刚刚，南京发布宁出第06号出让公告，挂牌公告5幅住宅用地，出让面积约15公顷，起拍总价31.85亿元，位于江心洲岛中、城北燕子矶新城和兴智中心、江宁高新园和滨江新城。

其中：江心洲G17地块为岛中时隔一年半推出的稀缺低密宅地，上一次岛中宅地出让为2024年11月成交的贤坤花园二期（G50地块）‌，市场表现突出。G17地块容积率仅1.05，根据地块投资开发协议，该地块将打造高端居住社区，需现房销售。

近日，在上海和杭州举行的2026年南京城市价值与土地资源推介会上，市规划资源局透露，在巩固既有土地供应政策、促进项目开发建设的同时，南京将积极探索“抬板社区”的产品创新，选取存在地形差异的“洲岛型、滨水型、高差型”的个别地块进行积极探索。位于燕子矶新城的G18地块，紧邻地铁1号线吉祥庵站，容积率1.3，地块西低东高，自然高差约6米，该地块规划条件明确，在结合土方减量化、合理设计方案的前提下，地下室非掩埋沿街部分的停车功能部分可不计入容积率。有业内人士分析指出，该地块或将是全市推出的首幅“抬板社区”试点地块，成为我市探索地形友好型住宅开发的重要实践。

该批地块将于5月29日上午9:30开始网上限时竞价。

NO.2026G17地块

地块名称：建邺区江心洲街道环岛东路以西、红星街以南地块

地块四至：东至环岛东路，南至国有土地，西至国有土地，北至红星街

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：51113.2㎡

容积率：1.01＜Far≤1.05

建筑高度：≤24米

起拍总价：148600万元

起拍楼面价：27688元/㎡

出让条件：

（一）地块须配套不少于2500平方米商业建筑，由竞得人自持，不得销售、不得转让。

（二）竞得人须在签订出让合同前与建邺区人民政府签订《投资发展监管协议》，并接受其全程监管。

本地块位于江心洲的岛中片区，临近地铁线路，可快速连接主城核心区域。片区定位为低密生态居住区，规划强调与自然融合，保留大量绿地和水系，地块周边配套成熟，毗邻仁恒置地广场、iMO江岛新天地等商业体，交通上临近地铁10号线，且享有滨江景观资源，教育方面已建成金陵中学附属小学、附属初中及高中校区，教育配套完善。

根据地块投资监管协议，该地块明确将打造高端居住社区，且要求在取得房屋销售许可前完成毛坯房竣工备案，即实行现房销售，确保项目品质与交付可靠性。此外，出让条件中明确地块须配套不少于2500平方米商业建筑并由竞得人自持，扣除后该地块住宅实际出让起拍楼面地价近3万元/㎡。结合其1.05的低容积率、24米限高，优越的规划条件提升了产品潜力和市场价值，地块具备打造“第四代住宅”产品的天然优势，有望成为南京主城稀缺的低密高端改善型又一居住标杆。

NO.2026G18地块

地块名称：栖霞区燕子矶街道和燕路以东、寅春西路以南地块

地块四至：东至现状住宅区，南至现状住宅区，西至和燕路，北至寅春西路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：13452.19㎡

容积率：1.01＜Far≤1.3

建筑高度：≤50米

起拍总价：26400万元

起拍楼面价：15096元/㎡

出让条件：

（一）该地块紧邻轨道交通，竞得人须做好减震降噪有关工作，确保满足地铁、环保部门要求。

（二）该地块建筑方案设计阶段应征求地铁主管部门书面意见，随着城市轨道交通规划、设计的不断深化和工程条件制约，线路、站点及出入口、风亭等附属设施位置有调整的可能，政府保留调整权利。

地块位于城北燕子矶新城的核心区域，片区规划为综合发展区，涵盖住宅、商业、文化等功能，注重产城融合，吸引高端产业和人才入驻。地块周边教育资源丰富，有多所优质中小学，多条主干道和地铁线路贯穿，地铁1号线吉祥庵站就在地块的北侧，周边生活配套包括城北万象汇、招商花园城等大型商业综合体，满足购物、餐饮、娱乐一站式需求，周边还规划有燕子矶体育公园、滨江铂尔曼酒店等公共设施，生活便利性与城市界面持续升级。

