当我们谈论科创住区时，我们究竟在谈论什么？是园区里彻夜亮着的灯，还是地铁里步履匆匆的身影？是代码里的理想，还是厨房里的烟火？

带着这样的思考，凤凰网携手北京城建龍樾海序，以「国家科创住区，2026新睿生活图鉴」为主题，走进海淀西三旗、东小口的科创阵地，用一场行走的调研，听见科创新睿人群最真实的居住梦想。

一场行走的调研

看见科创人居的真实渴望

作为海淀科创高地，中关村东升科技园汇聚了众多高新企业与科创人才，西三旗、东小口也因产业的集聚成为北京产城融合的重要标杆。在这里，有人深耕近十年见证区域从荒芜到繁华，有人从小生长于此看着家园变身科创热土，也有科创人带着梦想扎根，把这里变成了工作与生活的主场。

为了进一步探索科创板块的人群居住需求，我们将话筒交到生活在这片土地上的人手中，研发工程师、宝爸宝妈、本地原住民们各抒己见，道出了最真实的心声：

既认可区域近奥森的生态优势、日渐完善的生活配套，也道出了老旧小区无电梯、配套设施老化、通勤最后一公里不便的痛点，更表达了对优质教育资源、舒适居住空间的迫切追求。

街头的真实表达与数千份线上问卷数据深度共振，让这份科创人居的需求画像愈发清晰，也让国家科创住区的建设可以真正围绕「人」的需求展开，让产品打造能精准接住科创人的生活期待。

三个生活切面

解码科创新睿人群的居住理想

在街采和问卷里，我们清晰地看到了2026科创新睿生活的三大核心趋势，这些需求无关浮华，皆源于生活本身，指向的是「职住平衡、品质宜居、全龄友好」的核心向往。

职住平衡：让生活有更多可支配时间

「上下班花费的时间不要太长」「通勤压力要小点」，这是科创人群反复提及的诉求。

作为高压工作的科创人，他们不愿把珍贵的时间耗在通勤路上，更希望用便捷的交通，把时间留给家人、爱好和自己，这本质上是对生活本身的渴望，期待以便捷交通实现工作与生活的张弛有度。

品质居住：生态绿意与人间烟火要兼具

西三旗、东小口的生态优势，是所有人的共识：「离奥森公园近，绿化是北京最好的区域之一」「周边有很多自然森林公园，遛娃、散步都合适」，科创人早已习惯了「工作之余逛公园」的生活。

同时，他们对居住品质有更高要求，渴望告别老旧小区痛点，拥有公摊少、户型优、隔音佳的舒适空间，也期待社区有完善的健身、运动设施，让日常烟火里兼具生态美好与生活质感。

全龄美好：教育、生活配套要贴合全龄需求

家庭客群将教育作为择居重要考量，期待「幼儿园到小学就近可达」，更关注课后托管等教育细节；而全龄群体都渴望「十分钟生活圈」，老人需要便捷医疗，孩子需要专属游乐空间，年轻人需要健身房、商超等社交生活配套，让不同年龄段的需求都能被妥帖满足。

答案在现场

龍樾海序，为科创生活量身定制

北京城建龍樾系力作

区域唯一好房子产品

当我们把这些诉求一一梳理，会发现龍樾海序的出现，正是对西三旗、东小口科创人群人居需求的精准回应，让「职住平衡、品质宜居、全龄友好」的生活期待，照进现实。

高效通勤，解锁职住平衡新体验

龍樾海序紧邻中关村东升科技园等六大科创阵地，步行10分钟可达13号线地铁站，3 站望京西、4 站西二旗，完美解决科创人通勤最后一公里的困扰，让上下班花费时间少一点的诉求成为现实。

生态与品质共生，打造舒适宜居的科创住区

奥森、奥北十园环伺，近3万亩公园生态触手可及，与科创人离公园近、热爱自然的生活习惯完美契合，让工作的高压能被自然的绿意轻松疗愈。

同时，龍樾海序以国企品质打造舒适居住空间，兼顾户型设计、空间尺度、智能舒适等核心需求，从公摊控制到隔音效果，从居住体验到社区规划，皆以「好房子」的标准精心打造，告别老旧小区的居住痛点，让科创人拥有一方干净明亮、安心舒适的居住天地。

全龄教育+全维配套，筑牢安心生活的底气

龍樾海序规划优质全龄教育资源，临近学校的布局满足家庭客群孩子教育的核心诉求，同时兼顾教育配套的品质与细节，为孩子的成长保驾护航，消解科创家长的教育焦虑。周边全维生活配套环伺，约50万平米商圈、医疗、餐饮、健身等设施一应俱全，实现十分钟生活圈的美好愿景，满足科创人对烟火生活与社交娱乐的双重需求。

国企担当，让科创住区有温度更有力量

北京城建始终秉持「品质·人生」的品牌初心，深耕北京数十年，见证并参与了城市的发展与变迁。此次落子西三旗、东小口国家科创住区核心，打造龍樾海序，并非一次简单的布局，而是源于对科创产业发展的深刻理解，对人居需求的精准把握，更是国企开发商的责任与担当——既要承接科创产业的发展势能，更要守护科创人的生活温度。

结语

这场「国家科创住区，2026新睿生活图鉴」调研，最终没有给出一个“标准答案”，但它让我们听见了最珍贵的声音：科创住区的核心，从来不是“科创”，而是“人居”。

龍樾海序作为这份调研的落地者，用产品回应了每一个真实的居住诉求，成为西三旗、东小口科创住区的人居标杆。未来，凤凰网与北京城建龍樾海序将继续行走在城市里，见证更多科创新睿生活的美好生长。