2026年一季度，广州楼市迎来转折性回暖信号。国家统计局数据显示，3月广州新房价格环比上涨0.3%，二手房环比上涨0.2%，时隔近3年，广州一二手房价格首次实现同步回升。成交数据同样印证市场热度，据广州市住建局阳光家缘数据，3月广州新房网签7059套，环比大涨241.34%；3月二手住宅网签10785套，环比增长141.38%。

此外，在“好房子”政策引导下，广州于4月印发《关于支持高品质住宅建设的若干意见》，从规划、社区、建筑、监管四维度提出28条措施，明确“以人定房、以需定供”，鼓励入户花园、全景阳台及“全生命周期”居住空间，利好购房者。

凤凰网房产观察分析，广州楼市已从政策托底转向市场自主回暖，“五一”假期预计迎来新一轮成交高峰。伴随五一黄金周的即将到来，广州各大房企抢抓节点，多区核心品质楼盘集中推新、加推。凤凰网房产整理11个行政区，筛选出超60个品质楼盘，兼顾刚需上车、改善置换与高端置业需求，以供购房者参考，助力轻松挑选好房。

天河：CBD核心资产，领跑城市价值

凯旋新世界：珠江新城传世尊邸，国际社区价值标杆

雄踞珠江新城 CBD 中轴核心凯旋新世界，坐拥一线头排江景与四大公园环抱，约 450 米超宽楼间距，容积率仅 2.82，绿化率 44.5%，打造城央低密度国际社区。

项目坐拥广粤天地、广粤会成熟高端圈层，未来规划 SKP、华尔道夫酒店等顶奢配套。主推 277-835㎡传世尊邸、172-254㎡珍品户型，总价 3000 万 / 套起。五一提前享限时 97 折钜惠，是广州顶豪保值与资产配置标杆。

其适合对地段、圈层、资产保值有极致要求的高净值买家。凯旋新世界不仅是房子，更是珠江新城的“压舱石”资产，值得收藏一套。

越秀观樾：天河低密湖居现房，日月双湖尽收眼底

喜欢湖景又不想离开天河的，可以重点看看这个。项目就在天河悦景路那边，坐拥约5.3万㎡的日月双湖，生态环境很好。在卖的是140-252㎡的湖景大平层，参考均价7-9万/㎡，现在是现房了，即买即住，而且正在清栋有优惠。五一期间到访还能领湖区的游玩门票。教育配套也不错，配建了幼儿园和小学，片区内的九年一贯制学校已经官宣引进天河外国语学校。

作为天河难得的生态大盘，拥有湖景+低密+现房等优势，越秀观樾十分适合追求环境品质的改善家庭。7-9万在天河核心区买个湖居现房，性价比挺高的。

保利天曜：金融城-珠城景观舱加推

天曜这个盘的优势之一就是景观，B2栋是最后一批能看珠江新城天际线的房子了，270°环幕视野，主力120㎡。五一加推有额外98折，成交还送手工定制糕点。小区会所也很有料，五一期间开放运动课程，还有美人鱼特别课程（这个挺有意思的），业主可以带朋友来体验非遗手作活动。

如果是想要珠城景观又不想“摸到”珠城高价的买家，天曜是很好的选择。120㎡做景观舱，总价可控，适合年轻新贵。

保利辰园·湖境：天河湖居四房新品，低密三房加推

据了解，辰园·湖境最近热度不减。星辰会所4月25日已经正式运营了，有健身、瑜伽、儿童体能课程。车库和商铺的实景展示区也开放了。产品方面，全新升级了112㎡的湖居四房，总价560万起；还有76㎡的三房两卫新品，以及276㎡的东南向三房——这个户型是天河稀缺的低密山景房，无遮挡，总价340万起就能上车天河主城。五一期间认筹3万可以享受额外99折和优先选房权。期间游园活动有古风拓印、认养锦鲤、湖边引蝶，挺有湖居生活情调的。

不得不说，辰园·湖境是天河刚改和首次改善的好选择。76㎡三房总价340万起，门槛友好；112㎡四房功能性强。加上会所运营，综合性价比不错。

保利华创都荟天珺：255㎡奢装样板间实景开放

都荟天珺五一期间开放了车位私库实景和255㎡的奢装样板间。到访就有机会抽万元礼池，里面有华为手机、金珠这些好东西，每天下午4点准时抽奖。另外还有专属珍藏房源的额外优惠，老业主推荐新客户成交，双方都有权益。大平层爱好者可以重点看255㎡的样板间，尺度感和装修标准值得参考。抽奖活动也挺实在，去逛逛不亏。

