4月16日，观潮府获批预售，并发布销售方案，项目推售222套建面约143-536平的住宅产品，备案均价15.09万/㎡。

本次取证房源中，顶层大户型单价直接登顶片区新高：一套建面约536㎡的天际大平层，总价高达9811万元，一举刷新宝中片区总价纪录。

不过，项目开盘也释放了相应折扣（具体以官方公示为准）：

完成项目冻资，可享97折优惠；

本月内付清首付并按时完成签约，额外再享97折。

双重97折叠加后，项目折后均价仅约14.2万/㎡。

这一价格，将宝中近几年的新房价格体系直接拉高了一个层级。作为对比：

中铁阅臻府、都市茗荟二期、保利瑧誉府等此前入市新盘，成交价长期徘徊在9-11万/㎡区间。

再看宝中二手市场，目前整体成交偏平淡：

老牌豪宅熙龙湾，近期成交均价约11-12万/㎡；

标杆豪宅壹方玖誉，成交均价约12-14万/㎡。

观潮府以15.09万/㎡的备案均价入市，不仅刷新了宝中新房的价格锚点，也与二手豪宅形成了明显的价格倒挂反转——新房首次站在了二手标杆之上。

该项目宗地总面积42521.94平，容积率约3.4，规定建筑面积145000平，其中包括住宅125000平和商业18350平。

该项目地块于今年8月15日以64.09亿元的起始价拍买，当时吸引了招商 华润联合体、中海、建发等多家房企参与。

经过187轮激烈竞价，最终由招商 华润联合体以86.4亿元成功竞得，楼面地价约5.96万元/平，溢价率约34.81%。

效果图，以实际为准

项目位置方面，紧邻沿江高速，与欢乐港湾、湾区之声、艺术馆等市级商业文体地标为伴，周边汇聚宝安中学（集团）外国语学校、三甲医院等优质教育医疗资源。

项目共规划11栋楼（含12个单元），主打纯大户型产品，建面涵盖约140㎡、168㎡、190㎡、253㎡及332㎡等多个区间，约620套房。

所有户型均实现独立入户，新规设计下使用率接近100%。（以实际为准）

因受80米限高要求，楼栋预计均为22层左右。整体采用点式错位布局，楼间距相对紧凑。

项目首推的5、6、7单元约180套房源，主打143-260㎡户型，值得关注的是，5单元260㎡户型拥有最佳视野，东南向欢乐港湾与海景一览无余，且远离沿江高速，受噪音影响较小。

示意图

户型格局设计颇具亮点，采用板塔结合形式，配备2T2户、3T3户等布局方式，各户朝向与视野相互错开，实现户户朝南。

设计上注重居住体验：独立电梯入户，搭配独立入户空间；新规户型使用率接近100%，并配备全通透弧形飘窗与观景大阳台。

其中，2、3、5、8、9栋为板楼设计，采用2T2户配置，主打约193㎡、253㎡、332㎡大平层户型。这些楼栋位于项目中央区域，能有效避开道路噪音干扰。2、3、5栋东南向或西南向视野优越，拥有一线海景；8、9栋则东南朝向，面向花园景观，同时享有最大楼间距。

而1、6、7、10、11、12栋采用板楼设计，3T3户，约140-168-190㎡左右4房，也有部分看海单位，上车门槛更低。