入市不到150天，紫金观云马上就要进入收官倒数。

这个速度，在南京主城改善市场里并不多见。从首开到即将收官，不足五个月，市场给出了它的判断。

伴随着近日地库空间的亮相，这个稀缺的新玄武四代真洋房项目，第一次将功能空间完整地展示出来，而作为新玄武低密洋房时代为数不多的席位，紫金观云6#收官楼尊12席120㎡户型，也赚足了主城改善置业者，特别是玄武城市新贵的眼球。

地段

新玄武低密洋房的“限席入场券”

在南京，没有哪个板块比玄武更能承载“根”的意味。

紫金山是这座城市的脊梁，玄武湖是它的眼眸，而环绕其间的街巷里弄，沉淀了六朝烟水、明代风华、民国余韵。这是一种无法被规划文件复制的“认同感”。

新玄武之所以珍贵，不仅因为十年来产业配套的更新发展，更因为它站在了南京文化原点的延长线上。

紫金观云，就是在这个原点上的一块低密拼图。

新玄武的土地开发已经进入收尾清单。未来几年，容积率1.2以下的纯洋房社区，大概率不会再出现了。先做配套，再做地标，留给低密住宅的空间，永远是“限量版”。

紫金观云不仅占住了这个“限量版”的位置，还把产品做成了主城的一个“范例”——6-7层纯洋房、四代住宅、南向无遮瞰山、约10㎡露台、超100%实得率……这些标签单独看可能不稀奇，但叠在一起，主城在售楼盘中实属难得。

6号楼的12席，就是这个“范例”的稀有份额。

对于懂南京、也懂房子的人来说，这12席的意义很清晰：它不只是一套改善住房，更是一张同时锚定“城市文脉”和“瞰山藏品”的入场券。主城可以再造一个新商圈，但很难再找到一块能对望紫金山的低密宅地。

资源

6号楼凭什么“压轴”？

户型之外，6号楼的占位，才是真正的“隐藏款”。

独单元设计，户户边户：6号楼是整盘唯一采用独单元设计的楼栋，一层仅两户，户户皆边户。没有中间户的遮挡，只有边户的采光通透。私密性、疏朗感直接拉满。

南向头排，无遮瞰山：楼栋位于社区南向第一排，前方无任何建筑物遮挡。紫金山的苍翠山脊，从落地窗直接“撞”进客厅。（红线外规划以政府批复为准）

轴心正席，下楼即会所：同时落位于社区景观轴心，步行几步就是约1500㎡全石材下沉式庭院会所——健身房、茶室、儿童KTV、书吧全配齐。

谨此12席：整盘仅126席，本就稀缺。6号楼这12席卖完，新玄武的低密洋房时代，可能就此画上句号。

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空间

不止于大，更在于“可变”

120㎡到底做几房？不同家庭有不同答案。紫金观云的做法是：把选择权交给业主。

项目基于承重结构的优化设计，提供了两种官方认可的改造方案，业主可以根据家庭周期随时调整。

均衡四房 给成长型家庭的“全周期答案”

约10.6米南向开面：将满园风光与温暖阳光引入室内，通透感与舒适感在此交融。

约10㎡瞰山露台：南向对望紫金山，可以做成空中花园、户外派对场，或者只是一个人的发呆角落。

约2㎡独立仓储：实测可容纳4个28寸行李箱、2个折叠婴儿车、4床冬被及全部换季衣物。生活的琐碎，被藏得明明白白。

四房尺度均衡：每个房间都能放下一张标准床 衣柜，没有“保姆房式”的牺牲品。老人、孩子、夫妻各得其所。

这套方案的逻辑是：住宅的成长性。二孩时代、父母同住、居家办公……家庭结构改变，空间也能得以从容应对。

双套房 给新贵家庭的“浪漫锚点”

（双套房改造方案详询售楼处）

约25㎡主卧套房：开间约6.15米，对标星级酒店。独立卫浴、步入式衣帽间、临窗休闲区一应俱全。

灵动化布局：主卧可以留出一整面墙做藏书架，或者改成私人影音室。精神自留地与身心栖息地在此叠加。

次主卧套房：另一间卧室同样预留了卫浴和衣帽区的空间。夫妻作息不同时，各睡各的套房，互不打扰；父母来访时，也能享受完整隐私。

临窗轻办公：所有收纳、梳妆、休闲需求，都在卧室内闭环，不必占用公共区域。

这套方案的逻辑是：空间的主权感。当房子能照顾到两个人的独立作息、个人爱好和独处需求，它就不再是“睡觉的地方”，而是生活的容器。

两种方案，同一套硬核底子：无论你选哪种，都共享约10.6米南向开间、约10㎡瞰山露台、约2㎡独立仓储这些越级配置。而且，非承重墙设计让方案之间的切换成本极低——今天做双套房，三年后改四房，完全可行。

写在最后

回头来看，紫金观云这款120㎡户型，其实回答了一个很本质的问题：在主城核芯，一套真正值得住的房子，到底应该具备什么？

它需要有资源的独占性，窗前是紫金山千年不变的苍翠，楼下是约1500㎡会所，而不是被高楼包围的“一线天”；

它需要有空间的弹性，能跟随家庭周期自由切换四房或双套房，而不是逼着你在“够住”和“享受”之间二选一；

它更需要有时间的穿透力，土地断供、产品领先、文化不可复制，三重稀缺叠加，让它经得起市场周期的打磨。

新玄武的低密洋房，即将在此画上句号。如果你还在主城寻找一套既能安放生活、又能锚定价值的改善资产，不妨来现场看看——站在面朝紫金山的露台上，深呼吸一次，你会明白，什么叫“值得”。

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