继东南网架、古茗之后，杭州钱江世纪城核心区又落地一家超级企业。

4月20日上午，浙江省自然资源网上交易中心公布，位于杭州钱江世纪城核心区的一宗沿江商业用地挂牌出让，杭州京东霁纬信息技术有限公司以约6.63亿元底价竞得杭政储出〔2026〕15号地块（世纪城核心单元XS010101-08地块）。

世纪城核心单元XS010101-08地块 （图片来源： 每经记者 包晶晶 摄）

钱江世纪城核心区域 （图片来源：每经记者 包晶晶 摄）

地块周边配套商业 （图片来源：每经记者 包晶晶 摄）

《每日经济新闻》记者（下称“每经记者”）4月20日实地走访了该地块，据观察，该地块距离钱塘江直线距离仅百余米，紧邻地铁6号线亚运村站、亚奥万象天地，以及杭州市规模最大的人才专项租赁住房项目“宁巢·美地公寓”。

公开信息显示，京东集团浙江区域中心项目计划总投资约20亿元，将整合京东零售、物流、健康、科技等全生态资源，打造综合性地标建筑群。

中指研究院华东大区常务副总经理高院生接受每经记者微信采访时表示：“对京东而言，这标志着其在浙江的战略从线上零售和物流，向‘总部经济 线下新零售’的深度转型，是其商业模式创新的重要一步。”

拿地门槛严苛

公开信息显示，该地块用途为商务金融用地，出让面积26297平方米，出让年限40年。每经记者注意到，对于企业而言，地块出让要求颇为严苛：

根据《地块投资开发协议》，乙方需满足杭州市级总部企业认定标准，其中包括乙方及其在杭控股企业在该地块年度营业收入达到10亿元等。此外，要求2026年至2030年，乙方或其实际控制人须连续五年均列入《财富》世界500强榜单；乙方须确保在该地块建设一座建筑面积不少于3.5万平方米的家电家具综合中心，并在竣工之日起15个月内实现开业；乙方须引入一家家电家居商业体运营公司注册在钱江世纪城，该运营公司的实际控制人须为列入《财富》世界500强榜单的企业。

从建设规划要求来看，地块商业建筑面积比例不小于地上建筑面积的25%，宜打造集商务办公、商业于一体的特色商业商务建筑，但不得设置专业市场，不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能的用房，最小分割单元不小于800平方米。

同时，该地块的商业商务用房整体持有比例100%，且40年内不得分割登记、不得转让。

头部企业频落子

每经记者在实地走访中发现，京东此次获取的地块，正位于钱塘湾未来总部基地核心区，从地块出发，规划中的丰北TOD商业综合体、钱塘湾美术馆、中央水轴文化建筑等均步行可达。

尽管目前整体区域仍在建设之中，但已有不少市民沿着观澜路跑步、骑行，叠加亚奥万象天地的商业配套，生活氛围逐渐浓厚。

事实上，京东在钱江世纪城布局浙江区域总部的意向，在2025年6月已有所显现。

据“钱江世纪城”官微，2025年6月24日，萧山区政府与京东集团签署战略合作协议，京东集团拟在世纪城投资建设浙江区域中心；2025年12月29日，京东集团浙江区域中心正式启幕，入驻钱江世纪城大象国际中心过渡办公，多个核心业务板块员工近1000人。

拿地后，京东集团浙江区域中心项目计划总投资约20亿元，将整合京东零售（其中包含京东MALL）、物流、健康、科技等全生态资源，打造集办公、科技、京东MALL等功能于一体的综合性地标建筑群。项目未来计划入驻员工超4000人，建成后将成为京东在华东地区重要的大型区域中心。

据杭州市人民政府官网转载媒体报道，钱江世纪城近年来不断“上新”，2026年4月20日，东南网架集团全球创新中心项目正式启动，未来将作为东南网架集团总部，开启全球化布局新征程；3月，亚太资源联合控股有限公司旗下杭州星亮能源管理有限公司摘得世纪城核心单元XS010104-04地块，拟建设亚太资源海外油气业务国内总部项目。目前，区域内汇集了浙江荣盛集团、浙江恒逸集团等500强企业，以及中核运维、联通数智、极氪智能、浙商银行、省交投金融中心、网易云音乐、台泥等重量级总部项目。

“京东杭州拿地是‘总部经济’的典型，政府通过土地和优惠政策吸引企业总部，期望带动区域产业链升级。高标准的协议条款，也反映了地方政府在招商引资时，更注重项目对区域经济的长期带动作用，而不仅是土地出让金。”高院生说。