作者：陈小喜

五一前一天，深圳、广州、天津、武汉四大千万人口城市“四箭齐发”，同步出台楼市松绑新政。同日，北京3宗住宅地块集中出让，形成“四城同日松绑、一线集体响应”的罕见局面。

紧随其后，苏州、扬州、中山等城市也陆续加码稳楼市举措。新政之密集，叠加市场信心修复，这个五一堪称近几年来楼市最火爆假期之一。中原地产研究院统计数据显示，五一期间，一线城市二手房成交同比上涨了40%，二线城市成交量同比上涨接近20%。

楼市火热，顶层定调是关键。4月28日，中央政治局会议时隔一年重提“努力稳定房地产市场”，基于“稳楼市就是稳经济”核心逻辑，所有线索都指向一个结果——楼市拐点正式开启。

顶层定调，政策底已至

先看深圳，曾经最严限购城市之一给出诚意满满的置业礼包，非深户只需一张居住证即可购房，无需社保个税；福田、南山、宝安新安三大核心区政策升级，深户家庭可购3套，1年社保非深户可购2套，新市民凭居住证可购1套。

公积金更是迎来史诗级加码，个人最高贷70万、家庭130万，刚需、多孩家庭叠加后最高可贷351万，配合首套20%、二套30%的低首付与持续下探的利率，置业门槛压至近年最低点。

市场用脚投票。最新数据显示，5月1日-5月4日，仅深圳南山区一手住宅的签约量就同比上涨106%，二手住宅签约量同比上涨83%。

广州则主打一个积极务实，公积金家庭最高可贷360万，全面放开商转公减负，直接打通港澳公积金跨境结算，接住外溢购买力。同时，卖旧买新享1%贷款补贴（最高3万），增值税免征从5年缩至2年，大幅降低置换成本。据广州贝壳对外披露的数据，其于4月27日-5月5日开启购房活动，截至5月4日21时，该平台累计成交新房1078套。

天津重点发力托底稳人，扛起北方楼市稳定大旗。面向年轻人、新市民、人才发放购房、租房补贴，卖旧买新可退个税，简化落户流程、下放门槛。

武汉‌实行分区首套认定，所在区无成套住房即可享首套政策，取消公积金异地贷款户籍限制；新城区购房补贴，首套1.5%、二套1%。‌‌

广深作为改革开放的经济强市，也是全国楼市风向标，天津则是北方楼市政策前哨，武汉则位列中部城市经济总量首位，本轮由这四大城市带头集体松绑，既是响应中央号召，也意味着全国政策底已至。

楼市进入“修复 分化”新阶段

虽然北京、上海是否会跟进松绑还是未知数，但政策拖地意图已经明确。

短期看，今年一线核心城区回暖仍将持续。5月1日，根据北京市住建委网签数据，北京4月新房住宅网签数据环比、同比均大幅度上涨，全市新建商品住宅网签量约为3900套，同比增长超过21%，创下自2024年1月以来新高；二手房住宅网签数据同比迎来上涨，连续两个月突破“枯荣线”。

一线城市的看房量、网签量回升，二手房议价收窄、价格止跌已是不争的事实，一线核心资产将持续保值、小幅回暖、抗跌性强，成为楼市压舱石。

长期看，极致分化成定局。优质资产与劣质房源走向两极：核心区、配套成熟、房龄较优的房源，流动性强、价值坚挺；城市远郊、配套薄弱的老旧房源，将削弱金融属性，回归居住本质。

当然，市场只会触底修复，不会反转暴涨。业内人士指出，政策宽松友好，普通人的买房意愿不断提升，市场进入量稳价平、理性修复的新阶段，将为下半年持续回暖奠定基础。