要让市场更有效，就要发挥政策的精准引领作用。

4月2日，湖北省武汉住房公积金管理中心发布《关于优化住房公积金使用政策的通知》，涉及公积金贷款的范围、比例等。

记者对武汉住房公积金修订前后的细则进行对比发现，修订后的细则亮点颇多，最受关注的是贷款条件的放宽：全国各城市缴存职工，在武汉市购买自有住房，或有未结清商业性住房贷款的，均可向武汉公积金中心申请住房公积金贷款，取消借款人（含配偶）须武汉市户籍的限制条件。

另一个大亮点是，依托住房城乡建设部“亮码可办”工作，武汉取消了纸质资料报送、缴存地核实等环节。异地职工申请贷款时，无需再提供异地贷款缴存使用证明、缴存明细及缴存地房屋套数证明，只需通过“亮码可办”生成电子码即可办理。贷款申请表也与本地职工统一，减少重复提交材料。

在优化存量房贷款比例方面，武汉取消了存量房住房公积金贷款比例按房屋房龄分级的规定，统一调整为首套住房贷款最高比例不超过房屋总价的80%，第二套住房贷款最高比例不超过房屋总价的70%。

同时，调整了贷款套数认定。2027年6月30日前，缴存人家庭改善住房条件，再次购买武汉市新建商品住房或存量住房申请住房公积金贷款时，正在挂牌出售的一套已有住房不纳入贷款套数认定。缴存人家庭在武汉市已有三套及以上住房，或在全国有未结清住房公积金贷款的，仍不予贷款。

对于危旧住房改造，武汉公积金新政亦明确支持。参加武汉市危旧房合作化改造的缴存人，可使用规范的项目改造或安置协议、房屋互换补充协议等购房凭证资料，办理住房公积金贷款，执行武汉市首套房住房公积金贷款政策；也可提取本人、配偶、父母、子女住房公积金，用于危旧房改造。危旧房改造提取金额、租房提取金额可合并纳入缴存余额，核定贷款资格、计算贷款额度。

此外，新规还新增了异地商转公业务。外地缴存职工在武汉购房时，若已办理商业贷款且未结清，可申请将商贷转为公积金贷款，享受更低利率优惠。这一政策将有效减轻购房者的还款压力。

“不管是简化流程，还是拓宽办理业务的类别，或是采用智能化方式方便群众办理，都是为了更好地服务职工异地购房需求，从而起到推动房地产市场回稳的作用。”武汉住房公积金管理中心相关负责人表示。

根据武汉市住房和城市更新局最新数据，今年1月至3月，武汉市商品房网签面积291.01万平方米，同比增长5.95%。其中，新建住房网签面积217.89万平方米，同比增长1.96%，延续了去年以来的回暖态势。

“今年春节后，我们项目来访人数不断增长。”保利琅誉项目营销负责人表示，今年一季度来访客户超过2600组，成交93套房子，总销售额突破2.5亿元。尤其是3月份，来访客户超过1100组，成交47套房子。“我们项目属于改善型项目，来访客户多为30岁至50岁的高知高收入人群，对得房率、户型设计等要求更高。”