国家统计局4月16日发布2026年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比降幅收窄或相同，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市个数均比上月增加。

广州领跑一线城市涨幅，一二手房价齐涨

一线城市中，广州的表现尤为亮眼。广州一手房均价环比上涨0.3%，结束了自2025年1月以来长达一年多的下跌态势；二手房价格环比上涨0.2%，同样走出了低谷。

从面积段看，广州一手房呈现刚需、改善、豪宅普涨格局：90㎡及以下住宅环比上涨0.1%，90-144㎡住宅环比上涨0.2%，144㎡以上豪宅产品环比上涨0.5%，成为领涨主力。

在价格企稳的同时，市场成交也大幅放量。据合富研究院数据，3月广州全市新建住宅网签面积78.5万平方米，环比上升285%，同比也有22%的涨幅，创近9个月来月度新高。二手房方面，广州市房地产中介协会数据显示，3月广州二手住宅网签10785套、105.33万平方米，环比分别大增141.38%和129.52%，单月网签量一举突破万套关口，创近一年来成交新高。

政策组合拳持续发力，结构性回暖特征明显

此轮广州楼市的回暖，政策持续发力是核心支撑。分析指出，广州优化调整限购、降低首付比例与房贷利率、落实二手房交易税费优惠与个税退税等政策，有效降低了购房与置换成本，打通了“卖旧买新”链条，刚性和改善性合理住房需求得到更好支持。

近期广州楼市还迎来了“好房子28条”重磅政策。2026年4月，广州发布《关于支持高品质住宅建设的若干意见》，从空间、安全、绿色、智慧四大维度推进“好房子”建设，通过阳台、架空层不计容等规划指标松绑，推动住宅市场向高品质方向发展。该政策还推行“小步快跑、高频少量”的供地方式，促进住宅产品“缩量提质”，精准匹配居民从“住有所居”向“住有优居”转变的需求。

从市场成交结构看，此轮回暖呈现鲜明的“两头热”特征。合富研究院指出，中心区总价千万级以上的高端产品，以及重点区域内总价300万至600万元的刚需和刚改产品成为最受追捧的两类。业内人士分析，广州房价经历了一年多的调整后已经触底反弹，不少购房者结束了观望果断入市，而近两年新房产品力的迅速提升也筑稳了价值底盘。

豪宅市场率先引爆，刚改新盘快速去化

2026年一季度，广州楼市迎来多个热销项目，高端豪宅与刚需改善型项目多点开花。

豪宅项目表现尤为抢眼。2026年一季度，天河豪宅新盘保利玥玺湾认购总额达60亿元，1栋加推即成交20亿元，最高成交单价达28万元/㎡，均价较首开跃升约17%。3月9日，番禺江景豪宅项目星河湾半岛五號一举签约4套顶奢复式产品，建筑面积分别为1259.34㎡和935.4㎡，总成交金额高达7.187亿元，单套最高总价突破2亿元。此外，鹏瑞1号单日售出2套建面约750㎡大平层，每套总价均超2亿元。

刚需和改善型项目同样销售火爆。3月上旬，广州全市多个项目推新或加推，涵盖天河、荔湾、番禺等主力板块，包括越秀·阅璟台、国贸·保利海上印、国贸绿城云樾和鸣等核心区新盘。

具体来看，荔湾区新盘国贸保利海上印于3月28日首度开售，售价4万元/㎡起，当天推售120套房源，成交108套，去化率超90%。天河区新盘越秀阅璟台于3月20日发售，售价5万元/㎡左右，首推147套。白云区国贸·绿城云樾和鸣作为2026年白云首个摇号开盘的新规项目，首推116套房源吸引超200组认筹客户，开盘几小时内销控表全线飘红。

从一季度房企表现看，保利凭借保利天曜、保利天奕等多个热销项目，夺得广州2026年1至3月房企流量金额及权益金额榜单双料冠军，流量销售金额达100.1亿元。

进入2026年，在政策精准发力、市场预期改善与产品力不断提升的共同推动下，广州楼市正迈向高质量发展的新阶段。近期广州楼市“小阳春”的回暖，与住宅用地供应减量提质精准调控密不可分，预计后续更多提振市场预期的政策措施下，今年无论是土地市场还是住宅市场都有望交出更为亮丽的成绩单。