随着楼市传统“小阳春”的到来，3月房地产市场呈现出明显的企稳迹象。

4月16日，国家统计局公布的全国70城房价数据显示，2026年3月，全国新建商品住宅价格环比上涨的城市数量达到14个，较上月增加4城；二手房市场环比上涨的城市数量增至13个，较上月大幅增加11城。

“3月房地产市场呈现出一线城市领跑、二手房强于新房的鲜明特征。”58安居客研究院院长张波向财联社记者表示，当前房价下跌空间已进一步收窄，一线和强二线城市复苏力度在进一步增强。

从整体数据来看，3月份全国70城新房价格环比下跌0.2%，跌幅已连续两个月收窄。其中，一线城市表现尤为亮眼，新建商品住宅价格环比由平转涨，涨幅为0.2%。具体来看，上海、广州均上涨0.3%，深圳上涨0.2%，北京则保持持平。

“广州楼市的复苏具有代表性，天河马场地块刷新当地楼面价纪录，珠江新城、金融城、琶洲等核心板块豪宅与改善盘热销，带动市场信心进一步修复。”张波称。

除一线城市，部分二线城市，如杭州、合肥、大连也展现出较强的复苏势头。尤其是银川，这个上一轮楼市曾一度火爆、但之后持续低迷的城市，如今新房价格重新上涨，被业内视为一个积极信号。

二手房市场的回暖信号，更为明显。

3月份，全国70城二手房价环比下跌0.2%，跌幅连续三个月收窄。其中，一线城市环比上涨0.4%，较上月的下跌0.1%实现明显反弹。

“这主要与3月份一线城市二手住房交易量急速放大有关。”广东省住房政策研究中心李宇嘉表示，二三线城市二手住房价格指数环比跌幅也出现明显收窄，分别来到-0.2%和-0.4%的水平，降幅创近期新低。

综合各城市表现，3月份北上广深二手房价格全线回升，向全国市场释放出企稳的强烈信号。同时，15个重点城市二手房成交量基本同比持平，北京、上海、青岛、宁波等城市“小阳春”表现抢眼。

多位分析师认为，就全国范围而言，虽然二手房价格还在底部徘徊，但房价企稳的迹象已进一步强化。

安居客线上数据显示，二手房找房占比连续九个月上升至74.8%，创近一年新高，对新房分流强度达34.1%，刚需向二手房集中趋势清晰。二手房市场率先在核心城市实现修复，房东信心稳步回升，挂牌量回升、交易节奏加快，市场正从“以价换量”向“价稳量升”过渡。

有分析师表示，从供需结构看，核心城市核心地段稀缺性凸显。以北京CBD为例，由铁狮门开发的金桐拾贰项目，仅推出20套建面约240-396平方米的产品，在区域内高端住宅新增供应稀缺情况下，受到改善客群青睐。

展望后市，张波表示，“核心城市领稳、二线城市修复、三四线磨底”的格局，表现得更为明显，随着市场领先指数跌幅收窄、房东调价指数趋于乐观，本轮“小阳春”有望延续至5月。

中指院指数研究部总经理曹晶晶认为，展望二季度，在“好房子”项目入市及传统旺季叠加带动下，核心城市新房及二手房成交量有望得到一定支撑。同时，在挂牌量趋稳背景下，二手房价格跌幅有望维持在窄幅区间，但要实现“止跌”，仍需收入预期改善与房价预期的实质性修复共同推动。