4月15日，一份同时盖有星河湾、升龙及方圆公章的文件正式传开——星河湾入股番禺沙溪村旧改项目，获得90%股权并全面负责开发建设。原操盘手上海升龙与广州方圆退居二线，仅保留10%股权。

该项目总投资近400亿元，占地169公顷，是番禺区投资额最高、改造范围最大的旧改项目。自2019年升龙与方圆联合体中标以来，因签约率长期未达80%的批后表决门槛，实施方案已两次延期。早在2024年7月，沙溪村股份合作经济社就收到三方联合发函，明确星河湾将通过控股项目公司的方式入局。

星河湾此番接盘有其天然的地缘逻辑。沙溪村与星河湾半岛仅一街之隔，后者是星河湾在广州的标杆豪宅项目，对于星河湾而言，拿下沙溪村不仅是承接一个旧改项目，更是对“家门口”城市界面的一次系统性升级。

90% 控股背后：星河湾的底气与担当

沙溪村旧改自2018年纳入更新计划，2019年启动合作开发后，因多方协调、资金统筹等问题推进缓慢，批后表决期限已延至2026年7月31日。此次星河湾以绝对控股姿态入场，其背后是资金实力、开发经验与履约能力的综合体现。

从资金维度看，星河湾深耕房地产行业三十余年，具备较为稳健的资本运作能力。面对沙溪旧改近400亿元的投资规模，星河湾在与村集体的沟通中，以切实的资金保障方案回应了外界对项目推进能力的关切。

从开发经验看，星河湾在广州并非首次涉足旧改。此前由其操盘的萝峰村旧改项目，通过“高端住宅+优质配套”的开发模式，实现了片区居住品质与土地价值的提升，成为广州旧改品质化改造的代表性案例。

星河湾半山

这一经验为沙溪旧改提供了可参考的范本，既熟悉旧改的复杂流程，也具备将产品力融入城市更新的能力。

从权责担当看，星河湾此次接手，并非轻资产的合作模式，而是承接项目全部历史协议与遗留问题处置。90%的持股比例，意味着星河湾将主导从拆迁安置、规划设计到建设运营的全流程，以主要操盘方的身份对项目负责。

沙溪村位于番禺洛浦沙滘岛东侧，东临星河湾半岛高端住宅区，北望珠江后航道，南接三枝香水道。项目规划释放约136万平方米的住宅面积，并计划补充大型商业综合体和名校教育资源等配套。

对星河湾而言，沙溪村旧改不仅关乎地块本身，更与星河湾半岛片区的整体价值提升密切相关。对广州改善型购房者而言，星河湾的全面操盘可能意味着沙溪村不再是一个“尚有想象空间”的旧改，而将向更加明确的高端产品定位靠拢。过去沙溪最大的问题不是“不够好”，而是“不确定”；星河湾全面操盘后，许多问题有望得到明确答案。

沙溪村旧改正站在关键的抉择路口。当前存在三种可能路径：若表决通过，星河湾将投入资金推进改造；若表决失败，项目可能面临暂停、合作方退出或改造模式转换；第三种选择则是再次申请延期三年。

若表决未通过，沙溪村旧改还将面临重新报批或由旧模式转为“做地”模式的可能。按照“280平方米/户”核定回迁安置面积的新模式标准，补偿标准将很难超过现有方案。

距离7月31日的表决截止期限已不到四个月。沙溪村村民即将做出选择，这一选择将决定近400亿元投资能否真正落地，也决定着洛溪岛上这座“最贵旧改”是破茧重生，还是再度搁浅。