凤凰网房产北京讯 4月28日，北京迎来今年4月第三场土地出让活动。此次出让地块为怀柔区怀柔新城0103街区HR00-0103-6001地块（以下简称“怀柔新城6001地块”），用地性质为二类城镇住宅用地。

拿地海报

截止挂牌时间结束，该地块有中建智地、北京建工2家房企报名，最终由中建智地以7.56亿元摘得，溢价 2.44%，住宅楼面价约1.69万元/㎡。

这是中建智地继4月21日竞价49轮拿下亦庄瀛海地块之后，仅隔7天再次在北京拿地。

具体来看，该地块编号为京土储挂（怀）[2026]013号，位于怀柔区龙山街道，土地规模31939.464平方米，规划建筑规模44715.25平方米，起始价7.38亿元，起始楼面价约1.65万元/㎡，容积率1.4，绿地率30%，建筑控高24-36米。

地块数据表格

从位置上来看，怀柔新城6001地块位于六环外，地块四至范围为：北至府前东街，西至天齐路，南至南大街，东至开放路。地块东侧为怀柔汽车站和怀柔火车站。周边生活配套有怀柔五中、怀柔第五幼儿园、怀柔万达广场、京北大世界、北京中医院怀柔医院、北京瑞奥华康儿童医院、怀柔城市森林公园等。

根据出让文件要求中的绿化环境规划要求，居住区绿地率≥30%，项目在后续设计中，要贯彻落实首都花园城市建设理念，注重生产、生活、生态空间的融合，加强绿地绿化彩化效果。

地块位置图

此外，鼓励在建筑设计阶段精细化户型设计，结合“好房子”政策提升得房率，打造高品质住宅。建筑色彩搭配宜与周边建筑风格协调一致，建筑材质鼓励采用绿色、环保材质，避免采用大面积涂料。建筑屋顶宜采用平坡结合形式。地块内绿地宜通过慢行步道融入到整体绿化体系中。

实际上，早在今年2月27日，6001地块的规划实施方案就进行了公示。同日，北京兴澜房地产发布了四则招标计划，包括土方工程、监理、施工、设计，总投资估算3.2961亿元。

值得注意的是，北京兴澜房地产背后的实际控制人即中建智地，并且是全资控股。