2026年以来,香港楼市在撤辣红利、降息周期与需求集中释放的三重驱动下,延续强势复苏态势,成交与价格同步走高,创近五年同期最佳表现。据香港土地注册处、CBRE等数据显示,一季度香港住宅买卖合约注册量同比、环比双增,核心板块优质资产热度尤为突出。
一手成交创纪录,二手楼价创新高
一手市场方面,今年首季香港楼市的表现堪称近年来最亮眼的一季。据美联物业研究中心综合《一手住宅物业销售信息网》数据及市场消息,2026年首季一手成交量录得6297宗,较2025年首季的4375宗按年大幅上升近44%,不单创自2013年一手条例后的同期新高,亦创条例后的季度次高。据中原地产的统计显示,今年首季一手私人住宅累计录得5,373宗买卖登记,涉及总金额达628亿港元,两项数据较去年同期分别升38%及94%,同样创下历年同期新高。香港商报援引业内人士指出,因登记数据存在滞后,首季实际一手成交突破6000宗,可达约6300宗。
一手成交金额方面同样亮眼。美联数据显示,今年首季一手新盘成交金额高达708亿港元,按季升约21.2%,不单打破2017年首季约680亿港元的高位季度纪录,更是自2013年一手销售条例后首次单季突破700亿港元水平。
二手市场方面,香港楼市同样表现强势。据中原城市领先指数(CCL)显示,截至4月10日大型屋苑二手住宅楼市走势最新报153.68点,按周升0.99%,连升两周共1.86%,创2023年11月中后125周(近两年半)新高。从更长周期看,香港二手楼价指数较2025年底已上升6.6%。私人住宅售价指数亦连升9个月,2月份报307.6点。
二手房交投方面,中高价市场表现突出。逾1000万港元二手住宅录得2005宗注册,较去年第四季的1661宗增加约20.7%,创15个季度新高。
豪宅成交飙升 市场现大手客扫货潮
豪宅成交飙升成为首季楼市最鲜明的标签。中原地产数据显示,2026年首季全港一手豪宅市场共录得146宗5000万港元以上成交,较2025年同期的64宗大幅增长近1.3倍,涉及金额亦由55.93亿港元跳升至155.34亿港元,按年激增约1.8倍。成交集中于过亿元的超大额物业,该类别由去年首季仅15宗飙升至今年52宗,增幅高达2.4倍,其涉资总额更从23.17亿港元大幅增加300%至93.56亿港元。
从区域来看,港岛区继续以绝对优势领跑,5000万港元以上成交录得138宗,按年增长约123%;亿元以上超级豪宅由去年仅16宗飙升至58宗,按年增加263%。九龙区表现同样稳健,其中启德新区占九龙区成交逾55%。
此外,大手客扫货潮也是另一个引人关注的现象。据中原地产大数据显示,截至3月20日,今年首季全港新盘共录得265宗大手客入市个案(指同一买家于1个月内在同一屋苑购入多于1个单位),创2008年后同期新高。上述大手买卖涉及单位合共695伙,总成交金额高达71.3亿港元,单是大手客交易已占整体一手登记量超过一成。若与“撤辣前”的2023年首季仅录得15宗大手客相比,今年首季数据更狂飙近17倍。
作为2026年香港楼市热度的一个重要缩影,长江实业与港铁合作发展的黄竹坑港岛南岸Blue Coast项目,截至2026年4月初,累计售出1152伙,总套现金额突破202亿港元,稳居香港一手成交“票王”与“成交王”。2026年开年至今,项目仅两个月就售出25间四房大户型,单月套现超8亿港元,目前仅余59间四房单位,进入限量发售的收官阶段。

Blue Coast
多重利好共振香港楼市 后市展望积极
2026 年一季度香港楼市以量价齐升的强势表现,印证了撤辣红利与市场需求的深度融合。市场展望层面,摩根大通將2026年香港房價升幅預測由5%至7%大幅上調至10%至15%,並預期2027年房價將進一步上升約5%。高盛同樣上調今年香港房價預測,由5%調高至12%。
展望未来,香港楼市结构性复苏趋势明确,优质物业的吸引力持续提升,买家可重点关注核心板块的稀缺项目,把握市场上行机遇。随着减息预期延续、供应持续偏紧、资金稳步流入,香港楼市有望在2026年走出一个“量价齐升”的完整年景。
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