近日，备受关注的罗湖区螺岭片区改造项目迎来了实质性进展。

深圳市规划和自然资源局罗湖管理局正式发布关于《罗湖区螺岭片区改造项目单元规划（草案）》的公示。

这意味着，作为深圳城中村改造新政下的首批试点项目之一，这个位于深圳都市核心区内的大型旧改项目即将启动。

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核心区位的超大型社区

螺岭片区改造项目位于罗湖区东门街道，这里曾是深圳商业与生活的原点。具体范围为东临文锦中路，西临东门中路，南临中兴路，北临雅园立交。

根据规划草案，该地块改造项目用地面积12.00公顷，规划容积高达376905平方米。

从规划指标来看，该项目将是一个以居住为主，兼具商业及公共配套的大型综合性社区。

规划住宅面积328682平方米。这一体量的住宅供应，对于长期处于供给紧俏的罗湖核心区来说，将是极大的补充。

商业配套：商业、办公及旅馆业建筑合计34923平方米。未来这里将形成新的社区商圈，满足居民日常消费需求。

公共配套（高配版）：这一次的公共配套设施是一大亮点。规划要求社区级配套设施建筑面积不低于12090平方米，且列入了“正面清单”强制配建，包括但不限于：

教育设施：幼儿园（含托育机构），解决了片区幼儿入园难题。

医疗养老：社区健康服务中心、长者服务站，构建“一老一小”友好社区。

社区服务：社区警务室、社区服务中心、文化活动室、邮政所、片区汇聚机房、公共厕所等。

文体设施：规划户外活动场地面积5250平方米（包含社区体育活动场地及儿童游戏场地）。

便民设施：社区菜市场（结合商业建筑设置）。

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谁在操盘？国企天健集团主导

根据招标文件，螺岭片区改造项目范围总占地约12.06万㎡，包括东升街、花园坊、翠华巷、翠园村、黎明大楼、登高村、黎明小区、东郊街、翠园路、物资大院、赛龙大院、龙飞大楼、名阳阁、竹边新村等区域，共有建筑物307栋，房屋2535套，现状建筑面积约23.34万㎡，其中住宅建面约19.73万㎡，占比84.55%，现状容积率约1.9。

虽然定位为城中村改造项目，但改造范围中包含多个老旧住宅小区。

如此大规模的旧改，对资金实力和开发经验要求极高。

据公开资料显示，早在2025年，罗湖区螺岭片区改造项目合作单位服务项目就已确定中标方。项目合作单位为深圳市天健城市发展有限公司。

天健集团是深圳市国资控股上市公司，也是深圳特区建工集团的核心骨干企业。作为从基建工程兵转业而来的本地国企，天健在深圳旧改及棚改领域经验丰富，曾参与深圳“二线插花地”棚改项目，被称为“旧改专家”。

值得注意的是，螺岭项目是深圳在新的城中村改造政策背景下，探索“政府主导、国企实施”新模式的代表项目。

相较于以往市场主导可能存在的拆迁慢、烂尾风险，此类新模式旨在提速增效，确保公共配套优先建设。2026年2月发布的罗湖区住建局工作计划中，已明确将螺岭片区改造项目列为“重点推进”对象，并力争首开区开工。

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深圳已有10多个拆除新建类城中村改造项目曝光

自2024年5月深圳发布城中村改造新政，明确“政府主导、分类实施”的推进路径以来，拆除新建、整治提升、拆整结合三大改造模式已全面落地。其中，拆除新建类首批已确定10余个试点项目，并已先后发布规划公示或启动前期服务商招标。

从操盘主体来看，具备雄厚实力与旧改经验的国央企成为绝对主力，包括天健集团、中海地产及中建系企业等深度参与。

不完全统计，以实际为准

以下是目前已披露的重点项目最新进展：

罗湖螺岭片区：位于东门街道，紧邻东门中路与文锦中路，是深圳都市核心区又一大型旧改项目。规划草案已于2026年4月公示，改造用地约12公顷，规划容积约37.7万㎡，以住宅为主，配套幼儿园、社康、长者服务站等。操盘方为天健集团。

龙华上塘村：一度被市场称为“龙华版华润城”，位于龙华超级商圈核心区，紧邻地铁6号线上芬站。项目拆除新建范围约30.2公顷，拆除建筑面积约51.8万㎡，涵盖上芬社区西头村、龙屋村、东头老村及第五工业区、西头工业区等。操盘方为天健 中建三局联合体。

福田沙尾村：地处沙头街道，北至福强路，南至金地一路。项目总占地面积约12.18万㎡，其中沙尾村约11.02万㎡，金地工业区约1.16万㎡。前期服务商为天健棚改投资发展有限公司。

南山新屋村：位于桃源街道，介于地铁7号线珠光站与龙井站之间。操盘方为中海地产，项目正处于前期推进阶段。

大鹏白石岗片区（进度最快）：该片区为旧改盘活项目，已进入实质性建设阶段。2024年2月，项目获得深圳首单城中村改造专项借款，建设资金保障有力，预计2028年竣工，成为首批试点中进展最快的项目之一。