2026年南京义务教育招生政策迎来重大调整。5月8日，南京各区发布2026年义务教育招生入学工作实施办法，继2025年公办小学取消“提前一年落户”限制后，今年公办初中入学也同步取消了这一要求。此外，2026年秋季起各区还将试行“长幼随学”政策，对就读起始年级有“幼随长”需求的新生予以支持。

公办初中入学取消提前一年落户要求

各区规定，施教区内适龄儿童入学，应具有所在施教区家庭正式常住户口，其户口原则上应随父母（法定监护人）在同一户籍，且户籍与房屋所有权证（或不动产权证，持有者仅为适龄儿童的法定监护人，下同）、实际常住地三者一致的，方可在施教区公办小学入学。应届小学毕业生应具有所在施教区家庭正式常住户口，其户口原则上应随父母（法定监护人）在同一户籍，且户籍与房屋所有权证（或不动产权证，且持有者仅为毕业生的法定监护人）、实际常住地三者一致的，可正常在施教区公办初中入学。

需要强调的是，去年开始公办小学入学不再要求提前一年在施教区落户，今年公办初中入学也取消了这一规定。例如，鼓楼区在招生办法中明确，原则上在初中报名工作开始前须办理好相关手续，并实际居住，方可入学。

除了小学初中全面取消了“提前一年落户”，另外一项最为引人关注的当属“学籍占用”限制也在全面取消的路上！涉及鼓楼、秦淮、建邺、玄武等传统教育强区已取消有关学籍限制的描述，而栖霞、江宁两区仍保留原有限制，但后续不排除跟进调整。

政策核心变化

· 落户时间：以往需在入学前一年5月前完成落户（如2025年入学需2024年5月前落户），现在仅需在当年报名截止日（如5月19日）前落户即可。

· 学籍占用：过去一套学区房只能供一户家庭的孩子使用（多孩家庭除外），原房主孩子未毕业前，买家孩子无法入学。新政后，不再有学籍占用一说，即孩子入读一年级或初一年级后，房子即可转手，下一年买家的孩子也能正常使用该学区。

这意味着，理论上一套小学学区房6年内可让6个家庭的孩子入学，一套初中学区房3年内可让3个家庭的孩子入学。

官方回应与潜在风险

针对家长担忧的“名校学位是否爆满”，玄武区教育局答复称：

· 2026年不会出现学区生超额情况；

· 每年会提前摸排生源，若未来出现爆满，政策可能重新调整。

另有家长致电河西中介求证，得到的回复是：“文件中没写的就代表不限制”，目前学籍占用的学区房可正常交易。

市场影响预判

新政或将带来三方面直接变化：

1. 流动性大幅提升：学区房交易频率有望加快，入学后，即可出售，不再需要持有多年。

2. 学籍占用房价值修复：此前因占用而被迫折价出售的房子，如今可正常定价。

3. 短期供应激增：大量原被“锁定”的学区房将集中入市，市场可能迎来短暂冲击。

政策变化，势必会对南京学区房的成交价格产生影响！目前市场观点不一，分歧明显：

· 看涨方：流动性增强、交易活跃，房主不用担心砸在手里，贬值风险反而降低。

· 看跌方：供应量突然放大，叠加出生人口下降趋势，长期价格压力不小，短期可能有小反弹但后续跌幅或超去年。

总体而言，南京此次学区政策调整被视为一次“打破惯例”的尝试，市场最终走向还需观察实际报名人数与学校承载能力之间的博弈，比如日后栖霞和江宁是否也会取消学籍占用的限制，这些各区都会根据各区学校的承载能力提前摸清，以适应最新的客观条件。

义务教育阶段起始年级试行“长幼随学”

按照市教育局要求，自2026年秋季学期起，我市各区对就读义务教育阶段起始年级有“幼随长”需求的新生试行“长幼随学”。各区规定，申请“长幼随学”的适龄儿童，应符合本区入学条件，即具有本区户籍、居住证等；适龄儿童的兄（姐），应在相应公办小学1—5年级就读并具有相应的学籍。申请“长幼随学”的小学毕业生，应符合本区入学条件即具有本区户籍、居住证等；小学毕业生的兄（姐），应在相应公办初中7—8年级就读并具有相应的学籍。部分区还强调，“长幼随学”还需要申请就读的公办小学、初中起始年级有空余学位。