最近,杭州楼市出了个“怪事”:烂尾了快十年的久光广场,被整体打包上架法拍,起拍价从15.9亿一路降到10.2亿,愣是没人敢接盘。

久光广场/小凤凰实拍

继2月以来,该项目总共经历三次拍卖,三次流拍,前后共降价5.7亿,但最终还是没人要。

是不是有点离谱?更离谱的是,这个项目的位置,居然还是杭州公认的“豪宅区”——南星桥。

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昨天,小凤凰特意跑了一趟现场。从钱江路拐进去,远远就能看到一幢蓝白相间的高楼,玻璃幕墙在阳光下亮得晃眼,乍一看还以为是哪个高端写字楼。可走近了才发现,门口没人、工地没声、保安亭空荡荡,整个项目就像被时间冻住了一样。

久光广场/小凤凰实拍

不可置否,这个项目位置是真的好,隔壁就是滨江·钱塘印象、仁恒滨江园、侯潮府这些千万级豪宅,离钱塘江也就500米。按理说,这种地方搞商业,闭着眼都能赚钱吧?可现实是,久光广场从2015年外立面就做好了,到现在快十年了,愣是没开过门。

钱塘印象/小凤凰实拍

规划上,这里原本要做4万方的商场 三幢高层大平层,结果开发商资金链断了,工地停工,施工许可证也过期了,留下一堆烂摊子。现在想接盘的人,不光要掏十几亿买下它,还得负责给之前的业主交房、办证、修缮、重新审批……想想都头大。

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提到久光广场,就不得不提到它的开发商——浙江久光房地产,背后是温州特福隆集团。这家公司可不是小角色,曾经参与开发过“浙江第一高楼”——温州世贸中心,333米高,风光无限。

可风光的背后是巨大的资金压力。温州世贸中心因为各种原因拖了八年才竣工,投入30多亿,回报却少得可怜。

久光广场/小凤凰实拍

久光广场就是在那之后启动的,结果也陷入了资金泥潭。2025年底,久光地产正式破产,项目被迫法拍。

网上有人说,特福隆的老板房保平、黄虹夫妇,早年做化工起家,后来跨界搞地产,野心不小,但运气不太好。温州世贸中心拖垮了现金流,久光广场又成了“最后一根稻草”。

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南星桥,杭州公认的“豪宅天花板”,随便一套房子都是千万起步。可就是这么个地方,竟然没有一个像样的商场。业主们想逛个街、吃个饭,还得去万象城、来福士。

久光广场距离地铁站不远/小凤凰网实拍

久光广场烂尾十年,成了这块“金土地”上最扎眼的伤疤。

那它还有救吗?

有人说,继续降价,降到5亿、3亿,总有人会动心。但问题是,光便宜没用,得有本事把它盘活。

久光广场历次法拍/图源阿里法拍

小凤凰觉得,这种项目最好的出路,不是卖给“捡漏”的资本,而是找真正懂商业运营的大牌来接手。

比如下沙的世茂广场,当年也是烂尾多年,后来由龙湖接手进行改造,计划今年开业。

包括但不限于龙湖、华润这种级别的商业运营商,手里有品牌、有经验、有资源,能把商场真正做起来。

问题是,他们愿不愿意来?

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久光广场的故事,说白了就是一个“好地段碰上坏运气”的典型案例。

开发商野心大,但资金链断了;项目位置好,但运营太难了。现在它就像一个漂亮的空壳,外表光鲜,内里全是坑。

南星桥/小凤凰实拍

未来它会等来“有缘人”吗?也许吧。

但可以肯定的是,谁接了盘,谁就得准备好熬几年、赔几年。在房地产这个牌桌上,最贵的从来不是地价,而是时间。

你觉得久光广场还能复活吗?如果龙湖或华润愿意来,你支持吗?欢迎评论区聊聊。