格局大变，如今南京的商场呈现出两极分化的态势：一边是新的商场接二连三、遍地开花，一边是旧的商场门可罗雀、难以为继。近日，南京两大知名商场惨遭拍卖。

开业近10年，河西金奥·缤润汇3.94亿起拍

位于南京市建邺区的金奥缤润汇是河西中部地区较早开业的一家商场，2016年开业后一度人气旺盛。这处商业房产被南京市中级人民法院“上架”阿里资产平台，将于5月26日上午10点公开拍卖，起拍价达3.94亿元。

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据拍卖信息显示，金奥缤润汇共有地上三层、地下二层，建筑面积68177.67平方米，套内建筑面积64823.03平方米，竣工时间为2015年。专业机构受法院委托，对这处商业房产给出的评估价为5.63亿余元，起拍价定为评估价的“七折”。

拍品为南京苏豪房地产开发有限公司所有，房屋用途为大中型商场。

根据评估报告，评估可出租面积约3.4万㎡，已出租面积2.4万㎡，出租率约70%。其中不少商户租赁期限是今年到期，不过仍有部分商户租赁期限到2030年及以后。

近年来，金奥缤润汇人气下降。目前其内经营的大多数是各类培训类机构，以面向少儿居多，另外还有几家面向成人的健身房、舞蹈班等。而服装、餐饮店铺显得数量要少很多，分布在不同类层。

在商场的地下一二层，不少店铺已经关门或迁出，其中包括多家品牌门店。有些店铺门上贴着关店告示和招商电话号码，内部已经人去屋空。

雨花客厅北区8.04亿起拍

据阿里司法拍卖网站显示，江苏省南京市雨花台区软件大道109号8幢一室、二室不动产（雨花客厅北区）即将在6月26日拍卖。

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此次资产评估价格为11.49亿元，而此次起拍价格为8.04亿元。

标的物所有权人为南京丰盛大族科技股份有限公司，权利限制情况为已查封。

根据租赁情况清单显示，共有61个商户存在租赁情况，大部分商户的租赁周期为5年左右。

其中租赁周期最长的便是迪卡侬和山姆会员超市，租赁年限达到了20年之多。

从整体租金支付情况来看，大部分商户已经支付，仅8家商户存在租金尚未支付的情况，由此可见收租状况良好。其中租金欠款最多的是山姆会员超市，约887万。

根据标的物情况调查表显示，承租期内的租金及押金收取退还等问题由买受人、承租人、出租人自行解决。

值得注意的是，早在2022年2月，雨花客厅北区就已经上架过一次，那时的评估价格为10.6亿元，起拍价格为7.46亿元。不过该场拍卖并没有正式进行，最终被申请人申请撤回。

从历史拍卖情况来看，雨花客厅8、9两栋建筑体先后共遭遇了多次法拍，这一次即将法拍的8幢能否寻得买家，值得关注。