近日，2026年第二季度计划预售商品房清单对外公示，二季度全市将有34个项目集中入市，预计供应房源10909套，其中住宅9064套，环比增长109.4%，迎来年内首个供应小高峰。

这份名单中，南山区无疑是最大的亮点：10个项目、约1559套、其中住宅1409套，覆盖后海、前海、蛇口、粤海、桃源等核心片区。

具体来看，南山区二季度计划入市的住宅项目包括后海沄玺花园二期、海晏府、翰熙典居、万星林花园、中信元湾府、珠光和山悦、深湾玖序东家园、观山海家园等。

对于关注深圳核心区的购房者而言，这个二季度选择无论是豪宅和刚需都很丰富。

1、后海沄玺花园二期：将推89套房，总价3000万起

项目位于南山区粤海街道登良路与后海滨路交叉口，紧邻地铁登良站，属于后海总部基地核心区，总价3000万左右起。

项目二期总建筑面积约14.3万平方米，共251户。

二季度项目加推楼栋2栋1单元，套数89套，总高35层，层高约3.6米，梯户比4梯3户，面积有约205-225-258平。

该项目前后历经2次开盘，最近一次是3月13日，南区2栋2单元取证入市，216平户型售罄，两次开盘累计销售219亿元。

效果图，以实际为准

2、中信元湾府：251套顶豪要来

中信元湾府位于蛇口街道望海路与后海滨路交界东北侧，毗邻地铁13号线歌剧院站（建设中）。项目总建面约31.8万㎡，集住宅、商业、酒店以及办公等一体。

据了解，中信元湾府预计4-5月加推3、4单元，共251套房。具体推售节奏为：先推4单元的302㎡户型，随后推出211㎡户型，大面积512㎡则安排在后期加推（最终以开发商公布为准）。

本次加推的4单元302㎡产品，是项目最后一批主力户型。

相比此前已售罄的5单元同面积段产品，4单元在景观视野与位置条件上更为优越。备案价参考区间为17.66万-26.6万元/㎡，套均总价约6900万元。

作为深圳豪宅市场的塔尖项目，中信元湾府去年12月28日首次开盘，推出156套大平层，备案均价约24万元/㎡，最高单价达38万元/㎡，总价5000万元起；首开当日去化约8成，成交128套。

效果图，以实际为准

3、海晏府：151套住宅已取证，4月19日开盘

海晏府位于前海桂湾金融核心商务区北端，该项目总建面约2.56万㎡，容积率3.1，建筑限高80米，规划3栋纯住宅。

4月14日，该项目取得预售许可证，将于4月19日开盘。

根据备案信息，招商海晏府本次共推出151套住宅，主力户型为建面约139㎡、176㎡、194㎡的大户型产品，备案总价区间为1710万至3124万元。（价格以实际为准）

分户型来看：

约139㎡户型（65套）：备案均价13.57万元/㎡，单价12.34-14.1万元/㎡

约176㎡户型（43套）：备案均价14.03万元/㎡，单价13.16-15.2万元/㎡

约194㎡户型（43套）：备案均价15.4万元/㎡，单价13.88-16.12万元/㎡

这一价格水平高于前海目前在售新盘价格。

详情》》均价14.2万/平，前海海晏府获批预售！比周边楼盘贵4-5万/平

效果图，以实际为准

4、深湾玖序东区（安缇雅苑）：本周末开放临时展厅，总价3000万起步

据了解，中海安缇雅苑本周末将在中海深湾玖序大堂开放临时展厅，预计5月底“双开”（开放样板房与营销中心），6月有望正式入市。

项目主打202-236-276-293㎡纯大户型，仅152套，总价3000万元起步（价格供供参考，以实际为准），被业内称为 “深超总最后一块高价地” 。

在产品规划上，占地约1.18万㎡，为22层纯板楼设计，住宅容积率3.1（整体容积率3.48），建筑限高99.3米，是深超总核心区难得的低密纯宅社区。

作为中海顶序 “安系”首入深圳的标杆之作，项目将延续安系顶豪定位，并在产品端实现全面升级。

价格方面，参考深湾玖序均价14.3万元/㎡（2025年成交价约15.7万元/㎡），加之安缇雅苑本身不限价、产品突破明显，市场普遍预计其入市价格将进一步拉高。

效果图，以实际为准

5、万星林花园：前海低密大盘，共763户

万星林花园位于前海合作区南山街道兴海大道东侧，用地面积约5.38万平方米，容积率仅2.6，是前海片区难得的低密大盘。

项目总住宅建筑面积约13.1万平方米，自带18班幼儿园及3000平方米商业配套，分两期开发，规划763户。根据二季度入市计划，项目将首批推出154套住宅。

产品方面，万星林花园主力户型为建面约112-466㎡，定位改善型需求。

梯户比配置极为优越，涵盖两梯一户至两梯四户，其中两梯一户的超豪华配置在前海新盘中较为罕见。

据悉，项目预计5月份开盘。

效果图，以实际为准

6、珠光和山悦：432套房入列计划，南山本季供应量最大盘

珠光和山悦位于南山区桃源街道珠光一路与珠光四路交叉口西侧，原名“风格城事花园”。项目紧邻塘朗山，属于南山北片区难得的住宅供应。

珠光和山悦总建面46万㎡，其中，住宅26万㎡（含保障房1.43万㎡）。另外，商业、办公及酒店合计13.3万㎡，商务公寓5.6万㎡，公共配套设施1.4万㎡（含2所9班幼儿园）。项目分两个地块开发，整体规划628户。

值得关注的是，珠光和山悦曾出现在深圳2025年第四季度计划入市楼盘清单中，当时计划推出住宅448套、商务公寓24套、商业15套。

本季度入列计划的是432套，预计近期将开展。

住宅户型为建面约113-120-140㎡三种户型，此前吹风价约8.5万元/㎡。（具体以开发商信息为准）

效果图，以实际为准

另外两个项目翰熙典居和观山海家园此前都已经开盘，本季度也会加推。

7、翰熙典居：将加推123套房源

位于粤海街道，是继华润城之后粤海十年再上新的奢居综合体。项目规划总建面逾50万㎡，集住宅、商业、办公、酒店、幼儿园、公共配套等业态于一体。

2025年6月份，该项目推出334套房104-141平单位，均价约11.2万/平，目前剩下约30套尾盘在售。105户型折后总价约894万起，120户型折后总价约1038万起。

二季度预计将推123套房源。

8、观山海家园：最后一栋59套房源将售

观山海家园位于兴海大道东侧、沿山路南侧，项目总占地面积约4.24万平方米，规划12栋楼、870户，主力户型为95㎡三居及110-115㎡四居。

该项目于2025年初首批单位开盘，此后以栋为单位陆续取得4次预售，累计推出809套房源。据了解，项目现售价约7.3万元/㎡起，整体去化还错，目前去化率超过80%。（以实际为准）

观山海家园预计将推出3栋产品，共59套房源。

此次加推后，项目将进入收官阶段。

项目效果图

对于关注南山的购房者，二季度无疑是一个重要的观察窗口：

预算充足、追求极致地段：重点关注中信元湾府、后海沄玺花园、深湾玖序东家园（深超总）

注重产品力与得房率：海晏府（139-194㎡、使用率96%-102%）

追求核心区性价比：翰熙典居可重点关注

预算相对有限但想留在南山：观山海家园（7.8万/㎡参考价）、珠光和山悦可作为备选

以上项目具体入市时间、价格、房源信息均以开发商官方公示及住建局预售许可证为准。