杭州顶豪市场最近的热度,已经不能用“回暖”来形容了——

奥映世纪首开,单日认购金额直接干到20.6亿元;

万潮玖序首开,车宅同罄,一秒都不带犹豫;

栖湖云庄首开38套排屋,总价约6000万起步,当天悉数售罄......买顶级资产,抢出了当年摇红盘的架势。

但魔幻的不止顶豪。这个五一假期,杭州从改善到刚需,各个案场捷报频传,共同拼出了一张热气腾腾的假期成绩单。

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顶豪的这把火,正在向改善和刚改赛道全面蔓延。

尤其市场上的流量型红盘率先接棒。

杭序府五一期间到访约150组,成交16套,金额约1.88亿元;元起观潮劲销1.28亿元,套均千万级的门槛依旧挡不住改善群体强势的购买力,双双跻身假期“亿元俱乐部”。

元起观潮

春来晴翠1-4月蝉联主城区网签套数TOP1,五一期间春知学堂预开放,吸引近千组到访,成交突破25套,金额超1亿元。

保利·天奕三天认购2.5亿元,延续其1-4月全市销售套数与面积“双料TOP1”的势头,“未科顶流”实至名归。

保利天奕

锦上观澜五一到访近千组,成交15套,其中11号楼的139㎡户型,“许愿数”已超房源数2倍。

润启未来之城假期到访超千组,成交金额突破1亿元,也在这个假期狠狠刷了一波存在感。

润启未来之城

低密市场更是多点开花。晓澜玉华五一期间超百组到访,新增认购金额超1.7亿元,同时拿下4月萧山区低密成交金额、套数、面积“三冠王”。

如玺华院来访超300组,认购叠墅18套、排屋3套,业绩冲上1.2亿元;君潮润府叠墅产品连续成交,成交金额约3000万元;定湖里假期日均来访30-50组,5月加推在即,冻资已超20组,下一波低密热度提前锁定。

如玺华院

甚至也有项目未开先热,诚如滨江核心区的锦川源,凭借“滨江核心区 滨江造”的双重标签,五一期间来访近300组,首开在即,已被市场提前锁定。

锦川源

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刚需赛道同样不甘寂寞,这里拼的是诚意、脚力,以及看谁家的售楼处更晚打烊。

在主城区,云之城这个约40万方的TOD大城,五一期间直接把示范区变成生活节现场,音乐、露营、市集轮番上阵,假期劲销53套。案场反复出现一个现象:“晚上9点、10点后依然有客户下订。”

云之城

同属西湖区的知海棠假期来访超300组,认购超30套、金额超1.2亿元,持续霸榜区域成交“三冠王”。还有钱塘区的沐芳洲,五一来访超千组,劲销36套,首访成交占比约60%!

沐芳洲

临平则杀出一匹黑马。瑞临府假期来访超1320人次,老带新近300人次,首开去化超五成,直接创下临平新纪录。

瑞临府

星缦和润的表现同样可圈可点,假期来访超300组,成交近30套,金额超6000万,转化率破10%。更难得的是,老带新比例高达30%以上,几乎可以用“客户自动裂变”来形容——在刚需盘里跑出这种口碑效应,属实不多见。

星缦和润

此外,一众刚需项目也交出了不俗的成绩单:

星颂府来访218组,成交21套,认购金额2100万 ,转化率精准卡在10%;

星缦云渚到访超200组,成交30套,流速堪称刚需盘里的“快消品”;

云麓悦映邸到访仅60余组,就成交8套,来访成交率高达13%;

这批总价两三百万、三四百万级的项目,竞争维度已从单一价格战,卷到了产品、配套、物业的每一环。“让人买得起”和“让人乐意住”这两条线,也在这个假期迅速拉近。

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这个五一,杭州楼市呈现的是一幅完整的传导图景:顶豪首开售罄点燃市场情绪,改善赛道层层接力,刚需市场用深夜下订给出最朴素的回应。

从6000万起步的排屋到200万级的TOD大盘,每个价格带都在用自己的方式消化购买力。萧山区低密“三冠王”、主城网签TOP1、临平新纪录……一长串销冠头衔的背后,是市场用真金白银投出的信任票。

杭州楼市也正在五一热销成绩单说明一件事:当人们找到自己真正需要且负担得起的那套房子,信心就会变成一个安静的刷卡动作。