凤凰网房产北京讯 进入4月份以来，北京土地市场迅速回温，与一季度的平静形成十分明显的反差。

4月30日下午， 北京一口气迎来3宗地的集中公开出让。这是北京4月的第四场土地拍卖活动，出让地块包括：丰台区万泉寺0007地块、昌平区平西府0002地块、朝阳区东坝1105-01地块，成交总价达到91.597亿元。

先来看具体成交结果：

丰台区万泉寺0007地块，仅有1家房企报名，最终，由华润置地以57.711亿元竞得，楼面价约5.85万元/平方米。

昌平区平西府0002地块，同样只有一家房企报名，由华润+未来科学城联合体以12.905亿元底价摘得，楼面价约2.0127万元/平方米。

朝阳区东坝1105-01地块，建发、金茂报名，但现场并未出现竞拍，最终，由金茂以20.981亿元竞得，溢价率0.1%，楼面价约4.11万元/平方米。

丰台王炸地块驾到，华润一日斩获2宗地

在此次土拍正式开拍之前，招商早早公示了招标计划，普遍认为华润和招商都是丰台万泉寺0007地块强有力的竞争者。

但仅有华润一家报名了该地块的竞拍，最终结果便没有了悬念。华润在丰台丽泽板块曾开发了北京悦府、北京瑞府等项目，操盘经验毋庸置疑。

从地块数据来看，万泉寺0007地块位于丰台区太平桥街道万泉寺村，土地面积39460.32平方米，建筑控制规模98651平方米，起始价57.711亿元，容积率2.5，建筑高度80米（局部高点不超过90米）。

地块数据表

《“多规合一”协同平台审核意见的函》显示，该地块四至范围为：丰台区太平桥街道万泉寺村，四至范围为东至规划莲花河西路，南至规划金中都南路，西至规划骆驼湾南路，北至规划柳村路。

万泉寺0007地块

万泉寺0007地块最大的优势是其所在位置：处于二环与三环之间，距丽泽SOHO只有500 多米，步行10分钟就能到达丽泽商务区核心。

与此同时，华润还与未来科学城组成联合体，一起拿下昌平区平西府0002地块。要知道，该地块紧邻华润·北清橡树湾，华润出手拿下该地块也在情理之中。

该宗地用地规模约35864.349平方米，规划地上建筑面积约64555.828平方米，容积率1.8，起始价12.905亿元，楼面价约2万元/㎡。

地块数据表

该地块位于昌平区北七家镇，五环至六环之间，距离地铁8号线平西府站约2公里。周边生活配套齐全，包括首开LONG街、禧乐汇、水城广场、北京积水潭医院（回龙观院区）、畅悦公园、秀水湖公园、未来科学城生态休闲公园等。 

金茂、建发报名东坝地块，最终结果出人意料

本次土拍的焦点之一，是金茂和建发2家房企报名的朝阳区东坝1105-01地块，这也是朝阳区2026年正式“上桌”的首宗地块。

值得注意的是，招商对东坝1105-01地块也公示了施工招标计划，但同样没有报名参与地块竞买，与万泉寺0007地块如出一辙。

令人意外的是，建发仅在线上提价了一手报价，却未出现在竞拍现场。最终，金茂坐享其成，以20.981亿元拿下东坝1105-01地块，溢价率只有0.1%。

具体来看，东坝1105-01地块用地面积约25550.38㎡，建筑控制规模≤51100.76㎡，容积率2.0，建筑限高45米。

该地块位于东五环与六环之间，隶属于东坝单店区域城中村改造的5、6号地范围，邻近地铁3号线东坝站、东坝南站，出行较为便利，但由于紧邻东五环，预计有一定噪音影响。

地块区位图

生活配套方面，周边有万达广场、金隅嘉品Mall、北京市第一中西医结合医院东坝园区等。

展望5月，北京土地市场还将继续供应多宗优质地块，包括丰台区太平桥0001地块和蒲黄榆一里0017地块，顺义区高丽营01-020等地块，以及石景山区黄庄村1622-002等地块。届时，能否再次掀起竞拍之风，让我们拭目以待。