来源 | 凤凰网风财讯

最近一张“宁波人民心中的开发商地位”梗图引起热议，图中江山万里稳居首位，旁边是绿城和滨江，作为本土品牌雅戈尔的豪宅在当地人心中还有地位，荣安则已经排到最角落。

“荣安是宁波本土第一家上市房企，以前很好，近年就像和稀泥一样，产品和服务都不行，只会画饼。”本地人士直言。

这和部分购房者的评价相似。“买房时说得好，一到交付就问题不断。”今年3月1日，杭州春熙上和湾业委会要求“荣安地产切实履行房屋工程质量问题保修责任”对27项质量问题进行排查维修。

而据小区业主反映，2021年摇中这个“网红盘”还觉得好运，结果2022年还没交付外立面就已经出现脱落，专业工程施工鉴定出是因为施工质量问题。2023年交付半年多小区始终出行不方便，而且存在消防安全隐患。直到2026年小区还存在很多问题，27项都只是部分。

据公开报道显示，2024-2025年一度是荣安地产交付维权的高峰期。例如，荣安地产大本营宁波的观棠晴雨府小区，业主因系列质量问题未解决，在收房时愤怒维权；温州的汇学府因质量硬伤和虚假宣传引发业主上楼顶抗议；宁波劝学里出现施工低级失误、桃李郡和大成东境府均出现房屋严重漏水；温州万松荣安府架空层和地下室反复渗漏……

除已交付项目，荣安地产的在售项目则面临“滞销”的拷问。

荣安地产官网显示，目前公司在售项目约22个，售罄项目约18个。其中，在售项目均是2020年-2022年开发的项目。官网项目动态停留在2024年底。

交付结转率低、结转项目的毛利率低，加之“囤积”多年项目被迫计提资产减值，都会直接削弱公司的盈利能力、压缩净利润。

荣安地产业绩预警公告就指出，预计2025年度公司归母净利润亏损6.5亿元-13亿元。

实际上，自2024年荣安地产出现上市后首次亏损(归母净利润亏损17.31亿元，同比下降584.19%，扣非归母净利润亏损17.61亿元，同比下降721.39%)，公司的业绩和盈利状况持续消极。

市场不禁发出疑问，这家老牌上市房企，到底怎么了？

亲友内斗、醉心投资

王久芳家族的“大转折”

荣安地产的前身是成立于1995年的宁波人民房地产，创始人王久芳1963年生于宁波，1982年起在乡镇学校任教，在父亲建议下才转学了土木工程，后成立公司开发“欢乐家园”一炮而红。

2005年荣安地产首进苏州，之后还布局到杭州、温州、重庆等核心城市，一路高歌猛进。2009年荣安地产借壳登陆A股，成为宁波首家地产上市公司。顺势房地产风口发展十年，王久芳身家已升至120亿元，登上胡润百富榜，荣安地产也首入全国百强。

2021年荣安地产销售额继续冲到380亿元，但随后就开始连续五年的下滑，荣安地产的市场份额也迅速缩水。有趣的是，荣安地产官网上撰写的公司发展历程也恰好“止于”2021年。

实际上，这一点并非转折的开始，因为销售业绩“大跳水”一定程度上是结果，而荣安地产经营管理的“转折”在2014-2016年左右已经显现。

这三年被荣安地产在官网的发展历程中“隐去”，期间这个典型的家族企业出现了“权力斗争”，王久芳也似乎“醉心投资”，开始将更多注意力转向浙商圈里的“抱团”。

公开资料显示，2017年荣安地产元老之一的胡约翰，曾力挺王久芳次子王怡心、竭力反对长子王丛玮由公司总经理兼任财务总监。但随着胡约翰被取消董秘一职，2019年王怡心将所持23.56%公司股份悉数转回父亲名下，这场权力博弈以王从玮“实权在握”告终。

