4月16日，国家统计局发布数据显示，3月份一线城市新房、二手房价格环比双双上涨，二三线城市降幅收窄，房价上涨的城市数量明显增多。

这次楼市“小阳春”的节奏和结构都呈现出新的特点。

而深圳，这段时间一直被“涨声”刷屏。放眼望去，不管是福田、南山的顶豪、老牌学qu房，还是一些优势明显的刚需盘，似乎都在默默的抬升。

01

豪宅领涨，天花板正在被击穿

上周，前海招商海晏府开盘，官宣去化9成。该盘备案均价约14.2万/㎡，即便开盘给出85折，折后均价仍达12万/㎡——这不仅是前海新盘开盘价的新高，也比在售的前海时代贵了20%以上。

宝中观潮府备案均价约15.09万/㎡，最贵的一套536㎡顶层，总价9811万，同样创下新高。即便折后均价约14.2万/㎡，对比宝中前两年入市的中铁阅臻府、都市茗荟二期（彼时价格在9-11万/㎡），涨幅肉眼可见。

回过头看，去年开盘的深圳湾沄玺价格算便宜了，而中信元湾府，似乎也没那么贵了。

仅供参考，具体以实际为准

二手豪宅的表现更加明显。

最近，华侨城纯水岸一套独栋别墅挂牌，折合单价高达94万/㎡。

虽为挂牌价，但热度不虚。据媒体披露，今年以来，仅纯水岸一个盘就成交了20套顶级豪宅，其中总价过亿的别墅就有3套。

这不仅仅是特例。在法拍市场同样有热度。

4月14日，阿里司法平台显示，福田香蜜湖的香域中央花园一套法拍房，吸引了18人报名，经过35轮激烈竞价，最终以溢价123%成交，成交单价高达16.48万元/㎡ 。

要知道，这套房的起拍价仅有市场价的四折，但最终的成交价甚至逼近了二手房的挂牌价。

此外，香蜜湖1号、水榭花都、深业中城、宝中壹方中心等标杆楼盘，相关户型最近的成交价格较去年均有明显涨幅。

个别楼盘甚至涨幅超几百万。

价格以实际为准，仅供参考

02

普涨蔓延，25个片区业主信心回归

顶豪的狂欢或许离普通人太远，但接下来的一组数据，则与每一位购房者息息相关。

根据深圳中原研究中心的最新数据，在监测的90个重点片区中，4月份业主报价上涨的片区达到了25个。

虽然下跌的片区依然占多数，但“涨价”的势头已经形成燎原之火，主要集中在福田、南山、宝安的核心区。

一个非常明显的信号是：业主的心态变了。

深圳二手房的议价空间正在急剧收窄，业主“返价”、“惜售”的现象开始冒头。比如香山里花园一期，有业主直接将报价上调了60万。

03

政策与数据双击，一线城市全面反弹

支撑这波涨价的底气，不仅有成交量，更有宏观数据的确认。

国家统计局数据显示，3月份，4个一线城市二手房价格环比全部上涨——这是连续11个月下跌后的首次转涨：

北京上涨0.6%，领跑全国

上海、深圳均上涨0.4%

广州上涨0.2%

深圳二手房价格环比上涨0.4%，涨幅虽非最大，但“止跌回稳”的信号极其强烈。

更值得关注的是上涨城市的数量变化：

二手房上涨城市数量从2月仅有的北京、上海2个城市，一举扩大至13个。新增城市包括深圳、广州、南京、合肥、厦门、重庆、海口等，回暖从“点状”向“面状”蔓延。

同时，国际投行也纷纷唱多。高盛在最新的报告中预测，上海和深圳的房价将在2025年底至2028年底期间上涨15%。

04

分化仍是主旋律，别闭眼买房

虽然“涨声”一片，但作为理性的房产媒体人，我们必须提醒各位：无脑买房就能暴利的时代一去不复返了。

这一轮上涨，呈现出极其明显的 “K型分化” 。

向上走的，是那些拥有稀缺景观（如纯水岸）、核心地段（如香蜜湖、深圳湾）以及顶级学区（如百花）的资产。

向下走的，是那些缺乏产业支撑、供应量过大的远郊盘。

虽然整体市场回暖，但4月份深圳仍有61个片区的报价在下跌，西乡片区跌幅甚至达到7.7%。部分刚需盘为了走量，甚至还在“打骨折”。

现在的深圳楼市，像极了一场 “鱿鱼游戏”：

核心区的优质资产在疯狂“抢筹”，而“边缘资产”却在艰难“求生”。