NO.2026G19地块

地块名称：栖霞区燕子矶街道兴智中心西片区恒竞路以北、兴建路以西地块

地块四至：东至兴建路，南至可隆纺织品公司，西至现状，北至现状

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：23645.52㎡

容积率：1.01＜Far≤1.8

建筑高度：≤80米

起拍总价：46900万元

起拍楼面价：11019元/㎡

出让条件：

（一）该地块紧邻轨道交通，竞得人须做好减震降噪有关工作，确保满足地铁、环保部门要求。

（二）该地块建筑方案设计阶段应征求地铁主管部门书面意见，随着城市轨道交通规划、设计的不断深化和工程条件制约，线路、站点及出入口、风亭等附属设施位置有调整的可能，政府保留调整权利。

地块位于城北兴智中心片区，该片区定位为产业与居住融合的区域，规划有产业园区、住宅区和公共服务设施，旨在打造产城融合的示范区域，紧邻在建地铁6号线，未来可实现与主城、河西等区域的快速连接，通勤便捷。地块周边有伯乐中学（迈化路校区）、金陵小学（兴智路分校）、栖霞区实验小学（尧和路校区）等学校，形成全龄段教育链。地块东侧临近今天上午刚刚成交的NO.2026G05地块。

NO.2026G20地块

地块名称：江宁区江宁街道青莲路以南、中元北路以东地块

地块四至：东至乐业路，南至太白路，西至中元北路，北至青莲路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：29196.57㎡

容积率：1.01＜Far≤1.8

建筑高度：≤60米

起拍总价：28600万元

起拍楼面价：5442元/㎡

适逢地铁宁马S2号线开通，江宁滨江片区适时推出了1幅临近地铁滨江开发区站点的宅地G20地块，地铁约30分钟即可进入主城区域，片区产业集群集聚，导入大量人才，该片区规划为生态宜居区，注重生态环境保护和可持续发展，宜打造低密度的住宅社区。

地块所在的滨江开发区是一座正在快速发展的产城融合型新城，聚力发展高端装备制造、电子信息等战略性新兴产业，将被打造成南京辐射马鞍山、芜湖等地区的门户以及南京沿江的重要先进制造业基地。地块具体所在的北片区为开发区着力打造的城市公共服务中心，践行创新发展理念，彰显山水城林特色，规划将建成兼具拥江山水魅力与现代科创风范的生态人文城区。滨江开发区作为南京辐射宁马芜的门户，已集聚国家电网、中兴通讯，烽火通讯、LG、卡耐新能源、宝色股份等400多家先进制造业和高新技术企业入驻，高端产业人群吸附力强劲，购房需求潜力可观。此地块为核心区稀缺宜居住宅用地，兼具生态、交通与产业发展优势。

NO.2026G21地块

地块名称：江宁区高新园科宁路以北、莱茵达路以西地块

地块四至：东至莱茵达路，南至科宁路，西至现状，北至规划道路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：32828.96㎡

容积率：1.01＜Far≤1.8

建筑高度：≤60米

起拍总价：68000万元

起拍楼面价：11507元/㎡

地块位于江宁高新区板块，是区域“轨交＋商业 住宅 产业”一体化新兴之城的核心载体。板块正推进用地功能提升，未来将释放成片土地用于住宅与教育配套，发展前景清晰，此前在去年12月19日，南京苏城地产集团有限公司以总价5.74亿元拿下北侧的NO.2025G99地块。交通上，地块900米内覆盖5号线科宁路站、1号线天印大道站双地铁，临近天元东路、竹山路，出行便捷。商业配套有龙湖龙湾天街等多元业态。片区产业集聚，以生物医药、高端装备制造等为主导，已落户6000余家企业，含23家世界五百强企业及众多上市、专精特新企业；与江宁大学城相邻，12所高校环绕，20万师生在此就学，区域老旧小区密集，改善需求明确，地块价值凸显。

来源江苏土地