凤凰网房产北京讯 “五一”长假前夕，深圳祭出“非深市户籍持有居住证即可购房”的突破性政策。该举措既是对4月28日政治局会议提出“努力稳定楼市”的回应，亦是为提振“五一”长假市场信心所做的准备工作。

反观北京，政策层面并无波澜。然而，朝阳区新北苑板块某楼盘，在开盘前夜（4月29日）上演了多年未见的“百人连夜排队”现象，近400位购房者争抢198套房源。这是否意味着北京楼市已全面回暖？“五一”长假北京楼市实际表现究竟如何？

“喜报”刷屏背后的真实新房市场

“五一”假期刚刚结束，北京各大房企便开启了“喜报刷屏”模式。从到访量到成交额，从成交套数到去化率，鲜红的海报背后，可以初步判断新房市场表现态势。

先来看央企阵营。华润置地旗下两大项目齐发力：亦庄北神树板块的北京润府·雲曜推出112-177㎡全维高定智慧宅新品，“五一”劲销29套；丰台大红门板块的中环·悦府则拿下约1.5亿元的认购金额。

再来看招商蛇口。位于通州八里桥板块的招商·朝棠揽阅，“五一”期间主推124㎡楼王房源热销18套；亦庄河西板块的招商玺，在小长假期间热销10套。

中建系各大房企同样喜报频发。中海地产发布海报称，在北京五一小长假劲销约12.88亿元；其中，中海瑞文里劲销2.5亿元。

位于朝阳朝青板块的紫京宸园，连续4日劲销1亿元；中建壹品旗下的海宸元境，假期5天内到访超1200组，成交45套，成交金额约4.9亿元。

电建地产布局门头沟的红盘长安华曦府·金安，5天假期热销8000万元，单日最高到访突破200+，单日最高成交破7套。

此外，保利北京公司也发布海报，其在京7个项目营销中心人气持续升温，如：保利·熙瑞假期累计到访超500组，保利·朝观天珺假期销售金额突破2亿元，保利·建工·嘉华天珺假期成交金额突破2.1亿元。

北京本地国企也不甘示弱。北京城建两大热盘发出成绩单：即将开盘的北京城建·龙樾海序蓄客状况喜人，五一假期到访超过3000组；位于通州宋庄板块的北京城建·国誉颂，五一期间劲销19套。

首钢地产旗下的璟瑞长安与璟悦长安纷纷取得热销成绩，五一假期双盘热销53套。

一份份成绩单背后，似乎都在传递同一个信号：楼市小阳春的热度，在五月部分热门楼盘身上得到了延续。

不过，从北京住建委公布的网签数据来看，北京新房市场的表现则较为平稳。

回顾四月整体网签情况，北京新房住宅共录得6290套，环比大涨77.08%，同比大涨84.13%；五一假期期间，北京新房住宅共网签153套房源，与2025年同期相比下降49%，与2024年同期相比基本持平微涨8.5%。

可以看出，“刚需热、改善稳”的态势在五一期间得到延续，居住需求正在政策友好期内稳步释放。

二手房市场：带看量“前淡后稳”

如果说新房市场是楼市的“面子”，展现着开发商的营销功力与产品迭代能力，那么存量更大、关联更复杂的二手房市场，则是楼市的“里子”，更能反映真实的市场肌理与信心修复进度。

据多位中介人士反映，五一假期前半段由于不少客户选择外出旅游，带看量相对平淡。但随着假期后半段返京客流回升，带看量出现回暖迹象。

从网签数据层面来看，北京4月二手房住宅网签17893套，环比下降10.23%，同比上涨14.93%。

五一假期期间，北京二手房住宅共网签192套房源，与2025年同期相比上涨76.15%，与2024年同期相比更是大涨249%。

行业专家表示，目前北京二手房挂牌房源供应量依旧保持充足，加上楼市相关政策持续宽松友好，刚需和改善型购房者购房意愿不断提升，市场进入量稳价平、理性修复的新阶段。

写在最后：

纵观整个五一假期，北京楼市呈现出“个别火热、整体平稳、理性购房” 的特征。

五一假期前夕的世华泊郡，尽管出现连夜排队现象，但本质上是价格倒挂带来的特殊情况，并不具有普遍性。而其他多数项目，虽然到访量和成交量有所提升，但都是基于正常的市场需求，没有出现非理性的抢购行为。

从购房者的角度来看，现在的购房者更加理性和务实。他们不再盲目跟风，而是更加关注房屋的品质、配套、性价比以及自身的实际需求。无论是刚需购房者还是改善型购房者，都会在充分比较和考虑后再做出购房决策。

总的来说，五一假期北京楼市的表现，为下半年市场走势奠定了良好的基础。在政策利好的持续作用下，刚需和改善型需求将继续有序释放，市场将保持平稳向好的发展态势。