4月16日,国家统计局发布数据显示,3月份一线城市新房、二手房价格环比双双上涨,二三线城市降幅收窄,房价上涨的城市数量明显增多。
这次楼市“小阳春”的节奏和结构都呈现出新的特点。
而深圳,这段时间一直被“涨声”刷屏。放眼望去,不管是福田、南山的顶豪、老牌学qu房,还是一些优势明显的刚需盘,似乎都在默默的抬升。
01
豪宅领涨,天花板正在被击穿
上周,前海招商海晏府开盘,官宣去化9成。该盘备案均价约14.2万/㎡,即便开盘给出85折,折后均价仍达12万/㎡——这不仅是前海新盘开盘价的新高,也比在售的前海时代贵了20%以上。
宝中观潮府备案均价约15.09万/㎡,最贵的一套536㎡顶层,总价9811万,同样创下新高。即便折后均价约14.2万/㎡,对比宝中前两年入市的中铁阅臻府、都市茗荟二期(彼时价格在9-11万/㎡),涨幅肉眼可见。
回过头看,去年开盘的深圳湾沄玺价格算便宜了,而中信元湾府,似乎也没那么贵了。

仅供参考,具体以实际为准
二手豪宅的表现更加明显。
最近,华侨城纯水岸一套独栋别墅挂牌,折合单价高达94万/㎡。
虽为挂牌价,但热度不虚。据媒体披露,今年以来,仅纯水岸一个盘就成交了20套顶级豪宅,其中总价过亿的别墅就有3套。
这不仅仅是特例。在法拍市场同样有热度。
4月14日,阿里司法平台显示,福田香蜜湖的香域中央花园一套法拍房,吸引了18人报名,经过35轮激烈竞价,最终以溢价123%成交,成交单价高达16.48万元/㎡ 。
要知道,这套房的起拍价仅有市场价的四折,但最终的成交价甚至逼近了二手房的挂牌价。

此外,香蜜湖1号、水榭花都、深业中城、宝中壹方中心等标杆楼盘,相关户型最近的成交价格较去年均有明显涨幅。
个别楼盘甚至涨幅超几百万。

价格以实际为准,仅供参考
02
普涨蔓延,25个片区业主信心回归
顶豪的狂欢或许离普通人太远,但接下来的一组数据,则与每一位购房者息息相关。
根据深圳中原研究中心的最新数据,在监测的90个重点片区中,4月份业主报价上涨的片区达到了25个。
虽然下跌的片区依然占多数,但“涨价”的势头已经形成燎原之火,主要集中在福田、南山、宝安的核心区。
一个非常明显的信号是:业主的心态变了。
深圳二手房的议价空间正在急剧收窄,业主“返价”、“惜售”的现象开始冒头。比如香山里花园一期,有业主直接将报价上调了60万。
03
政策与数据双击,一线城市全面反弹
支撑这波涨价的底气,不仅有成交量,更有宏观数据的确认。
国家统计局数据显示,3月份,4个一线城市二手房价格环比全部上涨——这是连续11个月下跌后的首次转涨:
北京上涨0.6%,领跑全国
上海、深圳均上涨0.4%
广州上涨0.2%
深圳二手房价格环比上涨0.4%,涨幅虽非最大,但“止跌回稳”的信号极其强烈。
更值得关注的是上涨城市的数量变化:
| 指标 | 3月上涨城市数 | 较上月变化 |
|---|---|---|
| 新房 | 14个 | 增加4个 |
| 二手房 | 13个 | 增加11个 |
二手房上涨城市数量从2月仅有的北京、上海2个城市,一举扩大至13个。新增城市包括深圳、广州、南京、合肥、厦门、重庆、海口等,回暖从“点状”向“面状”蔓延。
同时,国际投行也纷纷唱多。高盛在最新的报告中预测,上海和深圳的房价将在2025年底至2028年底期间上涨15%。
04
分化仍是主旋律,别闭眼买房
虽然“涨声”一片,但作为理性的房产媒体人,我们必须提醒各位:无脑买房就能暴利的时代一去不复返了。
这一轮上涨,呈现出极其明显的 “K型分化” 。
向上走的,是那些拥有稀缺景观(如纯水岸)、核心地段(如香蜜湖、深圳湾)以及顶级学区(如百花)的资产。
向下走的,是那些缺乏产业支撑、供应量过大的远郊盘。
虽然整体市场回暖,但4月份深圳仍有61个片区的报价在下跌,西乡片区跌幅甚至达到7.7%。部分刚需盘为了走量,甚至还在“打骨折”。
现在的深圳楼市,像极了一场 “鱿鱼游戏”:
核心区的优质资产在疯狂“抢筹”,而“边缘资产”却在艰难“求生”。
我来说两句

