜明的标签。中原地产数据显示，2026年首季全港一手豪宅市场共录得146宗5000万港元以上成交，较2025年同期的64宗大幅增长近1.3倍，涉及金额亦由55.93亿港元跳升至155.34亿港元，按年激增约1.8倍。成交集中于过亿元的超大额物业，该类别由去年首季仅15宗飙升至今年52宗，增幅高达2.4倍，其涉资总额更从23.17亿港元大幅增加300%至93.56亿港元。

从区域来看，港岛区继续以绝对优势领跑，5000万港元以上成交录得138宗，按年增长约123%；亿元以上超级豪宅由去年仅16宗飙升至58宗，按年增加263%。九龙区表现同样稳健，其中启德新区占九龙区成交逾55%。

此外，大手客扫货潮也是另一个引人关注的现象。据中原地产大数据显示，截至3月20日，今年首季全港新盘共录得265宗大手客入市个案（指同一买家于1个月内在同一屋苑购入多于1个单位），创2008年后同期新高。上述大手买卖涉及单位合共695伙，总成交金额高达71.3亿港元，单是大手客交易已占整体一手登记量超过一成。若与“撤辣前”的2023年首季仅录得15宗大手客相比，今年首季数据更狂飙近17倍。

作为2026年香港楼市热度的一个重要缩影，长江实业与港铁合作发展的黄竹坑港岛南岸Blue Coast项目，截至2026年4月初，累计售出1152伙，总套现金额突破202亿港元，稳居香港一手成交“票王”与“成交王”。2026年开年至今，项目仅两个月就售出25间四房大户型，单月套现超8亿港元，目前仅余59间四房单位，进入限量发售的收官阶段。

Blue Coast

多重利好共振香港楼市 后市展望积极

2026 年一季度香港楼市以量价齐升的强势表现，印证了撤辣红利与市场需求的深度融合。市场展望层面，摩根大通將2026年香港房價升幅預測由5%至7%大幅上調至10%至15%，並預期2027年房價將進一步上升約5%。高盛同樣上調今年香港房價預測，由5%調高至12%。

展望未来，香港楼市结构性复苏趋势明确，优质物业的吸引力持续提升，买家可重点关注核心板块的稀缺项目，把握市场上行机遇。随着减息预期延续、供应持续偏紧、资金稳步流入，香港楼市有望在2026年走出一个“量价齐升”的完整年景。