2026年第一季度，中央坚持着力稳定房地产市场、推动房地产高质量发展总基调，房地产市场稳定发展的基调有所强化。

1．供求：各项指标规模持续收缩、核心指标跌幅有所改善

中房协数据显示，2026年一季度，房地产行业仍处于筑底调整过程中，各项指标持续下行，同比跌幅表现有所差异。全国房地产开发投资同比跌幅较上季度大幅回升；销售面积及金额季末同比跌幅较年初收窄；新开工、竣工面积低位运行，持续处于较大跌幅区间；商品住宅库存增加。

投资：跌幅明显收窄。2026年一季度全国房地产开发投资17720亿元，同比减少11.2%，跌幅较上年末收窄6个百分点。其中，住宅投资13531亿元，减少11.0%，占总投资比重为76.4%。从地区来看，东北地区投资跌幅高于其他区域，同比减少31.6%，西部地区跌幅相对最小，同比减少8.1%；开发企业投资重点仍集中在东部地区，占总投资比重的61.5%。

开工：仍在深跌区间。2026年一季度全国房屋新开工面积10373万平方米，同比减少20.3%，跌幅与上年末基本持平；季度内同比跌幅先扩大再缩小，持续处于较大跌幅区间。竣工面积9789万平方米，同比减少25.0%，跌幅较上年末扩大6.9个百分点。

销售：规模持续收缩。2026年一季度全国商品房销售面积19525万平方米，同比减少10.4%，商品房销售额17262亿元，减少16.7%；季度内两项指标同比跌幅均表现先扩大再收窄，整体跌幅较上年末仍分别扩大了1.7个和4.1个百分点。一季度商品住宅销售面积及金额分别同比减少13.1%和18.5%。各区域销售面积及金额均同比下降，东北部地区两项指标跌幅最大，分别减少19.2%和25.1%；中部地区跌幅相对较小，分别减少7.4%和10.1%。东部地区销售面积及金额占全国比重分别为44.1%、58.6%。

库存：住宅增加明显。2026年一季度末，商品房待售面积78601万平方米，较上年末增加1969万平方米。其中，住宅待售面积42771万平方米，增加2535万平方米；办公楼待售面积5255万平方米，减少75万平方米；商业营业用房待售面积13664万平方米，减少583万平方米。

2．价格：价格环比跌幅收窄，同比跌幅继续扩大

新房：价格环比跌幅收窄，同比跌幅逐月扩大。1—3月，70个大中城市新建商品住房价格环比上涨城市数量分别为4座、10座、14座，环比算数平均值分别为-0.37%、-0.28%和-0.21%。1—3月，房价同比上涨的城市数量分别为4座、5座、4座，同比算数平均值分别为-3.33%、-3.46%、-3.59%。

二手房：3月价格环比上涨城市数量明显增加，环比平均跌幅逐月收窄，同比跌幅继续扩大。1—3月，70个大中城市二手住宅价格环比上涨城市数量分别为2座、2座、13座，环比算数平均值分别为-0.54%，-0.43%，-0.24%。1—3月，价格同比上涨城市数量均为0座，同比算数平均值分别为-6.24%，-6.31%，-6.33%。

3．城市：商品住宅成交规模下降，多城市消化周期增长

一季度，监测的30座重点城市商品住宅成交总面积2190.07万平方米，较上季度减少26.8%，较去年同期减少27.6%。具体城市看，成都成交量明显领先，为183.22万平方米，广州、天津、西安、青岛、武汉、杭州成交规模位于第二至第七，面积在101万—148万平方米之间，重庆、北京、上海成交面积也位于前十，在83万—90万平方米之间。

一季度末，监测的30座重点城市中，成都商品住宅库存明显高于其他城市，为2310万平方米，合肥库存面积最小，为233万平方米。与去年相比，12座城市库存增加，东莞、深圳涨幅居前，分别为17.0%和15.6%；18座城市库存减少，长春、郑州去化相对明显，同比分别减少29.6%和25.7%。消化周期上，3座城市低于18个月，较上季度末少了上海、青岛；24座城市在18—36个月之间；3座城市在36个月以上。一线城市依然是上海消化周期最短，为18.9个月，北京最长，为33.9个月。与去年同期相比，26座城市消化周期增长，深圳增长最为明显；4座城市消化周期缩短。

土地市场方面，一季度监测的30座重点城市土地成交面积935.25万平方米，较上季度减少81.3%，同比减少40.2%。徐州、宁波土地成交面积较为领先，在70万平方米左右，其次成都、重庆、西安在50万—60万平方米之间，其他成交规模前十的城市为无锡、广州、上海、常州、武汉，在39万—47万平方米之间。30座重点城市土地成交总金额1421.69亿元，较上季度减少71.6%，同比减少53.0%。广州以268.51亿元领先其他城市，其次上海为218.25亿元，北京为138.46亿元，其他成交金额前十的城市为成都、杭州、宁波、无锡、福州、西安、厦门，在43—91亿元之间。

中房协认为，一季度全国房地产市场依然处于回调筑底阶段，尽管3月上海、北京等部分重点城市出现“小阳春”，但整体市场呈现较强的结构分化行情，表现为全国新房市场持续下行，重点城市二手房市场热度回升。