市场周期：2026年4月6日至4月12日

出品时间：2026年4月13日

出品人：凤凰网房产北京

市场综述：本周（4月6日至4月12日），北京新房、二手房住宅网签量均有所下降。具体来看，新房住宅网签套数环比下降80.41%，二手房住宅环比下降23.1%。

政策方面，《北京市国民经济和社会发展第十五个五年规划纲要》全文发布；楼盘方面，融创壹号院实景大区接待中心落成，中建·方程国贤府正式开盘；证件方面方面，万科弗农小镇56套房源获取预售许可证。

数据端：

本周（4月6日至4月12日）北京市场新建商品房网签1349套，环比下降74.45%；网签面积约11.61万平方米。其中，新建商品房住宅网签706套，环比下降80.41%；网签面积约8.84万平方米。单日网签方面，4月10日最高，新建商品房住宅网签套数为136套。

2026年4月第二周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数

2026年4月第二周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积

二手房方面，本周（4月6日至4月12日）累计网签3852套，环比下降21.96%；网签面积32.24万平方米。其中，二手房住宅网签3492套，环比下降23.1%；网签面积约30.29万平方米。

2026年4月第二周北京二手房住宅/二手房网签套数

2026年4月第二周北京二手房住宅/二手房网签面积

政策端：

全国政策

自然资源部：一季度全国办理不动产“带押过户”业务9万笔

4月12日，从自然资源部了解到，今年一季度，全国积极推进不动产“带押过户”“交房即交证”等改革举措，2300多个区县办理“带押过户”业务达9万笔。

不动产登记就像给房屋等不动产办理“户口本”，记录下不动产在哪里、谁所有、有没有抵押等信息，明确了产权，方便后续交易。

北京政策

北京将建设东西南北四大城市活力新片区

4月8日，《北京市国民经济和社会发展第十五个五年规划纲要》全文公开。规划纲要创新提出，沿中轴线和长安街“两轴”及其延长线，建设东西南北四大城市活力新片区，以点带面推动功能重塑。

本次规划纲要创新提出，沿中轴线和长安街“两轴”及其延长线，建设东西南北四大城市活力新片区。市发改委相关负责人表示，这一安排是北京落实首都城市战略定位、优化城市空间格局的重要举措，充分体现城市发展进程中秩序与活力的有机统一。

城建端：

北京这座交通枢纽即将亮相

继群芳综合交通枢纽、湾里商业娱乐综合体两大TOD项目去年精彩亮相后，北京城市副中心文化旅游区TOD项目第三块拼图——万盛西综合交通枢纽即将亮相。

配套智选假日酒店于4月10日正式启幕，万达锦华酒店预计5月开业，交通枢纽也将后续开通。

北京一大型商业项目进入招商阶段

近日，备受关注的大型商业项目——蓝鲸湾内部效果图首度曝光。

这座位于崔各庄乡、紧邻地铁14号线善各庄站、商业面积达9.1万平方米的新地标，预计于2026年正式开业。目前商业体外立面已基本建好，项目已进入招商阶段。

楼盘端：

融创壹号院实景大区接待中心落成

4月10日，位于北京朝阳公园东侧的融创壹号院项目，继社区大堂、车库公区及建筑立面等实景区域惊艳呈现后，再次落成实景大区美学接待中心，并全面开放。

此次全新的接待中心，落位住区南侧商业综合体内，并以度假酒店和隐奢会所配置规划户外与室内，带来尊贵而独特的仪式感。据悉，融创壹号院住区中心园林以及业主会所，将在今年暑期陆续建成。

中建·方程国贤府正式开盘

4月11日，由中建智地联手中建方程打造的中建·方程国贤府迎来首次开盘。据悉，首开当日成交406套，销售额17.2亿元。

规划显示，中建·方程国贤府占地面积约3.18万㎡，地上建筑面积约4.91万㎡，容积率1.5，共规划14栋6-11层纯板楼洋房，共508户，主力户型为78-117㎡三居四居。产品方面，该项目规划了五进归家礼制、双唐风大门、约7000㎡中央景观轴以及近1000㎡水系。

证件端：

4月6日至4月12日，北京仅1盘获取预售证，该项目为万科弗农小镇，此次获证房源为A-02地块住宅小区47#、48#，涉及56套房源。