市场周期:2026年4月6日至4月12日
出品时间:2026年4月13日
出品人:凤凰网房产北京
市场综述:本周(4月6日至4月12日),北京新房、二手房住宅网签量均有所下降。具体来看,新房住宅网签套数环比下降80.41%,二手房住宅环比下降23.1%。
政策方面,《北京市国民经济和社会发展第十五个五年规划纲要》全文发布;楼盘方面,融创壹号院实景大区接待中心落成,中建·方程国贤府正式开盘;证件方面方面,万科弗农小镇56套房源获取预售许可证。
数据端:
本周(4月6日至4月12日)北京市场新建商品房网签1349套,环比下降74.45%;网签面积约11.61万平方米。其中,新建商品房住宅网签706套,环比下降80.41%;网签面积约8.84万平方米。单日网签方面,4月10日最高,新建商品房住宅网签套数为136套。

2026年4月第二周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数

2026年4月第二周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积
二手房方面,本周(4月6日至4月12日)累计网签3852套,环比下降21.96%;网签面积32.24万平方米。其中,二手房住宅网签3492套,环比下降23.1%;网签面积约30.29万平方米。

2026年4月第二周北京二手房住宅/二手房网签套数

2026年4月第二周北京二手房住宅/二手房网签面积
政策端:
全国政策
自然资源部:一季度全国办理不动产“带押过户”业务9万笔
4月12日,从自然资源部了解到,今年一季度,全国积极推进不动产“带押过户”“交房即交证”等改革举措,2300多个区县办理“带押过户”业务达9万笔。
不动产登记就像给房屋等不动产办理“户口本”,记录下不动产在哪里、谁所有、有没有抵押等信息,明确了产权,方便后续交易。
北京政策
北京将建设东西南北四大城市活力新片区
4月8日,《北京市国民经济和社会发展第十五个五年规划纲要》全文公开。规划纲要创新提出,沿中轴线和长安街“两轴”及其延长线,建设东西南北四大城市活力新片区,以点带面推动功能重塑。
本次规划纲要创新提出,沿中轴线和长安街“两轴”及其延长线,建设东西南北四大城市活力新片区。市发改委相关负责人表示,这一安排是北京落实首都城市战略定位、优化城市空间格局的重要举措,充分体现城市发展进程中秩序与活力的有机统一。
城建端:
北京这座交通枢纽即将亮相

继群芳综合交通枢纽、湾里商业娱乐综合体两大TOD项目去年精彩亮相后,北京城市副中心文化旅游区TOD项目第三块拼图——万盛西综合交通枢纽即将亮相。
配套智选假日酒店于4月10日正式启幕,万达锦华酒店预计5月开业,交通枢纽也将后续开通。
北京一大型商业项目进入招商阶段

近日,备受关注的大型商业项目——蓝鲸湾内部效果图首度曝光。
这座位于崔各庄乡、紧邻地铁14号线善各庄站、商业面积达9.1万平方米的新地标,预计于2026年正式开业。目前商业体外立面已基本建好,项目已进入招商阶段。
楼盘端:
融创壹号院实景大区接待中心落成

4月10日,位于北京朝阳公园东侧的融创壹号院项目,继社区大堂、车库公区及建筑立面等实景区域惊艳呈现后,再次落成实景大区美学接待中心,并全面开放。
此次全新的接待中心,落位住区南侧商业综合体内,并以度假酒店和隐奢会所配置规划户外与室内,带来尊贵而独特的仪式感。据悉,融创壹号院住区中心园林以及业主会所,将在今年暑期陆续建成。
中建·方程国贤府正式开盘

4月11日,由中建智地联手中建方程打造的中建·方程国贤府迎来首次开盘。据悉,首开当日成交406套,销售额17.2亿元。
规划显示,中建·方程国贤府占地面积约3.18万㎡,地上建筑面积约4.91万㎡,容积率1.5,共规划14栋6-11层纯板楼洋房,共508户,主力户型为78-117㎡三居四居。产品方面,该项目规划了五进归家礼制、双唐风大门、约7000㎡中央景观轴以及近1000㎡水系。
证件端:
4月6日至4月12日,北京仅1盘获取预售证,该项目为万科弗农小镇,此次获证房源为A-02地块住宅小区47#、48#,涉及56套房源。

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