虽然荣安地产董事局中，王久芳依然担任公司董事长，但1987年出生的王从玮在30岁左右便拿到了荣安地产总经理的位置，次子低调隐身，女婿则负责公司的营销业务。

而王久芳逐渐开始转身投资。例如，他和24个合伙人在2015年成立了上海梦幻投资合伙企业（有限合伙）。作为正心谷投资的重要资方，涉足医疗主投了华夏英泰、微滔生物、迈微医疗等公司；也投资星海图、术锐机器人、强一半导体等科技公司，以及古茗、毛戈平、茶百道等网红消费品牌。

通过此类私募或管理公司，王久芳的投资版图蔓延到了更多领域。不过作为发家的房地产，王久芳也不会错过好资源。例如，其曾在2014年接棒杨焕江，入股宁波钱湖四季苑度假别墅有限公司，持股至今。

这是一个由25位浙商共同投资成立的公司，瞄准有宁波“富人俱乐部”之称的东钱湖别墅区，在这里拿下了临湖地块建造四季苑。整个四季苑只有26套房，虽然是40年产权，但依然吸引了大量买家，俨然形成了一个“甬商富豪大本营”。

王从玮也跟着父亲，在投资上积极布局。例如2021年荣安集团拿下“和讯资本投资管理(横琴)有限公司”19%股权，王从玮也取代吴小平进入管理层。和讯资本自2021年投资了致尚信息、麓邦等技术公司。

维权爆发、发展滞缓

荣安地产业绩“大滑坡”背后

“醉心”非地产领域投资的同时，荣安地产正试图打造第二增长曲线。近年王丛玮就曾多次带队调研农旅、康养等产业项目。然而对于真正的主业——房地产，王久芳和王从玮父子则似乎是“心力不足”。

2025年荣安地产经营管理会议上，总裁王从玮曾明确要求“下半年公司必须加强土地储备，力争获得2-3宗杭州、宁波市中心黄金地段的土地”；“实现所有在建项目圆满交付，兑现了对每一位业主的庄严承诺”。

然而现实是，荣安地产2025年在土地市场0收获，其项目发展也非常乏力。

荣安地产的自主在售项目均是2020-2022年开发的老项目；通过合作方式拓展的项目，如参股的东潮府、祥宸府，与方远房产合作的台州方远荣安·玖樾府、方远·裕景壹号公馆等也都是存量项目。在售新项目如潮语江澜府，荣安地产仅仅是作为财务投资者，从滨江越秀建杭手中“分一杯羹”。

交付方面更是问题连连。

其中有的是质量问题。例如宁波姜山林语芳庭小区业主反映，房间2025年初(交付4年)就出现大面积瓷砖脱落、橱柜门铰链断裂掉落、卫生间墙面渗水起皮掉漆等问题，开发商施工方与装修公司互相推诿。

有的是虚假宣传问题。2024年温州荣安汇学府的业主向瓯海区委书记留言举报，称项目销售时宣称得房率超过90%实测仅为80%，两个平台只剩一个，学区房化为泡影等问题。当地市场监管部门介入调查后确认开发商存在虚假宣传行为并立案处理。

有的则是交付后的物业服务问题。例如重庆柳岸潮鸣小区的业主2025年集体投诉荣安物业，收取高额物业费提供“三流”服务，小区一次水管爆管事件导致多户业主房屋被淹，物业却拒绝赔偿。

维权风波不断累积的口碑影响，最终会体现到销售和业绩上。

财报显示，荣安地产毛利率从2020年的25.68%一路下滑至2024年的3.91%。公司净利润到2024年已经亏损17.31亿元，同比降幅高达584.19%。当年荣安地产被迫计提了大额的存货跌价准备和应收账款坏账准备，合计超过15亿元。

业绩的持续下滑，给荣安地产的资金链带来了巨大压力。截至2024年末，公司的货币资金为45.62亿元，而短期借款和一年内到期的非流动负债合计为68.37亿元，资金缺口超过20亿元。据悉，为了缓解资金压力，荣安地产一度寻求出售资产、股权融资等方式筹集资金。

但靠出售项目回笼资金只是“饮鸩止渴”，荣安地产作为曾创造过辉煌历史的老牌房企，在房地产行业的下半场，只有重视自己的主业，真正尊重客户、敬畏市场的企业，才能在激烈的竞争中生存下来。

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