市场周期：2026年5月4日至5月10日

出品时间：2026年5月11日

出品人：凤凰网房产北京

市场综述：本周（5月4日至5月10日），北京新房、二手房住宅网签量均有所下降。具体来看，新房住宅网签套数环比下降60.46%，二手房住宅环比下降24.69%。

政策方面，央行就《全国统一集中账户管理系统业务处理办法》公开征求意见；楼盘方面，中建智地太阳宫项目、海开上地0702街区新盘规划公示，懋源松榆里项目案名发布；土地市场方面，北京发布2026年第四轮拟供地清单；证件方面，北京城建·龙樾海序获取预售许可证。

数据端：

本周（5月4日至5月10日）北京市场新建商品房网签790套，环比下降62.24%；网签面积约6.11万平方米。其中，新建商品房住宅网签361套，环比下降60.46%；网签面积约4.56万平方米。单日网签方面，5月8日最高，新建商品房住宅网签套数为77套。

2026年5月第一周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数

2026年5月第一周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积

二手房方面，本周（5月4日至5月10日）累计网签3773套，环比下降24.52%；网签面积32.65万平方米。其中，二手房住宅网签3436套，环比下降24%；网签面积约30.51万平方米。

2026年5月第一周北京二手房住宅/二手房网签套数

2026年5月第一周北京二手房住宅/二手房网签面积

政策端：

全国政策

央行就《全国统一集中账户管理系统业务处理办法》公开征求意见

5月9日，中国人民银行就《全国统一集中账户管理系统业务处理办法》向社会公开征求意见。

为加强金融法治建设，完善中央银行法律法规体系，中国人民银行拟制定《全国统一集中账户管理系统业务处理办法》，现向社会公开征求意见。

北京政策

103个重点项目2026年落地平原新城

近日，《北京市平原新城高质量发展2026年工作要点》发布。今年，平原新城将实施28项重点政策、104项重点任务、103个重点项目，推动平原新城综合承载能力跃上新台阶。

城建端：

北京宋庄青年艺术家工坊项目封顶

近日，宋庄青年艺术家工坊项目顺利完成主体结构封顶，预计今年年底正式开门纳客。位于宋庄镇小堡艺术区，是国内首个国际领先型青年艺术家创作集聚地，总占地约10.45公顷、总建筑面积约21.3万平方米。

项目以青年艺术家需求为核心，规划了上千套工坊，面积从90到500余平方米不等，4.5米至5.5米的超高层高，不管是大幅油画创作、大型雕塑雕琢，还是新媒体艺术装置搭建，都能轻松适配。

北京文化新地标落户三里屯

近日，中国爱乐乐团音乐厅及排练配套设施项目顺利完成建设单位五方验收，预计在今年竣工启用。

音乐厅规划建设1600座交响乐厅，以及乐队排练厅、录音棚等配套设施，总建设面积约为2.6万平方米，是北京地区规模最大、功能最全的单体专业音乐厅。该音乐厅将为北京“演艺之都”增添一座国际级文化新地标，让高品质演艺体验深度融入城市肌理，以交响乐让世界遇见艺术三里屯。

楼盘端：

中建智地太阳宫新盘规划公示

5月6日，朝阳规自分局公示了太阳宫新区D区土地一级开发项目CY00-0215-0627地块项目方案。该项目位于朝阳区太阳宫乡，四至为：东至现状太阳宫中路、南至现状太阳宫南街、西至现状安馨家园、北至现状太阳宫小街。

设计方案显示，该项目拟建设内容为商品住宅、商业及公共服务设施等，总用地面积约1.94公顷，总建筑面积89814.68㎡。总平面图显示，该项目规划4栋15F-22F住宅楼，共139户。

海开上地0702街区新盘规划公示

5月9日，海淀规自分局公示了海淀上地0702街区东地块土地一级开发项目HD00-0702-18、24、23地块R2二类居住用地、F3其他类多功能用地项目方案。

根据公示，项目位于海淀区上地街道，北至规划上地五街，东至HD00-0702-17规划防护绿地，南至HD00-0702-26规划公园绿地，西至规划北大科技园西路。项目总用地面积77132.238㎡。总平面图显示，该项目东区18地块规划17栋4-10F住宅，西区24地块规划13栋10F住宅。

懋源松榆里项目案名发布

5月11日，位于朝阳东三环旁的懋源松榆里项目案名正式发布：懋源·騴橒臺。该项目所在地块于2025年11月25日由懋源控股以50.24亿元竞得，折合楼面价6.21万/㎡，溢价率18.2%。

规划显示，懋源·騴橒臺容积率2.8，规划了13栋7-21F洋房、小高层，共499户。据悉，该项目于今年3月27日举行了开工仪式，并宣布该项目将打造懋源“臺”系作品。

土地端：

北京发布2026年第四轮拟供地清单

5月7日，北京市规划和自然资源委员会网站发布了2026年第四轮拟供应商品住宅用地清单，共涉及5宗地，土地面积约14公顷，建筑规模约29万平方米，上述用地拟于近期供应。

据介绍，本轮清单项目全部位于轨道站点周边，在聚焦中心城区成熟板块的同时，兼顾多点地区需求突出区域。其中，丰台区2宗，通州、大兴和昌平区各1宗。

朱辛庄0055地块正式挂牌

5月8日， 昌平区朱辛庄新区CP01-0801-0055、CP01-0801-0057地块正式挂牌。

该地块位于昌平区史各庄街道、沙河镇，五环至六环之间。土地面积为23468.53平方米，建筑控制规模≤53297.81平方米，用地性质为R2二类居住用地地块，容积率2.5，建筑控制高度80米。F3其他类型多功能用地地块，容积率2，规划建筑高度80米。起拍价格9.09亿元。

证件端：

5月4日至5月10日，北京2盘获取预售证，包括北京城建·龙樾海序、中海·玖樹满和，共涉及867套房源，准许销售面积8.3万㎡。