近日，深圳公共资源交易中心官网正式挂牌一宗位于南山区粤海街道的稀缺居住用地。这宗编号为T204-0153的“全能型”靓地，以23.02亿元的起拍价挂牌，并计划于6月5日迎来最终的出让结果。

根据出让公告，这宗地块坐落于粤海街道海云路和海天二路交叉口东北角，正处于深圳科创心脏的腹地。

土地面积14116.04平方米，总建筑面积53110平方米，起始价23.02亿元，二类居住用地（70年产权）。

规划设计要点明确规定，该地块容积率仅为2.9，建筑限高100米。在普遍高容积率的科技园板块，这样的指标意味着未来极有可能打造出舒适度和溢价能力极高的高端改善型社区。

在业态分布上，地块包含了49000平方米的住宅和1500平方米的商业（均允许分割转让），同时需配建110平方米的物业服务用房（归全体业主共有）。此外，竞得人还需承担1000平方米街道长者服务站、1000平方米文化活动室及500平方米托育机构的建设，并在建成后无偿移交政府。

意向竞买人须在申请确认竞买资格时提供《关于“交房即发证”的承诺函》，承诺提供“交房即发证”服务，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。须自《出让合同》签订之日起1年内开工，4年内竣工。

值得一提的是，由于地块涉及2号线安全保护区（面积达5827.59平方米），该地块出让需要开发商在设计阶段必须与轨道建设运营单位深度对接，并须在办理该地块《建设工程桩基础报建证明书》、《建设工程规划许可证》前取得轨道建设运营单位的书面同意意见。

配套方面，T204-0153地块距离2/8号线科苑站、13号线后海站仅约800米，轨道交通通达全城；

2公里生活圈内，海岸城、保利文化广场、深圳湾万象城等顶级商圈环伺，高端消费举步即至；

紧邻深圳大学，周边被腾讯滨海大厦、软件产业基地等高新企业包围，不仅书香浓郁，更是深圳高净值科创人才的聚集地；东侧紧接科技公园，规划中还需落实不少于600平方米的儿童游戏场地和社区体育活动场地。

6月5日，让我们拭目以待这场土拍的最终结局。