来源:凤凰网房产 作者:WTT
4月28日,中共中央政治局会议正式召开。会议指出,要有效防范化解重点领域风险。努力稳定房地产市场,扎实推进城市更新。有序化解地方政府债务风险,着力解决拖欠企业账款问题。推动中小金融机构改革,稳定和增强资本市场信心。
值得一提的是,这是自去年4月末以来,中央政治局会议第一次提及房地产,并且用到了“努力”二字。作为2026年的第一场围绕“经济工作研究”的政治局会议,信号似乎很足。
今天政治局会议再次提及房地产,符合一个预判——股市企稳、PPI转正之后,房地产将成“促回暖”的重点。这次会议说明,未来针对楼市可能未必有出人意料的新招,继续采取综合疗法的可能性更大,但综合而言政策支持力度会有所加大。

真正厉害的政策工具,迟迟没出!
政治局会议在4月底召开,释放积极信号。加之,“彭博小作文”曾指向,4月底楼市可能推出一揽子政策举措。“五一小长假”的楼市预期可谓拉满。
实际上,从去年下半年开始,市场的政策出台频率就开始加速,今年以来更是密集。中指研究院数据显示,一季度全国各地已出台超160条楼市鼓励政策,包括优化限购/限贷、购房补贴、调整公积金、引才落户等。
其中,公积金是频次最高的政策措施,今年前四个月全国已经出台超60条公积金政策。

可以发现,当前的措施重点还是围绕贷款减负,力度不轻不重,而之前市场热议的“三大工具”,至今还没全面推出!
“三大工具”指的是:1.全国新房贷款“财政贴息”。2.“万亿级”存量房收储。3.同步的配套政策,如首套新房契税下调、核心城市优化限购和认房认贷规则、房企再融资、债务展期进一步提速等。
收储专项债的确出了,但根据监测,2026年一季度新增地方政府专项债中与房地产相关的专项债券发行超2000亿元,距离“万亿”还有很大距离。
“新房贷款贴息”这个重磅政策,目前仅在个别城市有条件地执行。例如,四川南充为满足条件的初婚家庭按贷款额度(不超20万元)的1%提供住房消费贷款贴息。
当前大多数的购房补贴,要么针对公租房,例如近期烟台对公租房根据家庭状况按市场平均租金的50%-100%发放租赁补贴;
要么针对新房提供消费券,例如成都温江规定区内买房,每套新房发放3万元消费券,每个车位发放3000元消费券;
要么针对新婚家庭、多孩家庭发放,例如南宁对新婚家庭补贴2万元/套,二孩、三孩家庭补贴3万元/套、6万元/套。但有市民反映,购房补贴申请了两年多都没收到。
整体而言,提振楼市,国家还有很多“实质性的政策工具”可以用。
冲刺下半场,会憋出楼市大招吗?
“五一”不仅是小长假,也是一年临近“半场”的信号。政策大招会不会在今年后半场“憋出来”?
“会。”
最近全联房地产商会创会会长聂梅生接受采访时,就对今年国家会出台更大力度政策激活房地产市场预期激励。其表示,“比较期待后续会出台一些更贴合市场正常发展的促进性政策”。
国发院城市与房地产研究中心主任况伟大也指出,当前中国楼市仍处于L型止跌阶段,提振信心的举措要尽量果断。
“挤牙膏式”的政策反而会延缓市场预期的修复,政策力度就是要“一步到位”。
但对于北京、上海等核心城市限购放松必须“小步慢走”。
的确,目前北京、上海还没有全面放开限购的情况下,楼市已经开始“回暖”。
上海通过2025年8月的“沪六条”、年底的“老破小收购”、2026年2月的“沪七条”等政策,春节后二手房交易节节攀升,冰山指数显示,4月预计网签量可超2.8万套,创造近十年4月成交新纪录,同时上海二手房价也已经从底部反弹1.2%。
北京楼市“入学窗口期”叠加政策宽松的驱动下也迎来"小阳春"行情,不仅成交量显著回暖,3月二手房网签量近2万套,3月二手住宅销售价格环比上涨0.6%,连续两个月回升,也领跑四大一线城市。
广州、深圳二手房价格也分别上涨0.2%和0.4%,结束此前连续11个月的下跌趋势。同期,广州二手住宅3月网签超1万套数,环比也大幅上涨了141.38%;深圳二手住宅成交5071套,环比上升116.8%,同样显著。
核心线城市如果全面“放开限购”可能引发投机热钱涌入,迅速抬高房价,刺激市场分化。
但也不能忽视,全国除了四大一线城市,还有众多二线、三线、四线、五线城市。
58安居客数据,截至4月22日,东莞、无锡、佛山、武汉等城市新房成交套数环比下滑超35%,尤其东莞新房成交套数环比大跌超过75.6%,市场信心仍然比较脆弱。
也就是说,虽然一线城市出现局部回暖,但很多城市在挣扎。因此,当前楼市政策必须“因地制宜”,不可一刀切。
并且,就算现在已经不存在“想买房却不能买”的情况了,但还有很多人的心结是卡在“不想买、不敢买”。所以,关键点其实在于——整体面的“市场信心”仍然有待恢复。
我来说两句