海珠区：主城滨江焕新，品质改善主场

中海广府萬宸：海珠新一代收藏级大平层，仅154席

作为中海“萬”系在全国的第一个项目，落子在广州中轴核心，对望广州塔，离海珠湖湿地很近，属于既享受城芯繁华又有生态资源的那种。整盘容积率只有2.9，就3栋纯板楼，总共154套大平层，没有高低配，圈层很纯粹。小区整体抬高了14米，两梯两户私梯入户，私密性非常强。园林复刻了岭南风格，还有空中悬浮泳池、艺术礼仪长廊，颜值很高。主力户型是165㎡的纯改善大四房，南北通透全南向，得房率很高，空间还能定制。还搭载了中海“好房子 Living OS”系统，解决了172个居住痛点。预计五一后开盘，吹风价7.4-8.6万/㎡，实景示范区已经开放了。

中海广府萬宸称得上是海珠难得的低密纯大平层社区，中海顶豪产品线，品质有保障。适合不妥协地段、不妥协圈层、不妥协产品力的高端改善客。

保利天奕：琶洲断货王140㎡四房加推

天奕在琶洲属于热盘了。这次五一全新5号楼的140㎡样板房开放，断货王140㎡四房加推。近期优惠为新认购时车宅同售可以享受额外99折。项目还举办非遗艺术展和国画大师课，YISPACE会所有五一限定的精品瑜伽课程。

琶洲核心区的140㎡四房一直是稀缺品，这次加推正好赶上五一优惠，改善家庭可以重点关注。艺术展和瑜伽课也给看房增加了点乐趣。

荔湾区：白鹅潭崛起，现房江景争相入市

新世界·天馥：「金质现房节」100 套钜惠房源加码 限时抢

白鹅潭顶流红盘新世界·天馥，常胜再领行情，凭借硬核产品力与口碑，继卫冕白鹅潭一季度成交套数/面积双冠王（克尔瑞数据）后，日前「高品质现房节·五一提前抢」活动再度热销破圈，劲销破亿！实景现房遭疯抢，现五一期间「金质现房节」紧急加推100套钜惠房源！

新世界·天馥，作为新世界中国匠筑的120万方白鹅潭人文大城迭代作品，早已实景品质兑现，首期交付获评「高品质交付标杆」。项目坐拥地铁5号线（直线距离约200米）等三地铁交汇、太古里/万象城等地标商圈，配套一站式成熟；更坐拥双西关培正小学，百年名校广州四中明确纳入招生范围，实现幼小初12年名校全链覆盖、小升初直升，教育优势突出。

项目主推76-139㎡一步到位高品质实景现房，产品由豪宅大师梁志天领衔5大国际设计团队打造，涵盖主城稀缺三房、百平内唯一四房、阔景江景大平层等爆款户型，媲美10万+豪宅等级的奢华交标，即买即住。现在338万起买88㎡高品质三房，398万起买108㎡东南向全能四房，498万起奢享139㎡东南江景大平层，同步尊享现场福利，叠加后总价劲省百万，置业性价比拉满，闭眼入也不为过。

珠江天悦：荔湾江湾会所启幕，215㎡江景样板间加推

位于荔湾区沿江核心地段的珠江天悦，五一期间亮点不少，B1栋215㎡的实体江景样板间开放加推，B区盖上园林和工法板房开放，沿江通道和江湾展示区也亮相了。优惠方面，五一期间买房顺便买车位，可以享受房源折上折，车位优惠也翻倍。江湾会所开始运营，健身课程免费。社群活动很丰富，有公路咖啡、小丑表演、多彩市集、江景露营等，住进去感觉天天在度假。

对于喜欢滨江生活方式、重视社群活动的买家，215㎡江景样板间值得一看，产品力不错，加上会所和沿江配套，自住很舒服。

聚龙湾·源舍：全国首个滨水太古里住区，低密公园环绕

聚龙湾这个项目最大的卖点就是“下楼就是全国首个滨水太古里”。家门口还有高线天桥串联滨水生活，步行约200米就是11号线地铁口，去广佛都很方便。容积率只有3.5，是片区最低的，下楼就是9万方的中央公园、水塔公园和大冲口涌，绿意环绕。在售90-146㎡的三到四房，均价4.7万/㎡起。

太古里+低密+公园，这三张牌打出来就很有吸引力。适合喜欢潮流商业氛围又不想要太嘈杂的买家，4.7万起入手太古里旁，长远看是有想象空间。

中海保利朗阅：129㎡实景加推，送车位+教育补贴

朗阅在广钢新城南区，由保利和中海联手打造。户型使用率超过95%，一路之隔就是省实荔湾学校第三小学部，周边3公里内有32所学校，教育资源很扎实。小区内部配建了约6000万的岭南风格园林，有蒂芙尼蓝的无边际泳池、林下书吧、国潮儿童乐园。五一期间，6栋02单元的129㎡梯腿加推，享额外99折，购房送车位补贴8.8万，全楼栋教育补贴8.8万。另外还有泳池剪彩、会所焕新、四周年庆典等活动。

