前海招商海晏府开盘结果出炉，据开发商海报消息，卖了9成。

项目位于前海桂湾，本次推出151套住宅，全部是建面约139-194㎡大户型。

备案均价约14.2万，定制化精装交付，单价区间12.34-16.12万，总价区间1710-3124万。本次推售108套，认筹201批，相当于2个人抢1套房。

明显，在定价方面也策略较为激进，这一价格水平显著高于前海目前在售新盘。

今年3月加推的前海时代三期尊府备案均价为10.22万元/㎡，海晏府均价高出约4万元/㎡。

对比2023年入市的深业云海湾、天健悦湾府（限价9.2-9.7万元/㎡），价差更是达到4.5万-5万元/㎡。

今日开盘，海晏府给出了约93折的优惠，折后均价约13万/㎡。

从开盘情况来看，还是非常不错的。

这意味着，买家不再单纯追逐“套利”空间，而是回归到对地段稀缺性和产品力的绝对认可。

海晏府的“开门红”，只是2026年前海高端市场竞争的序幕。

根据深圳住建局发布的二季度计划预售商品房清单，南山区将有10个项目集中入市，前海、妈湾、蛇口均有重头戏。其中，与其定位接近的竞品还包括位于妈湾的万科瑧湾悦大平层公寓，以及后海、蛇口的多个旧改大盘。

业内普遍认为，在取消了“70/90”政策限制后，深圳核心区的供应结构正在发生质变。