今日下午三点(5月6日),龙岗大运片区核心地块G01046-0106正式挂牌出让。该地块包含原“深港国际中心”项目,出让结果备受市场关注。
龙岗大运G01046-0106地块为二类居住用地+商业用地+城市道路用地,土地面积约17万平方米,总建筑面积高达47.68万平方米,挂牌起始价达70.45亿元,堪称近年来深圳东部出让的“巨无霸”。
出让结果显示,该地块仅一人报名竞拍,最终由深圳市润圳房地产以70.45亿元底价成交,地面地价41505.91元/平米,楼面地价14775.59元/平米。

该地块曾是2017年世茂豪掷239亿元拿下,意图斥资500亿打造一栋700米高的地标摩天楼,建设集会展、演艺、超五星级酒店于一体的粤港合作标志项目。
然而随着世茂集团陷入债务危机,项目自2022年起停工,并在2023年经历了两次惨淡流拍。经龙岗区政府盘活后,地块去除了难以消化的超高建筑包袱,保留了最优质的居住和商业底色,以全新的规划面貌重新登场。
从规划指标来看,这宗地除了约30.5万平方米的住宅外,竞得方还需配建总计约14.3万平方米的商业(含2.5万平方米酒店)、文化活动中心、两所幼儿园及社区公共设施。值得注意的是,出让条件明确要求集中商业不得转让,酒店限整体转让。
此外,地块紧邻深惠城际大运北站出入口,允许与开发项目统筹一体化设计,且须自合同签订起1年内住宅开工,4年内竣工,集中商业及酒店则需在2.5年内开工、6年内竣工,开发节奏紧凑。
项目位于大运深港国际科教城的核心区域,紧邻龙城公园站,周边汇聚了大运中心、优质学校等顶级公共配套,是龙岗打造“湾东智芯”及国际化“城市新客厅”的核心抓手。
目前,周边在售新盘如中海大运玖章花园备案均价约6.2万元/平方米,显示出该片区稳健的市场接受度。随着这块命运多舛的地块迎来重生,它不仅将重塑大运片区的城市天际线,也将成为检验头部房企对深圳东部中心信心的重要试金石。
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