ç429新政落地深圳，限购门槛放宽，公积金贷款额度上调；随后广州、佛山等地紧随其后，为2026年五一假期的楼市注入一针强心剂。小长假首日，全市新房带看量同比上涨31%，其中更是出现摇号盘——2026年光明首个摇号日光盘：龙湖·观萃。

5月1日，项目实景示范区正式开放，每日来访超1500人次，开放首日即启动限流参观，成为深圳首个排队限流的楼盘。从开放到开盘，仅用了三天时间。3天总到访超4500组，认筹超1000组，认筹数量远超首开92套房源，开盘场地因人数过多，紧急选在酒店举行。

5月3日，龙湖·观萃于酒店正式开盘。首批92套房源，40分钟全部售罄，平均1套房超过10组客户认筹。其中建面约138㎡户型全盘售罄，连实体样板房都被抢购一空。开盘均价仅3.5万元/㎡，真正实现叫好又叫座。

市场的认可，催生了一个强势红盘。值得一提的是，光明官方账号已正式认证其为“2026光明首个日光盘”，权威背书，含金量十足。热销的背后，离不开项目自身无法复制的综合价值优势。

龙湖高端产品系 全维实景呈现

为深圳打造首座南法艺术花园

从首开的反馈来看，“看得见”的产品力仍是买家关注的首要因素。作为龙湖全新高端产品系-龙湖·观萃，此次邀请四位国际大师联袂打造，延续了龙湖一贯的豪宅标准，把大部分实景都呈现出来，实现所见即所得；

建筑采用了现代雅奢风格立面，摈弃传统平直顶，加入弧形倒角元素，外立面还运用大量创新性材料，既有大面积铝板、石材、钻感玻璃幕墙，也采用了爱马仕灰、香奈儿白皇室香槟金三大南法高奢原色。要知道，以往这些昂贵的材料只出现在地标建筑上，近几年也被高端住宅青睐。

景观营造上，寻迹圣特罗佩白马庄园的灵感，为深圳带来首座南法艺术花园。借鉴法式古典建筑秩序，打造出光明首个约10米高的凯旋之门——两侧约160吨安第斯雪景奢石铺就，大门内约9.4米挑高的穹顶光厅、原石雕刻的白玉兰雕塑映入眼帘，归家的仪式感直接拉满。

75米长的香榭艺廊两侧更有从西班牙全冠移植树龄超800年的油橄榄，搭配薰衣草、迷迭香，不仅是景观廊道，也是风雨连廊，可实现业主归家风雨无阻。项目还打造了光明首个面积560㎡立体浮岛泳池，家楼下就直接度假，到访的客户不由得感叹：“感觉像到了法国度假”

这一次龙湖的诚意直接拉满，还配备了几大架空层会所，挑高超9.4米的万卷书屋，藏书已超4000册，未来这里将为家长提供更好的带娃空间，下楼即可徜徉书海；同样实景呈现的健身空间，配备了一线品牌的跑步机、椭圆机、力量训练器械，满足从有氧到塑形的日常需求。

此外，会所还设有社交区与共享办公区，无论是家庭聚会、邻里交流，还是临时处理工作，都能找到合适的空间。这一配置，在光明此前从未有过。

光明首个新国标项目

全系户型超100%实用率

作为光明心首个“新国标”项目，龙湖·观萃一经面世就自带极强关注度，在人口密度超高的深圳，观萃住宅地块容积率仅2.92，建筑高度仅23层80米高，其稀缺程度自然不言而喻；

最值得一提的是，观萃在户型产品设计上，这一次也给出了全新答案，所有户型实用率均超100%；项目89-103-116-138㎡，全南向四房，更是在收纳体系和精装上做了全维度的升级；

【建面约103㎡四房】

光明最小真四房 改善入门级爆款

作为项目超值之选的明星户型，约103㎡面积控制得当，实用率却拉满到极致，空间体验比肩市面120㎡+户型。

四开间向南，面宽达到12.5米，让每一个空间都充满阳光；独有的X空间，更是可以随家庭场景的改变，随心改变；二人世界、三口之家、四代同堂；儿童区、书房、老人房，空间百变；