广钢最后的129㎡户型加推，加上送车位和教育补贴，实打实省了十几万。十分适合看重名校和广钢成熟配套的家庭。

白云区：设计之都+现楼兑现+品质会所

中建·白云之星：设计之都核心，华为智慧奢装大平层

白云之星位于设计之都核心，旁边就是2.6万㎡的黄边公园，离2号线黄边站和14号线二期彭边站都很近。最关键的是，它配建了九年一贯制的华中师范大学白云学校，这个教育资源在白云相当能打。

项目一共5栋超高层住宅，主推109-227㎡的大平层，单价4.1-5.5万/㎡，总价450-1250万。五一期间加推了109㎡的“低门槛改善臻品”，全盘只有41套。这个户型做到了四开间朝南，LDKB一体化，开放式厨房，而且全屋是国际一线奢装交标，还带了华为鸿蒙智慧家居。五一营销活动也很有创意：联合华为搞全场景智慧生活品鉴会，现场有古董车摆展、市集、DIY、复古胶片相机拍照、乐队驻唱等。

中建·白云之星绝对称得上是白云改善盘里综合实力很强的选手。109㎡四开间南+华为智慧家+华中师大附校，加上设计之都的产业潜力，在白云及周边工作的中产家庭值得到场一看。

保利天瑞：白云庭院会所正式运营，即买即落户

保利天瑞位于白云区，项目庭院会所五一正式运营了，健身瑜伽课程可以免费体验。现在有全场拼团优惠，而且“五一买房，即买即落户”，对想快点搞定户口的朋友很友好。五一期间业主还能参加金箔木雕、调香、手串制作这些非遗手作活动，氛围挺好的。

番禺区：“万长南”多核驱动改善热土

耀胜新世界广场|耀胜尊府：长隆万博CBD上盖，K11为邻，二期加推

这个盘集齐了三大流量IP：CBD+TOD+K11。最爽的是，地铁有专属通道直连社区，下雨天都不用打伞。目前一期已经交付了，即买即住。在售的有88-132㎡的胜景平层和110-245㎡的空中叠墅，单价5.2-6.5万/㎡。五一重磅推出128㎡的“观宸”五式平层新品，三面单边，采光面有20米，可以看长隆万博的城市天际线。户型设计强调“同等面积多一室”，灵活可变。优惠方面，成交享受新品9折、全屋智慧家电礼金、购房礼金、汉溪K11金卡会员等五重礼；到访有机会赢取K11“中国国家地理·探索科学艺术影像展”双人套票。

作为万博核心区的TOD综合体，耀胜新世界广场|耀胜尊府配套能级很高。128㎡新品20米采光面很惊艳，适合追求效率、喜欢商业氛围的年轻改善族。

新鸿基地产峻銮：广州南站ICC现楼，总价27X万起入港式豪宅

峻銮离广州南站只有400米，是南站ICC综合体的住宅部分，还是全南向现楼。开发商新鸿基是港资豪宅专家，品质有保证。小区会所“峻薈”有50米户外泳池、健身房、KTV、中西宴会厅、茶室、咖啡吧，还有共享办公区，功能很全。在售68-162㎡，均价3.8万/㎡。五一优惠力度很大：成交额外享最高50万利息补贴，到访送定制下午茶。68㎡两房27X万起、95㎡三房31X万起、123㎡四房43X万起、162㎡双主套四房66X万起，首付约40万就能上车。

作为广州南站板块的标杆现楼，首付40万起，还送利息补贴，性价比超高。新鸿基地产峻銮适合大湾区通勤族、投资客以及看重南站发展潜力的买家。

越秀鸿璟台：中轴双CBD，仲元附属学校加持

鸿璟台位于番禺中轴双CBD核心，有四条轨道交汇（三地铁+一城轨），交通很便利。3公里范围内就是万博商圈，家门口就是万民城，逛街吃饭不用愁。教育上，项目已经官宣纳入仲元附属学校教育集团合作办学的小学学区，名校确定性很强。社区有下沉式立体会所，设计对标高奢酒店。容积率只有2.6，在番禺核心区算是低密了。在售90-122㎡的三到四房，均价2.9-3.7万/㎡，五一提前预约可享额外99折。

