近日，在2026年南京城市价值与土地资源推介会上，为开发建设不同类型的住宅产品，充分满足人民群众多样化的居住需求，一批优质宅地曝光。其中：用地面积小于1.5公顷的小而美“点心地”有7幅，全部位于主城六区的热点片区。

新玄武红山动物园旁地块

这幅地块综合容积率1.5，限高27米，是一幅纯住宅地块，周围配套成熟，靠近红山动物园东门，地块比较方正，主城低密度，零距离动物园生态景观nice，教育上北小红山分校 科利华铁北第二分校加持，路网成熟交通完善。

玄武区双拜岗地块

该地块用地面积仅0.99公顷，限高24米，容积率1.5，西侧是龙湖紫金MALL，东侧为龙湖紫金原著。

秦淮区博雅和著西侧地块

该地块位于南部新城核心区域，容积率2.8（可优化），发展潜力十足。

鼓楼滨江03-10地块

该地块计划于2026年四季度推出，位于地铁5号线的南京西站与方家营站之间，西临长江、东望阅江楼，容积率1.8左右。

地块四至：西至下关大街、南至西站路、北至规划水域

用地面积：11600㎡

用地性质：二类居住用地

容积率：1.8（可优化）

建筑限高：35米

白云亭地块

位于老下关片区，紧邻白云亭文化艺术中心，距在建地铁9号线白云亭站约100米，临近世茂外滩新城。规划以多层住宅为主。

地块四至：东至二板桥路、南至白云亭路、西至白云亭文化艺术中心、北至现状住宅

用地面积：7400㎡

用地性质：拟调整为二类居住用地

容积率：暂定1.1

建筑限高：暂定24米

小市东门街地块

位于鼓楼铁北片区，紧邻小市地铁站上盖的宝龙天综合体（约6万㎡），周边分布有中央门、喜年花生唐、能悦坊等商业配套。

地块四至：北至东门街，西至东门前街，南至规划红山南路，东至规划小学

用地面积：22000㎡

用地性质：二类居住用地

容积率：2.4（可优化）

建筑限高：60米

清凉门大街花卉市场地块

地块北侧紧挨着琅琊路小学教育集团的汉江路小学。

值得一提的是，南京还结合地块特点，针对部分地块设置了“最小户型”“最大户型”“现房销售”等个性化的条件，“一地块一策”引导开发建设差异化的产品。

此外，根据南京2026年国有土地供应计划，全年总的土地供应计划是3056公顷，住宅用地计划供应326公顷，其中商品住宅用地320公顷，其他住宅用地6公顷。

2026年南京住宅用地供应计划在总量控制的前提下，通过优化结构、提升品质、聚焦区域，实现土地资源的高效配置与市场预期的稳定引导。

2021年：供应量达710公顷，为近十年峰值；

2022年：降至660公顷，同比下降7.0%；

2023年：进一步缩减至493公顷，同比降幅扩大至25.3%；

2024年：骤降至240公顷，同比大幅下降51.3%；

2025年：虽无官方计划数据，但实际成交面积为451万平方米（451公顷），显示市场实际吸纳能力有所恢复；

2026年：计划供应320公顷，较2024年回升33%，但仍比2021年减少390公顷，降幅达54.9%。

截至2026年3月底，南京新房库存套数为48,682套，按近3个月平均成交速度测算，去化周期已达31.6个月，接近调控红线。“控增量、优存量”来促进供需再平衡，仍是目前供地主节奏。（数据来源克而瑞）

本周，南京还将迎来13幅地块出让。涉及江宁百家湖、城东麒麟、江北老山、栖霞山、城北兴智等板块，起拍总价55.5亿元。地块详情可点击《近60亿！南京4月土市开闸，彻底爆发》

其中百家湖G08地块关注度较高，起拍楼面地价13460元/㎡。

地块位于百家湖南侧，周边1、3号线双地铁线路交汇，高效便捷的立体交通网络已成型，城市主干道与快速路纵横交织，可快速通达主城各核心功能板块，周边顶级商圈环伺，1-2公里范围内汇聚了景枫KINGMO、江宁金鹰、21世纪太阳城、百家湖1912街区、同曦假日百货等超百万平方米商业矩阵，涵盖高端购物中心、商业街区、星级酒店等多元业态，消费场景丰富。

目前，片区内多个新盘在售，铂萃云湾为低密小高层，户型面积95-135㎡；中建·源上九里户型面积116-143㎡；嘉宏万流江宁预计5月首开上市，户型面积约143-230㎡，将打造百家湖中心区首个高端改善项目；此外，紧邻牛首山河、容积率仅1.1的嘉宏G71待上市，将打造纯低密的高端改善产品。此次推出的迷你地块，容积率1.8，可开发建设差异化的产品，进一步丰富片区的产品供应体系。

具体土拍结果拭目以待。