LDKG一体化的空间，形成约35㎡的社交空间，客厅开间约3.5米，可与X空间打通，形成约6.1米大横厅，U型厨房设计兼具岛台功能，让烹饪更加流畅；

（效果图）

主卧开间约3.8米，270°瞰景飘窗、独立卫浴。躺卧之间，窗外风景尽收眼底；

最值得一提的是全屋收纳系统更是达到了21.66㎡——换季衣物、孩子的玩具、日常杂物，全部有序安放。

这个户型的精妙之处在于：约103㎡的面积，住出了120㎡+的体验；三房的价格，买到了四房的功能。这正是开盘当日它成为流速最快户型的原因。

【建面约118㎡四房】

光明最小南北通透四房，媲美130㎡体验

约118㎡实现超100%实用率，是光明中心面积最小的南北通透四房。四开间朝南，约16米南向面宽远超进深，阳光与清风穿堂而过。

客厅开间最大可拓展至约7.25米，与X空间打通后，形成一个尺度奢阔的无界方厅。无论家庭聚会还是孩子玩耍，都游刃有余。X空间同样可随家庭生长周期切换——书房、儿童房、老人房，随心而定。

南向约6.45米巨幕阳台，贯通客厅与次卧，既可作为景观台，也可作为第二家庭活动区。主卧约20㎡酒店式套卧，配备270°巨幕飘窗，城央盛景一览无余。全屋收纳系统同样达到超5000L容量，从玄关到卧室，每一寸空间都被高效利用。

（效果图）

这个户型最大的诚意在于：用116㎡的面积，做出了130㎡的体感；用南北通透+四开间朝南，刷新了光明改善产品的采光标准。

【建面约89㎡三房】

四面宽朝南，舒适真三房

约89㎡的面积，却做到了市面罕见的四面宽朝南。这意味着客厅、主卧、次卧、书房四个主要空间全部朝南——每个家庭成员都能拥有阳光满屋的清晨。

约5.7米宽的南向阳台，连通客厅与书房，不仅延展了室内的视觉空间，也创造了一处可以莳花弄草、喝茶读书的生活角落。主卧配备270°环幕飘窗，采光与视野远超同面积段产品。

U型厨房、独立玄关、全屋超5000L收纳体系，在这个入门级户型中一应俱全。即使是首次置业，也绝不将就。

从约89㎡的精致入门，到约116㎡的从容进阶，再到约103㎡的明星爆款，无论是尺度感，还是功能性，亦或是近乎完美的细节，都足以窥见龙湖在高端豪宅打造上，丝丝入扣的产品力。

两公里六大即享型配套

确定性的生活 举步即达

龙湖·观萃所处的光明中心，是光明科学城“一心两区”规划的核心。在这里，生活的答案不是图纸上的承诺，而是已经铺开的实景。

买房的本质，是买确定的资源。而龙湖·观萃一平方公里的生活圈，正是光明中心无需等待的成熟样本。

从社区步行约300米，便是6号线红花山站——这是光明中心唯一的双轨交汇所在。1站换乘13号线（2026年通车），30分钟直达南山科技园；6站换乘11号线，35分钟直达宝安中心。南光、龙大、深圳外环三大高速快速串联全城，光明城站与深圳北站半小时通达大湾区各核心城市。

日常购物，1公里内就是约15万㎡的光明最大商业体大仟里，连同公明广场、上域荟、信天生活广场及超10万方街区型商业，构成消费主场；3公里内，星河COCO City、万达、蓝鲸世界覆盖高端购物与休闲娱乐，一站式潮流生活举步即享。

走出家门，紧邻约27万㎡的红花山公园，推窗即景；10分钟可达约200万㎡的科学公园，茅洲河生态碧道、左岸科技公园点缀其间。3公里内人均绿化面积超18㎡，生态浓度位居深圳西部第一。

下楼就是红花山体育中心、光明文化馆与图书馆。2公里范围内，科技馆、国际美术馆等全维度文体地标汇聚。全深圳仅有福田中心、深圳湾、龙岗大运、宝中、光明中心五大片区能实现“公里尽揽顶级文体配套”——宜居价值与稀缺性无可复制。

教育资源同样丰厚。15分钟路程覆盖8所小学、7所初中，共计15所学校。步行可达明达小学（老牌教育集团公明中学）、光明区实验学校（连续5年光明中考状元）、公明中英文学校（15%学生达深圳十大高中录取线，为全市平均水平2倍）。

这里没有“规划中”的等待，只有“已兑现”的从容。两平方公里的土地，装下了生活的全部确定性。

首开售罄，加推在即

首开供货量有限，很多客户未能选到心仪房源。据了解，项目即将加推全新楼栋。

最后，回归价值本质：龙湖·观萃的成功， 好盘、好产品、好地段、高人气——四大要素缺一不可。从实景全维呈现，到新国标产品力，再到一公里成熟配套，再到1:10的抢房比例、40分钟售罄、光明官号认证，龙湖·观萃已然成为深圳全新网红盘的热度标杆。对于还在观望的购房者来说，这可能也是光明中心为数不多的改善机会之一。感兴趣的朋友可以导航至龙湖·观萃售楼处咨询后续加推计划。