作为万博旁的“学铁商”全能盘。拥有仲元附属学校+低密会所+2.9万起单价等亮点，刚改家庭可以重点看90-122㎡的户型，性价比不错。

敏捷万博金湖壹号：万博唯一9年省实，金山湖公园旁

敏捷万博金湖壹号的标签很硬，全番禺唯一9年制省实在旁边，距离金山湖公园只有400米，距离市广路地铁口800米，去祈福商业也就800米。社区配套也挺豪：120米酒店式入户门、约2700㎡高定会所、约1.3万㎡中央园林、1200米双环跑道。交标也很顶，千万级奢石、名贵树种、全屋中央空调、全屋智能化、厨房五件套、全品牌卫浴。在售81-149㎡全南向湖居，均价3-3.6万/㎡。五一期间有96折优惠，断货王99㎡南向四房总价290万起火热加推。

其可以称得上是万博板块的“性价比杀手”，不到300万买99㎡南向四房，还是9年省实旁+湖景+高配会所，适合预算有限但希望一步到位的年轻家庭。

万博广地花园：华南快速口现楼，星执学校旁

广地花园主打一个“省心”。紧邻万博CBD，就在华南快速出入口，出门就是星执学校，接送方便。在售94㎡的江景三房和110㎡的大三房，都是现楼，均价2.3-2.6万/㎡。五一期间凤凰网专属98折，指定单位成交送价值10万元的家装礼包，相当于拎包入住了。

作为万博旁的低门槛现楼，万博广地花园110㎡大三房总价约250-280万，还送10万家装，适合急着入住、不想折腾装修的首套房买家。

增城：确定性红盘助力轻松安家

新世界星辉：加推100套全新房源  可叠享新品88折&五一限时96折

新世界星辉推出五一“星奇筑梦节·成长新主场”置业专场，以专场盛惠、双主题亲子活动与硬核价值，献礼全城，助力轻松安家优教红盘。项目重磅加推100套全新房源，建面约56-114㎡滨水二至四房，同时享有新品88折、五一限时96折以及20万教育基金，成交有机会抽得周大福黄金摆件。

值得一提的是，项目再迎重磅教育利好：华南师范大学附属永宁实验小学 2026 年招生范围仅面向新世界星辉，连年划片稳定、生源纯粹，目送式上学安心无忧。同时项目以实景湾境准现房呈现，园林、配套、户型全实景可鉴，即买即住更安心。

花都：湖景豪宅与高性价比现房齐聚

南驰·都湖国际：花都湖南向一线豪宅，单价1.9万元/㎡起

都湖国际在花都湖滨水新城腹地，处于花都CBD和空港经济区的交汇点，位置很优越。它有两个“唯一”：花都区唯一在售的南向望花都湖豪宅，而且是唯一镶嵌在花都湖里面的在售项目，真正的湖景零距离。社区配套也很舍得花钱，有2万㎡的边际泳池景观园林，楼下就是公园。在售247㎡的大平层和187-826㎡的复式，毛坯均价2.2万/㎡。五一期间推出甄选特价房源，单价只要1.9万/㎡起。

南驰·都湖国际作为花都的“湖景豪宅”优选，1.9万/㎡买南向一线湖景大平层，这个价格在市区只能买老破小，适合花都本地改善、空港高端人才以及追求湖居度假感的买家。

嘉云汇：白云北现楼，广外附旁，楼下海洋馆

嘉云汇立足花都白云交界宜居板块，主打高性价比现楼产品，置业无需等待。在售96-116㎡的三到四房，均价只要1.3-1.5万/㎡，五一还推出了新规四房。成交还能抽家电。最大的亮点是：广外附小在旁边，楼下就是个海洋馆，孩子玩的地方都不用愁，而且是现楼，即买即住。

嘉云汇作为花都的超高性价比上车盘。总价一百多万买现楼三房，还有广外附小和海洋馆，预算有限的年轻家庭可以重点考虑。

南沙区：一线江景盘重塑南沙高端人居标杆

开建·南沙壹号：纯板楼设计 新规产品阳台占比约30%

开建·南沙壹号一期占地面积约3万㎡，总建筑面积约13万㎡，规划建设6栋住宅以及约8000㎡的高定非标商业。其首期住宅190-266㎡四至五房大平层，采用纯板楼设计，实现户户朝南，三江交汇，一线望江，新规产品阳台占比约30%，以卓越的产品力重塑南沙高端人居标杆。

相信对于有品质生活和空间追求的买家而言，开建·南沙壹号的大平层产品，是值得一看的，毕竟其阳台占比约30%的优势，仅此一点则已领跑大部分新盘。

整体来看，2026 年广州五一楼市供给充足、选择丰富，白云、花都、番禺、天河、海珠、荔湾各大板块同台发力。从刚需性价比现房、近郊生态宜居盘，到主城核心改善大平层、CBD 滨江顶豪产品全线覆盖，适配不同预算、不同家庭结构的置业需求。购房者可结合自身通勤、教育、居住需求，实地走访对比，把握五一黄金置业节点，挑选契合自身的优质好房。